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길거리에 서있는 전봇대나 공중전화박스도 지자체에 사용료를 낸다는데 맞아요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.사실 정확한 금액은 알기 힘드나 전신주는 한전에서 공중전화 박스는 KT에서 해당 토지를 사용하고 있다면그 토지사용료는 내던가 아니면 다른 방식으로 감면을 받아서 상계 처리하던가 할 것 같습니다.
경제 / 부동산
24.07.09
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올해 서울 수도권 주택시장과 전세는 오르는데 전국 미분양착공건수는 최대로 증가하는 배경이 무엇인가요
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.임대차3법 2+2년 만기로 임대인들이 3년치 임대료를 반영해서 전세보증금이 상승을 하고 또한 수도권에 인구가 쏠리고 또한 수도권은 2024~2027년까지 공급부족이라고 하고 금리인하의 기대감도 있고 하니 수도권은 수요에 비해 공급 부족으로 부동산가격이 슬슬 상승을 하고 있는데 지방은 반대로 인구소멸이 가속화하고 공급 물량은 많아서 미분양나는 양극화 현상이 나타나고 있습니다.
경제 / 부동산
24.07.09
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아파트 매매인지 전세인지 궁금합니다
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.네 당연히 알 수 있습니다. 갑구는 소유권에 대한 사항이 나와 있고, 이름과 주민번호그리고 을구는 근저당 대출 기록을 알 수 있습니다.
경제 / 부동산
24.07.09
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전세제도를 없앤다고 하는데 가능성 있는 이야기인가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.전세제도은 1970~1980년대 산업화가 일어나면서 도시로 사람들이 몰리면서 집이 필요하고목돈에 비싸 집은 사지는 못하고 적은돈을 집주인에게 주고 대신 집에 거주할 수 있는 조건으로 한것이 전세제도입니다.집주인은 받은 돈으로 다른 곳에 투자하고 했었습니다.지금도 전세사기등 보증금 관리만 잘되면 서로간에 이해관계가 맞아서 전세제도는 괜찮은 제도입니다.이것을 없앤다면 저항 또한 많을것으로 예상됩니다.
경제 / 부동산
24.07.09
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부동산 경매, 대금납부기한 정해진 후 이사 언제까지 해야하나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.일단 낙찰 받으신 분이 잔금을 납부하고 소유권이전이 되면 아마도 연락이 오십니다.소유권이전이 된 상태에서는 불법으로 거주하고 있으므로 아마도 전세또는 월세로 계약을 하자고 할 수도 있고,아님 퇴거를 요구할 수 도 있습니다. 낙찰자와 잘 협의를 하셔서 이사비 정도 요구하시면 이사비는 주시는게 관례입니다만, 계속 사시고 싶으시면 월세라도 계약을 하시는것도 방법중에 하나 입니다.
경제 / 부동산
24.07.09
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아파트 전원주택 장점이 뭐가 있나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우리나라 전원주택은 대부분 도시 외곽에 많이 형성이 되어져 있습니다. 사람들이 아파트를 선호하는 이유는 편리한 인프라 때문입니다. 외곽의 전원주택은 낭만은 있으나 인프라가 부족해서 불편하고 결국은 편리한 아파트쪽으로 많이 선호를 하는 것입니다. 교통/교육/상권/병원 등 아파트는 인근에서 모든것을 해결가능하지만 전원주택은 이러한 인프라와는 거리가 멀고 또한 치안이나 벌레 문제 등으로 인해 아파트를 많이 선호합니다.
경제 / 부동산
24.07.09
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우리나라 부동산 시장이 다시 살아날까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우리나라 부동산은 10년을 주기로 상승과 하락을 반복하면서 결국 우상향하고 있습니다.지금은 고금리의 장기화, 정부의 규제, 대출 규제등으로 부동산 침체기지만 금리가 인하가 되고 규제가 풀리면다시금 상승을 가리라 생각합니다.
경제 / 부동산
24.07.09
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부동산 청약이 당첨되었는데 어떤 서류들을 제출해야 하나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.해당 당첨 분양사무소에 문의하시면 계약시 계약금과 필요서류 기타 준비물등을 알려드립니다.그럼 그 준비물을 들고 계약하러 가시면 됩니다.
경제 / 부동산
24.07.09
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돈을 벌어서 집을 산다는 말은 옛말인가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.요즘 돈벌어서 집사는 프로세스는 거의 없다고 보시면 됩니다.일단 작은돈이라도 좀 벌어서 나머지 대출로 집을 하고 대출을 갚아나가는것이 저축이라 생각하고살아야 집을 살 수 있는 구조입니다.
경제 / 부동산
24.07.09
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오피스텔 주담대는 어느 정도가 나오는 건가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.주거용오피스텔은 LTV 70% 까지 대출받을 수 있는데, 기준시세는 KB시세 또는 감정가격 입니다.또한 개인 DSR 을 적용해서 한도를 측정합니다.
경제 / 부동산
24.07.09
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