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월세 계약 만료 전 세입자 구해 계약 예정인데 월세는 얼만큼 내야하나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.네 맞습니다. 일할 계산해서 임대인에게 이사가는날 공과금과 함께 정산하시면 됩니다.
경제 / 부동산
24.07.02
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아파트 할인분양을 받은 입주자의 이사를 막는행위?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.원래는 건설사를 대상으로 싸워야 하나 법적으로 해도 건설사는 전혀 문제가 없다는 판례가 있었습니다.그렇다고 할인 받은 입주민의 이사를 방해하면 재산상 침해로 고발 당할 수 도 있습니다.또한 단체 행동을 할 시 사전에 집회신고도 하지 않은 불법 신고일 가능성도 있고,무엇보다 미분양을 빨리 해소해서 분양가를 회복하는게 우선일거 같습니다.
경제 / 부동산
24.07.02
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아파트주변 펜스를 치려면, 입주민들이 돈을 걷나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.아파트 주변의 외벽이나 펜스를 설치해야될 안정상의 이유나 아파트 보안 및 보호를 위해서 필요하다면 주민 투표를 통해서 동의가 많을 경우 장기수선충당금으로 공사를 진행 할 수 있습니다.
경제 / 부동산
24.07.02
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앞으로 재건축, 재개발 시장은 어떻게 될 것이라고 전망하시나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.네 맞습니다. 현재 고금리 장기화로 건설원가비용이 올라가는 바람에 재건축/재개발 조합원들의 분담금 커지는 상황이고, 또한 분양가도 고분양가로 나와서 미분양의 위험이 있고, 하지만 늘 부동산은 사이클이 있듯이 또한 금리가 내리고 정부의 건설 활성화 정책이 나오면 다시금 재건축/재개발은 인기가 있으리라 사료합니다.
경제 / 부동산
24.07.02
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건물을 구매하려면 얼마 정도가 있어야 되는 건가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.건물이라고 하면 주거용인지 상업용인지 굉장히 애매한 질문을 하셨습니다. 또한 어떤 용도의 건물을 원하시는지도 알기 어렵습니다. 상대적으로 싼 곳은 서울에서도 외곽지역이 쌉니다.
경제 / 부동산
24.07.02
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2주택자 1주택 매도후 일시적 2가구조건
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.일시적 1가구 2주택 양도세 비과세 조건은 종전주택 1년 거주 그리고 입주권 취득후 3년 지나기 전에 종전주택을 매도할 때 양도세 비과세에 해당 됩니다.
경제 / 부동산
24.07.02
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간이과세자 중개비 계산 어떻게되나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.보증금 1500만원에 월세 120만원의 법정 요율 적용해서 중개수수료는 1,215,000원(vat별도) 입니다.그리고 권리금 500만원에 대한 요율은 통상적으로 5%~15% 선에서 결정되니 더 하시면 됩니다.
경제 / 부동산
24.07.02
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아파트 청약 신청 후 당첨 시, 계약금 지불 방법
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.아파트 청약에 당첨이 되면 통상적으로 10~20% 정도의 계약금은 자비로 마련을 하셔야 합니다.그게 신용대출이든 담보대출이든 다른 대출이든 구해서 계약금은 현금으로 지불을 하고 계약을 하셔야 합니다.
경제 / 부동산
24.07.02
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사업승인 전 지주택원 청약신청 해도되나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 재개발이나 재건축 개발 사업이 사업승인인가가 나면 그 후부터는 입주권으로 1주택자로 분류가 됩니다.사업승인 전이이라면 무주택이구요. 조합에 연락해서 문의해 보시고, 그 전에 전매가 가능하면 전매하는 것도 방법입니다.
경제 / 부동산
24.07.02
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농지법관련..농업인주택은 농지에만 신축이 가능한가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.농업인이 농지에 농업인주택을 신축하기 위해서는 농지전용허가 또는 농지전용 신고를 받아야 건축허가를 받을 수 있는 것으로 알고 있습니다. 아마 지차체 공무원 설명이 맞는 말 같습니다.
경제 / 부동산
24.07.02
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