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역세권의 기준은 역에서 몇km까진가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.지하철 즉 우리가 흔히 부르는 역세권은 도보로 10분 이내의 거리를 말하고, 거리로는 500m이내를 역세권이라고 부릅니다. 또한 도보로 5분이내의 거리를 초역세권이라고 합니다.
경제 / 부동산
24.07.07
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원룸 구두계약 연장 후 자동갱신 두달전
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.계약만료 6~2개월 전까지 임대인과 임차인 사이의 협의가 없으면 묵시적 갱신으로 전세계약이 연장이 됩니다만,연장된 후 임차인는 계약 해지 통보를 할 수 있고, 임대인은 해지 통보를 받은 후 3개월후에 보증금을 반환하고 계약을 종료해야 합니다.
경제 / 부동산
24.07.07
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계약갱신청구권 관하여 질문 드립니다
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.네 2020년12월 최초 전세계약을 하시고 2022년12월에는 묵시적갱신으로 재계약 그리고 2024년12월에는 계약갱신청구권을 1회 사용하시면 2년 더 거주하실 수 있습니다.
경제 / 부동산
24.07.07
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부동산 가계약 손해없이 돌려 받는 방법 있나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.가계약도 계약이기 때문에 마음에 안든다고 취소를 할 수가 없습니다. 즉 매도자일 경우 2배를 상환하고 계약해지를 할 수 있고, 매수일 경우 가계약금을 포기하고 계약을 해지 할 수 있습니다.
경제 / 부동산
24.07.07
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부동산 감정평가 신청방법과 비용은?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.상속이나 증여, 특수관계인간(가족간, 법인대표간) 거래 등 아파트를 평가하여 그 시가를 증빙해야 할 경우 통상적으로아파트 강정평가의뢰를 맡기는데 세무나나 법원, 구청 등 관공서에 제출하기 위한 감정평가서를 발급 받기 위해서는협회에 등록된 공인 감정평가사에게 평가의뢰를 하면 대략적으로 1주일 내외에 받아 볼 수 있습니다.
경제 / 부동산
24.07.07
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재건축, 리모델링 이후의 분양 가격은?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.네 맞습니다. 조합원들은 사업 주체 입니다.조합원들은 재개발 사업을 성공으로 이끌어서 이익을 남길려고 합니다.그래서 조합원 분양가가 일반분양가 보다 훨씬 저렴하지만 미분양이 날 경우는 추가분담금이 높아질 경우는조합원이 손해를 볼수도 있습니다.
경제 / 부동산
24.07.07
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집을 구매하고자 하는데 주의 해야 할 사항이 있을까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.집을 매매하기 위해서는 원하는 지역에 예산에 맞게 자기자본 50% + 대출 50% 정도의 선에서 정하시는게 가장 좋고,또한 공인중개사를 통해서 예산을 말씀하시고, 집을 보러 갈때는 맑은날 낮에 가서 이왕이면 남향을 그리고 이왕이면중간층 이상으로 집안에 하자 꼼꼼히 체크하고, 나중에 잘 팔릴지를 한번 고민해보시고 결정을 하시는게 좋습니다.
경제 / 부동산
24.07.07
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CU 우주패스와 cu 모바일 상품권과 중복 적용 되나요??
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.네 맞습니다. 중복 적용 가능 하구요. CU 할인쿠폰 + CU우주패스 + CU모바일상품권 조합으로도 중복 가능합니다.
경제 / 부동산
24.07.07
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결혼하기전에 결혼당사자들이 1주택씩 보유하고 있었다가 결혼후에 2주택이 세금때문에 걱적이 되잖아요? 이럴때 어떤식으로 운영하는게 좋을까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.1주택을 소유한 자가 1주택을 소유한 자와 결혼하면서 일시적 2주택이 되는 경우엔 혼인 일로부터 5년 이내에 양도하는 주택에 대해서는 1가구 1주텍 비과세를 적용해주는 특혜가 있습니다.
경제 / 부동산
24.07.07
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강옆에 집을 지으면 침수나 자연재해의 피해가 상당할 거 같은데 보통 강옆 집값은 많이 비싼편인데 왜 그런걸까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우리나라 특성상 산이 많고 강이 많이 있습니다. 강 옆은 말씀하신대로 교통이 편리하고 뷰또한 좋기 때문에 크게 근접하지 않는 선에서 건축을 많이 하고 특히 상가들은 뷰를 통해 손님들에게 홍보하기 위해서 많이들 건축을 하는 편입니다.자연재해보다는 뷰나 상권등의 이익을 많이들 생각하시기 때문입니다.
경제 / 부동산
24.07.07
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