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생애최초 특공 청약 당첨 후 혼인신고를 하고 자금조달계획서에 남편의 자금 증여로 작성해도 될까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.혼인신고를 하게 되면 정식 부부가 되고 부부가 되면 부부간에 10년간 6억을 무상 증여가 가능합니다.그러면 차용증이나 뭐 귀찮은 문제는 다 사라집니다.
경제 / 부동산
24.06.30
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홈에쿼티라는 용어는 정확하게 무슨의미인것인가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.홈에쿼티는 home equity로 표기하고 모기지론을 제외한 주택의 순가차로 다시 돈을 빌리는 시스템을 말합니다.
경제 / 부동산
24.06.30
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'든든전세 주택'이라는 어떤 주택을 말하나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.든든전세주택은 시중 시세의 90% 전세가로 최대 8년동안 거주 가능한 공공임대주택입니다.
경제 / 부동산
24.06.30
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1기 신도시 재건축 선도지구 경쟁 치열한 이유는?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.1기 선도지구로 선정이 되면 정부지원을 받기 때문입니다.재건축에서 면제또는 완화된 규정이 적용되고, 사업성이 안 나왔던 단지들도 더 나은 조건으로 재건축을 진행할 수 있고,개별분담금, 교통시설 분담금 등 각종 분담금이 감면되고 인허가 시간이 단축되는 장점도 있고,가장 중요한 건페율 및 용적률 제한이 완화되어 초고층 아파트를 지을 수 있는 혜택이 있습니다.
경제 / 부동산
24.06.30
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요즘 아파트 입주 물량이 없다고 하는데, 혹시 이유가 있는걸까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.수도권은 2024~2027년 까지 공급이 부족하다고 합니다.고금리의 장기화로 건설경기가 바닥입니다.통상 건설사들은 대출로 자금을 확보를 하고 건설을 하는 대출이자가 비싸다 보니건설을 쉽게 하지 못하고 있는 실정입니다.
경제 / 부동산
24.06.30
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월세살고있는데, 에어콘 창소비는 누가 부담하나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.에어컨이 설치되어 있는 집에 들어간 경우 고장은 집주인(임대인)이 비용을 부담하고 청소는 세입자가 부담합니다.
경제 / 부동산
24.06.30
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이사를 위해 전세 자금을 어떻게 돌려받아야 할까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.가장 좋은 방법은 월세계약서를 적고 특약사항에 기록하는 것이 가장 정확하나,번거로우면 3개월전쯤 위의 사항을 적어서 내용증명을 보내시는 것도 방법중에 하나 입니다.
경제 / 부동산
24.06.30
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요새 무인커피 바 많이 생기고 있던데 창업할만한 아이템 인가요
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.무인가게는 대표적으로 아이스크림, 커피 등이 있습니다.인건비가 절감되는 장점이 있지만 매장 절도 등의 관리가 힘이 듭니다.대략적으로 판매해서 비용을 빼면 점포당 100~200만원 정도의 수익이 나고 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.06.30
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아파트와 빌라를 나누는 기준은 어떤 것이 있나요??
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.아파트는 기본 5층 이상의 건물을 빌라는 4층 이하의 건물이 일반적입니다.그리고 아파트는 관리실, 커뮤니티 센터등이 있고, 빌라는 공동시설이 없거나 적은 경우가 많습니다.
경제 / 부동산
24.06.30
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자가를 가지려면 어느정도 현금이 있어야 되나요
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.자가를 가지기 위해서는 자기자본 + 담보대출 70% 정도로 많이들 집을 삽니다.하지만 대출을 낼때 개인 소득 대비 대출 원리금 상환 능력을 보기 때문에 개인 신용에 따라매매가는 틀려질수 있습니다.
경제 / 부동산
24.06.30
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