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부동산 어떻게 되요? 내려가요 올라요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.고금리의 장기화, 정부의 부동산규제, 대출 규제등으로 부동산 침체기 입니다.하지만 수도권은 어는 정도 회복을 하고 있고 금리인하의 기대감으로 서서히 바닥을 다지고 있는 형상입니다.3억5천정도의 자기자본이 있으시면 정부 저리 대출이나 대출을 활용을 해서 서울, 경기지역에 투자를 하시면좋으나 워낙 부동산이 비싸다 보니 중심보다는 외곽으로 봐야 할꺼 같습니다. 아니면 재개발/재건축 유망 지역의투자도 괜찮습니다.
경제 / 부동산
24.07.03
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용인동백지구에 지하철이 들어가나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.용인동백지구에 전철역 동백역 있습니다. 3억5천에 30~40% 대출 실행하면 소득이 얼마인지는 모르겠지만아주 합리적인 가격이고, 좋은 선택이라 사료 됩니다.
경제 / 부동산
24.07.03
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만약 조합원과 시공사의 분쟁으로 일반 분양자의 입주가 늦어지만 피해는 누구에게, 어떻게 청구가 가능한가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.법적으로 따져서 입주 연기가 건설사의 책임일 경우 건설사에서 보상을 실시 하지만 지금은 조합과 분담금 관련 분쟁이기때문에 어느 누구에게 책임을 물을지가 관건입니다. 건설사는 공사비 인상을 요구하고 조합은 기존 계약금액으로 공사를 요구하고 일단 조합과 건설사 모두에게 책임이 있습니다. 그리고 분양계약서에 입주지연에 관한 배상 문구가 있는지 확인해 보시길 바랍니다.
경제 / 부동산
24.07.03
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저희 부모님이 살고 계시는 아파트가 재개발...
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.일단 기존 집을 감정평가를 해서 가격을 매기고 조합원 분양을 신청을 해서 그 신청 분양가가 더 높으면 감정평가에 부분제외시키고 나머지 부분을 분담금으로 제출하고 입주를 하시면 되고 아니면 감정평가받은 금액과 조합원 프리미엄을 합쳐서 다른 사람에게 파셔도 됩니다.
경제 / 부동산
24.07.03
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사전점검 셀프로도 할만한가요???
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.네 예전에는 셀프로 다 진행했었습니다.그런데 하도 하자가 많이 발생이 하니 전문업체도 생기고 했는데 기본적으로 한번 보시고또한 하자 투성이일 가능성이 큽니다. 큰거 부터 하자 신청하고 잔잔한것들은 입주하시고 해도 됩니다.주변에 하자 잘 보시는 지인있으시면 같이 가도 괜찮습니다.
경제 / 부동산
24.07.03
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아파트가 차고넘치는데도 아파트를짓는이유는?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.지금 짓고 있는 아파트는 고금리 시대가 막 시작 될 무렵 시작이 되어 그 전에 싸게 대출을 받아서 공사가 진행되었던 아파트들이고 지금 처럼 고금리의 시대에서는 건설경기가 좋지 않기 때문에 예전 만큼 그다지 많이 공사를 하고 있지는 않습니다. 짓는다고 해도 자금이 그나마 나은 메이저 건설사들은 짓고 있는데 고분양가라 분양이 잘 될지는 의문입니다.
경제 / 부동산
24.07.03
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지방의 집값은 미래에 어떻게될까요??
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.네 맞습니다. 지금도 수도권의 인구쏠림으로 수요가 많아지고 있는데 수도권은 공급부족으로 부동산은 바닥을 찍고 서서히 상승을 하고 있는데 지방은 아직 미분양을 소화하지 못하고 있습니다. 이런 추세라면 지방 부동산은 정말 침체기에 접어 들것입니다. 국토균형발전을 위해 수도권 인구 쏠림을 막고 정부기관, 기업본사, 학교등을 지방에 재 배치해서 국토가 균형있게 발전을 해야 지방 부동산도 살아 날것입니다.
경제 / 부동산
24.07.03
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수도권 올해 분양예정을 보고싶어요.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.가장 정확하고 확정적인 청약에 관한 정보는 청약홈 사이트에서 조회가 가능합니다.청약홈에 예정된 청약은 확정청약이라 미리 알 수 가 있고 그외 부동산 사이트에서는 대략적인 정보를 미리 알 수 있습니다.
경제 / 부동산
24.07.03
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오피스텔 빌라 어떤 부동산이 더 많이 있나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.상업지구에는 오피스텔이 즐비하고 주거단지에는 빌라가 많이 있습니다. 빌라 보다는 오피스텔이 더 많이 있고 또한 평수대비 오피스텔이 좀 더 비싸고 관리비도 많이 나옵니다.
경제 / 부동산
24.07.02
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오피스텔 에는 신혼부부도 많이 사는 건가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.네 오피스텔은 장점은 초기자본이 크게 들지 않는 다는 장점이 있지만 반대로 관리비가 많이 나온다는 단점이 있습니다. 이왕이면 정부지원전세대출을 이용한 대출로 아파트에서 생활하는것을 추천합니다.
경제 / 부동산
24.07.02
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