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아파트 청약 공동명의을 해야 유리한가
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.공동명의의 장점은 양도소득세 절감, 종합소득세 절감, 종부세 절감 등 세제혜택이 있는 반면,종부세 기준금액 하향 조정 및 종부세 세액공제 배제, 명의 변경 취득세 부담 증가 및 결정시 공유자 같이 움직여야 한다는점등의 단점이 있으니 잘 결정하시길 바랍니다.
경제 / 부동산
24.06.25
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창업관련 클래스101 년구독 괜찮을까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.일단 하고자하는 의욕이 있으시면 결제를 하셔서 강제로 동기부여를 하는 것도 방법중에 하나입니다.아무것도 하지 않으면 아무것도 일어 나지 않는 것처럼 정말 집중해서 하고 싶은 분야가 있으면 과감하게 한번 도전해보고 년구독이 부담스러우면 딱 맞는 강의나 서적을 찾아서 정말 집중있게 한번 도전해 보시길 바랍니다.
경제 / 부동산
24.06.25
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"집값 1년 후 더 오를 것" 깜짝 전망 나온 이유는?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.인플레이션이 잡히면 그 다음 절차는 금리 인하 입니다. 금리가 인하 되면 대출이자가 싸기 때문에 사람들이 대출을 내고 집을 매매할려고 하는 매수심리가 강해집니다. 즉 매수세가 강해지면 부동산 가격은 상승하게 되는 원리 입니다.
경제 / 부동산
24.06.25
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빌라 월세는 사기당할 위험이 없나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.월세는 보증금이 소액이 또한 최우선변제가 되므로 경매로 넘어가더라도 소액 보증금은 최우선적으로 변제가 됩니다.즉 보증금회수는 걱정을 안해도 되는 것입니다.
경제 / 부동산
24.06.25
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재건축 분담금이 무엇인지 알려주세요.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.재건축이 진행이 되면 살고 있는 부동산은 감정평가를 받게 됩니다. 그럼 그 감정평가액이 5억이 나왔다고 가정을 하면재건축을 해서 새로 입주하는 아파트에 34평을 신청을 하게 되었을때 조합원 분양가가 7억이라고 하면조합원은 2억의 분담금을 내고 입주를 해야 합니다. 예를 들어 24평을 신청을 했는데 4억이라고 하면 반대로 조합에 1억을 받고 입주가 가능합니다.
경제 / 부동산
24.06.25
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빌라, 주택 매매를 알아보다가 건축물 용도가
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.오히려 요즘 건물 주인들은 원룸이나 오피스텔등을 근린생활시설로 바꾸는 경우가 있습니다. 왜냐하면근린생활시설은 종합부동산세에 포함되지 않기 때문입니다.
경제 / 부동산
24.06.25
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티켓킹 잘하는 방법이 따로 있나요??
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.가장 중요한 것은 PC의 사양과 인터넷 속도입니다. 최신 사양의 PC에 인터넷 속도도 1G급으로 하고 그다음은 정시정각에 대한 타이밍, 그리고 미리 로그인 해놓는 전략, 이러한 것들이 다같이 동시에 맞물려 하다 보면 잘 할 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.06.25
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옥상에 건축물 세웠는데 합법인 경우도 있나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.용적율 상 문제가 되지 않는다면 증축 허가를 받고 건축물을 증축을 하였다면 불법이 아닙니다.건축물대장상 기재가 올바로 되어져 있으면 불법 아닙니다.
경제 / 부동산
24.06.25
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공동명의 주택조달계획서 항목 문의드립니다
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.주택담보대출란에 7억 적으시면 됩니다. 11번 그밖의 차입금 부분은 차용증을 주고 받은 상태의 차입금을 의미합니다.
경제 / 부동산
24.06.25
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평생 원룸에서 사는것은 어떻게 생각을 하시 나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.개인의 라이프 스타일이죠. 1인가구로 원룸에 사는 것도 나쁘지 않습니다.굳이 1인이 생활하는데 방이 2~3개 있어도 청소하기 힘들고 평수 크면 관리비도 나가고본인의 라이프 스타일에 맞으면 원룸이 최고인것입니다.
경제 / 부동산
24.06.25
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