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아파트 탑층의 장단점이 궁금합니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.아파트 탑층은 일단 윗층의 층간소음에서 완전 벗어 날 수 있습니다.또한 멋진 뷰와 채광이 장점입니다. 단점은 엘리베이터를 타고 오르락내리락할때 너무 시간이 걸린다는점이 굳이 단점이라고 표현하고 싶습니다.
경제 / 부동산
24.07.09
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현재 부천 소사역근처 아파트 매입을 고려중입니다. 지금사는게 좋을까요? 아니면 좀더 기다릴까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.고금리의 장기화, 정부의 규제강화, 대출 규제 등으로 지방은 정말 부동산 침체기 입니다.금리인하의 기대감에 지방과 달리 인구가 쏠리고 있는 수도권은 어느 정도 바닥을 다지고 있는 형상이긴 합니다.정확한 타점을 예측하기 힘들지만 금리가 인하되고 시장 반응을 살펴볼 필요가 있어 보입니다.
경제 / 부동산
24.07.09
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청년우대형 주택청약 3년이내 세대주
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.네 맞습니다. 무주택자로 가입한 후 3년이내에 전입신고가 가능한 원룸이나 오피스텔에 자취로 가서 전입신고를 하시고 세대주로 지정하시면 됩니다.
경제 / 부동산
24.07.09
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의무거주기간, 전매제한 궁금합니다
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.실거주 의무기간은 무조건 소유자가 실거주로 5년을 채워야 합니다.전세기간은 보유기간이지 실거주의무기간이 아닙니다.즉 실거주 5년 동안 살게 되면 전매제한3년은 의무가 없습니다.
경제 / 부동산
24.07.09
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민간 분양 청약 1순위는 부부 각자 신청 해도 되는건가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.네 요즘 청약 정책이 바뀌어서 부부 둘다 신청을 해서 둘다 당첨이 되면 둘다 인정이 된다고 합니다.
경제 / 부동산
24.07.09
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아파트 가격이 10억 넘는 게 많이 오르는 건가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.10년전 아파트가 2~3억 정도 하던 것들이 최고점 10억을 찍는 일이 있었습니다. 10년전 2~3억 할때 과연 10억을 예상을 했을까요? 산술적으로 부동산 상승기라면 10억이 100억 될 수도 있습니다.지금 분양가가 5천만원 정도 합니다. 지금막 20억씩 합니다.산술적으로 10년 후 100억 될수도 있지 않을까? 예상해 봅니다.
경제 / 부동산
24.07.09
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경매랑 에어비앤비 사업이 일반직장보다 좋을까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.경매는 싸게 사서 비싸게 팔던가 아님 싸게 사서 임대를 주고 임대수익을 올리는 방식으로 투자를 하는 방식입니다.경매는 권리분석을 잘해서 임대가 잘 나갈꺼 같은 물건을 낙찰 받아서 조금만 노력하면 명도(퇴거)시키는 것도 가능할수 있습니다. 즉 돈을 묶어 두지 말고 굴려서 불리라는 말입니다.만일 에어비앤비를 할꺼면 임대인에게 동의를 받으면 됩니다. 그리고 사업자내어서 정식으로 세금내고 하면 문제가 없습니다. 하지만 에어비앤비에 어울리는 매물을 잘 고르고 또한 경매로 그러한 것을 낙찰받으면 됩니다.뭐든지 장단점이 있고 어려움이 있지만 그러한 문제들을 해결하면 수익은 나게 됩니다.
경제 / 부동산
24.07.09
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월세 계약 해지 보증금 돌려받을수있나요??
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.원칙적으로 계약기간을 지켜줘야 합니다. 그리고 계약기간을 지키지 못할 경우는 다른 세입자를 구해줘야 합니다.(복비는 부담하셔야 합니다.)임대인과 협의를 해보시길 바랍니다.
경제 / 부동산
24.07.09
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이런 경우는 분양되고 바로 피만 판매 가능한가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.네 맞습니다. 전매제한이 없다는 말은 계약후 분양권을 다른 사람에서 피 받고 팔아도 문제가 없다는 말입니다.
경제 / 부동산
24.07.09
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인구는 점점 감소하는데 아파는 건설은 증가하는이유?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.지금 짓고 있는 아파트들은 이미 사업이 시작이 되어 사업 진행중에 있는 아파트들일 가능성이 크고, 지금 처럼 고금리가 장기화 될수로 건설경기가 악화되어서 사업을 미루는 경우가 많이 있습니다. 또한 인구는 줄고 공급이 많을 경우 아파트 가격은 내려야 하는데 지금 수도권은 인구 쏠림과 공급부족으로 오히려 가격이 상승을 하고 있는 실정입니다.반면에 지방은 인구소멸로 부동산 미분양이 나고 있고, 부동산 시장이 급격히 양극화가 일어나고 있습니다.수요와 공급을 잘 조절해서 부동산 시장이 빨리 안정이 되길 바랍니다.
경제 / 부동산
24.07.09
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