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월세방을 월세를 받아도 되는 건가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.임대차계약을 하고 다시 임대차계약을 하는 경우 전대차라고 합니다.즉 이런경우는 반드시 임대인(집주인) 동의를 받아야 가능합니다.
경제 / 부동산
24.07.09
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의무거주기간, 전매제한 궁금합니다
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.실거주의무 같은 경우는 전세를 주던 안주던 집주인이 실거주를 해야 그 기간이 해제가 됩니다.
경제 / 부동산
24.07.09
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집을 사기 위해 대출을 받으면 이자와 원금을 얼마나 갚아야 하나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 1억 5,000만원을 35년동안 3% 원리금균등상환으로 대출 받았을 때 매월 57만 7,275원을 갚아야합니다.이 기준으로 아래 위로 대충 생각을 하시면 됩니다.
경제 / 부동산
24.07.09
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매매계약중인 오피스텔 소유권변경 이전에 청년버팀목(HUG) 대출 가능한가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.기존 목적물대상 HUG 청년버팀목 전세대출이 가능하다면 새로운 임대인(집주인)이 승계 후 그 집에 근저당이나 별다른 권리를 등재하지 않는 한 대출에는 문제가 없으리라 사료됩니다.
경제 / 부동산
24.07.09
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전세대출불가로 계약파기를 하려는데 계약금을 못돌려준다고 하네요
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.정식 계약을 하시고 대출불가로 인한 사유로 계약해지를 주장하기 어렵습니다. 계약서 특약에 대출불가로 인한 계약 해지를 항목이 있으면 가능하지만 그런 문구가 없이 대출문제로 계약해지는임차인의 사유가 되기 때문에 계약금 몰수로 계약을 해지 할 수 있습니다.일단 공인중개사님과 잘 협의를 해서 계약을 파기 하고 싶다면 임대인을 잘 설득을 해야 합니다. 법적으로는 계약금몰수 입니다. 안그러면 계약금을 날릴려면 계약조건을 변경을 해서라도 계약을 하셔야 계약금을 살릴수는 있습니다. 계약금을 돌려주는것은 임대인 마음입니다.
경제 / 부동산
24.07.09
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혼자서 1.5룸 은 무리 인가요?????
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.개인취향 나름이라 생각합니다. 개인이 40평~50평대 넓은 평수에 사는 사람들도 많이 있습니다. 어떤 방은 영화관을 만들고 어떤방은 PC방을 만들고 친구 초대하고 여유가 있으시면 그렇게 해도 되고 굳이 그럴 필요를 못 느끼면 1.5룸이라도 생활하는데 무리가 없고 마음 편하면 1.5룸도 충분하다고 생각합니다.
경제 / 부동산
24.07.09
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특정 토지의 대략적인 시세를 알 수 있는 방법이 있는가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.토지관련 대략적인 시세파악을 위해서 인터넷으로 참조가능한 사이트는 토지이음, 벨류맵, 땽야 등의 사이트에서해당 정보를 살펴 볼 수 있습니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
24.07.09
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아파트에서 가장 인기있는 층은 어디 인가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.아파트에서 로얄층이 가장 인기가 좋습니다. 로얄층이라고 하면 해당 동층의 3/2 이상의 층에 해당합니다.로얄층은 뷰가 좋고, 채광과 통풍이 우수합니다.
경제 / 부동산
24.07.09
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외국인 부동산 소유는 언제부터 가능했나요??
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우리나라의 경우 저성장ㆍ고령화 사회로 진입하면서 경제활성화를 위해 2010년 제주도에서 처음으로 외국인 부동산 투자이민제도가 도입되었는데요. 부동산투자이민제도에 해당하는 외국인 투자자에게는 영주권 취득 이외에도 교육과정의료보험, 취업자격 등의 다양한 인센티브가 제공되고 있습니다.
경제 / 부동산
24.07.09
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청약통장을 유지할지 아니면 해지하는게 나을까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.현금흐름에 크게 상관이 없다면 그냥 나 두시고 부동산정책이라는 것이 언제 어떻게 바뀔지 모르니 그냥 나 두시고나중을 기약하는 것도 좋지만 지금 당장 현금이 필요하시면 사실 지금은 크게 메리트가 없으니 그냥 현금 쓰시고 다시 가입을 하셔도 괜찮을꺼 같습니다.
경제 / 부동산
24.07.09
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