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동탄2신도시 엘리움더시그니처 청약질문드려요
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.말그대로 지역 안분입니다.경기도 이천 해당지역에 사람들끼리 30% 물량으로 경쟁하고, 나머지 경기도민 거주자들끼리 20% 물량 경쟁하고,나머지는 수도권 거주자들끼리 50% 물량을 경쟁한다는 뜻입니다.
경제 / 부동산
24.07.09
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아파트 층별로 가격차이가 나는 가장 근본적인 이유는 무엇인가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.일반적으로 로얄층은 해당층의 2/3 정도의 층부터 로얄층이라고 합니다.높은층일수로 뷰가 좋고 채광도 좋기 때문에 많은 사람들이 좋아하고 수요가 많기 때문에 가격이 더 비싸지게 되는 것입니다.
경제 / 부동산
24.07.09
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3개월전 월세 올려놓코 또월세 올려달라는 집주인
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.임대차보호법에 의해서 1년에 최고 임대료를 인상할 수 있는 금액상한은 5% 입니다.1년에 5%인상하면 315,115가 법정 최고로 올릴수 있는 금액입니다.임대차보호법 1년 5% 룰을 근거로 이의제기하시면 좋을꺼 같습니다.그리고 임대차보호법의 기본은임대차계약은 처음 2년 미만을 해도 2년을 할수 있고 계약갱신청구권을 사용하면 2년을 더 살수 있습니다.즉 처음 계약사항으로 4년을 보장받을 수 있고, 임대인이 인상을 요구하면 1년에 5% 인상을 해줄수 있습니다.
경제 / 부동산
24.07.09
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다가구주택(빌라) 전세 입주 관련 질문드립니다
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선적으로 보증보험 가입이 가능한 물건인지 부터 먼저 알아보시는게 우선인거 같습니다.위의 사항으로보면 선순위가 많이 잡혀 있어서 아마도 힘들거 같은데 보증보험 가입이 되는지 알아보시고최악의 경우 경매로 넘어갈때 이 집이 약 18억정도에 낙찰이 된다면 근저당 7.2억 배당하고 나머지 10가구 배당되면보증금날리게 됩니다.
경제 / 부동산
24.07.08
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집 갈아타기하는 방법 좀 알려주세요.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.대환대출은 기존 한도내에서 가능하고 기존집을 매도하면서 기존 대출을 상환을 하고새로운 집을 담보로 개인신용과 함께 새로운 대출을 심사를 받고 승인을 받아야 합니다.
경제 / 부동산
24.07.08
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경북 구미지역 인프라가 많이 안 좋나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.구미에는 공단이 많이 있습니다. 즉 구미는 거주하기 좋은 인프라가 있는 곳이 아니고 일할곳이 많은 지역이므로일하고 자고 그리고 집은 대구에 있는 경우가 많다보니 원룸 수요가 많이 있습니다. 호황일때는 원룸의 공급이 적었는데지금은 수요대비 공급이 많다보니 가격이 하락한 측면도 있습니다. 즉 거주보다는 일을 위해 마련된 공간이라고 보시면 됩니다.
경제 / 부동산
24.07.08
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서울 집값이 계속 오르는 이유가 뭔가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.임대차3법 2+2년 만기로 인해 임대인들이 4년치를 보증금에 반영하고 수도권 공급 부족에 비해 인구 쏠림 현상이유독 수도권만 부동산 가격이 올라갈 채비를 하고 있습니다. 반면에 인구가 계속 빠지는 지방은 미분양에 몸살을 앓고 있습니다.
경제 / 부동산
24.07.08
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주공아파트의 재건축단지조성은 언제인가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.재건축은 조합이 건설이 되고 인가를 받고 동의를 받고 시행사 시공사를 선정하고 사업시행인가를 받고분양계획, 관리처분, 철거, 공사, 입주 등 10년 정도라고 보시면 됩니다.
경제 / 부동산
24.07.08
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재건축아파트 대상은 지은지 몇년된아파트만 되나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.아파트는 30년이 지나면 안전진단을 수행하고 통과가 되면 재건축을 했었습니다.지금은 안전진단이 면제가 되었지만 그 기준 시점이 30년이라고 말씀드리고 싶습니다.
경제 / 부동산
24.07.08
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요즘 주식시장 코스피3000가나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우리나라 증시는 그동안 미국이나 다른나라 증시에 비해 많이 오르지 못했습니다.역시나 삼성전자의 반도체의 힘으로 코스피가 올라가고 있습니다.당분간은 반도체 강국으로써 코스피 3000달성 하리라 사료됩니다.
경제 / 부동산
24.07.08
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