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단통법 폐지 이후 구매자들에게 어떠한 이점들이 남았을까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.보조금이라는것이 크게 의미는 없는거 같습니다.대부분 구매 프로세스가 6개월 비싼 요금제 의무 가입을 하고 그 이후 요금제 변경 프로세스이고 신형은 할인을 해서할부에 풀어서 팔고 크게 달라진게 없는거 같습니다. 요즘은 월 10만원 통신요금이 기본인거 같습니다.
경제 / 부동산
24.07.03
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서울 소형 아파트 값이 6억을 주어도 못 구입하는 거 맞는 말인가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.서울에 6억 소형아파트 찾아보면 많이 있습니다만, 그나마 연식이 좀 오래되고, 조금은 외곽이고 이런곳입니다.교육 시설 좋고, 중심가 근처 교통좋고 새 아파트고 입지 좋은 아파트는 사람들이 몰리기 때문에 당연히 가격이 비쌉니다.잘 찾아보시면 서울에 6억 아파트 많이 있습니다.
경제 / 부동산
24.07.03
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이제 부동산 침체가 끝나고 부동산이 활기를 얻을까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.고금리의 장기화, 부동산 규제 완화, 대출 규제등으로 부동산 침체기 입니다.우선적으로 금리인하의 기대감으로 시장은 어느 정도 기대를 하고 있지만 규제가 완화가 되어야 하고 대출 규제도 풀려야 진정한 상승 국면으로 갈 것이라 생각합니다.
경제 / 부동산
24.07.03
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일반적으로 탕후루 무인점포는 없을까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.좋은 아이디어 인거 같습니다. 하지만 무인점포라는게 인건비는 안 들어가도 관리하는데 신경써야 될꺼이 엄청 많이 있습니다. 아마 고객이 직접 제조를 하는 매장일 경우는 무인은 거의 불가능하지 않을까 생각합니다. 화재 및 관리에 매우 위험하게 노출이 되기 때문입니다.
경제 / 부동산
24.07.03
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아파트 부실시공 확인시 몇년까지 A/S가능한가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.주요 구조부인 지붕틀, 보, 기둥, 내력벽 등의 문제가 생기면 최대 10년 하자 보증기간이 있습니다.그리고 철근,철골,조적등의 내부 구조는 5년 , 가스,창호,소방시설등의 설비는 3년,미장,수장,도배,도장등의 마감은 2년입니다.
경제 / 부동산
24.07.03
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지금 우리나라에서 집값이 가장 많이 떨어진 지역은 어디인가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.수도권도 집값 하락이 있는데 지방은 많은 하락이 있었습니다.특히 대구,경북 지역이 좀 더 많은 타격을 입었습니다.악성미분양도 가장 심한 지역이 대구,경북 지역입니다.
경제 / 부동산
24.07.03
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재개발시 110/72 집을 보유했을때 110m2정도의 집을 받게 되나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.재개발시 기존 집은 감정평가를 받게 됩니다. 그 감정평가액을 기준으로 조합원이 신청한 평수의 조합원 분양가가 나옵니다. 감정평가 받은 금액과 조합원 분양가를 비교해서 부족하면 더 내고 입주를 하셔야 하고 많으면 받고 입주를 하는 프로세스 입니다.
경제 / 부동산
24.07.03
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전세입자 이사전 집 볼수 있는 강제적인 조건이 있을까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.지금 전세보증금에 대한 전세사기등 사회적 문제가 많으니 아마도 세입자 입장에서 잘 모르고 불안해서 그런거 같습니다. 잘 설득해서 새로운 세입자을 받아야 보증금 원활하게 줄 수 있다고 하시면서 설득을 잘 하셔야 될꺼 같습니다.서로간에 법적으로 강제하고 할 상황은 아닌거 같고, 서로 잘 해결하시는데 최선인거 같습니다.
경제 / 부동산
24.07.03
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올 하반기 부터 부동산이 떨어질거라는?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부동산의 오르고 내리고는 아무도 모릅니다. 경제 지표가 어떻게 흘러 갈지 예측하기 힘들기 때문입니다.분명한것은 금리가 높은 수록 , 규제가 강할수록, 부동산은 내린다는 것이고, 반대로 금리가 낮고,규제가 풀리면 다시금 상승한다는 원칙은 있으니 원칙에 맞게 타이밍 잡으시길 바랍니다.
경제 / 부동산
24.07.03
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우리나라 전세제도 폐지시의 장단점이 궁금합니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우리나라 전세제도가 폐지가 되면 엄청난 혼란이 올 수 있습니다.전세제도의 장점은 적은 돈으로 거주의 목적을 다하고 나중에 보증금을 회수 할 수 있는 장점이 있는 데월세로만 하게 되면 매달 월세가 나가야 하니 주거비에 부담이 좀 더 높아지는 형상이 되어 버립니다.그러면 집에 대한 가치가 더 올라가서 아마 집값은 더 올라가지 않을까 생각해 봅니다.전세에 대한 단점이 보증금 회수가 안 되었을 경우인데 그 부분만 잘 보완한다면 전세는 돈 없는 서민 입장에서는괜찮은 주거제도라고 생각합니다.
경제 / 부동산
24.07.03
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