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주택가액 대비해 적정한 전세가격이 궁금합니다
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.인근 부동산에 가서 시세를 먼저 파악해보세요.주택가액 5800만원에 같은 빌라의 시세대비 비싼 점을 강조해서 적절한 금액을 찾으신 후임대인과 협상해서 임대료를 재조정하시면 됩니다.임대인이 안된다고 하면 재계약 안하시면 됩니다.
경제 / 부동산
24.06.25
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아파트 청약신청시 소득금액증명 관련 질문드립니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.네 맞습니다. 소득신고금액 있는 경우는 소득금액증명원에 금액이 나오고 없는 경우는 0 이라고 나옵니다.
경제 / 부동산
24.06.25
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1주택자 부부가 내집마련할수 있는 방안이 뭐가있을까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우리나라 부동산 정책은 무주택자들에게는 엄청난 혜택이 있고 1주택자에게는 거의 없습니다.기존 주택을 처분하시는게 가장 좋은 방법이고, 1주택으로 청약에 당첨이 되어도 기존 주택 처분 조건이 있기 때문에1주택이 있으면 다른 혜택 받기 어렵습니다.
경제 / 부동산
24.06.25
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등기부등본 맨 아래에 공유자라고 적혀있는게 뭔가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부동산에서 계약을 진행할경우 대표자가 공유자의 위임장들 가지고 와서 임차인과 공유자 모두다 계약을 해야됩니다.
경제 / 부동산
24.06.25
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익산오페라하우스아파트살기어떤가요
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.익산오페라하우스는 가성비 대비 평수가 크다는 장점외에는 그다지 투자가치로는 큰 메리트는 없습니다.일단 전세로 한번 살아보시고 매매를 해도 괜찮다고 생각이 들고 투자가치를 본다면 익산보다는 신도시가 있는전주혁신쪽이 매매로는 더 낫다고 사료됩니다.
경제 / 부동산
24.06.25
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우리나라에서 가장 비싼 땅은 어디인가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우리나라에서 가장 비싼 땅은 서울 중구 충무로 1가 명동 네이처리퍼블릭 부지로 평당 5억7천만원 정도 시세가 형성이 되어 있습니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
24.06.24
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일시적 1가구 2주택 인정기간이 얼마인가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.일시적 1가구 2주택 양도세 비과세 조건은 종전주택 1년 거주 및 신규주택 구입 후 3년 이내 종전주택 매도하시면종전주택 매도시 양도세 비과세 입니다.
경제 / 부동산
24.06.24
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묵시적갱신 월세 일할계산 문의합니다
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.해지 통보 후 3개월 후는 7월26일이 맞습니다.7월26일 기준으로 보증금을 받고 관리 및 공과금 정산하시면 되구요.또한 일할 계산은 월세 * 12 / 365 해서 거기에 해당일자 만큼 정산하시면 됩니다.
경제 / 부동산
24.06.24
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부부간에 아파트 공동명의를 하려면 증여를 해야되나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부부간 증여재산공제는 10년간 6억까지는 비과세 입니다.증여를 통해 공공명의로 바꾸시는 경우가 많이 있습니다.
경제 / 부동산
24.06.24
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등기가 나온이후 집값이 어느정도 정해지나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.재건축 아파트일 경우 보전등기 후 소유권이전등기를 하는데 시간이 많이 걸립니다.또한 KB시세도 나올려면 한참 걸립니다. 하지만 그 전에 실거래로 거래가 있다면 그 실거래가가 시세가 됩니다.어느 정도 거래 데이터가 쌓이면 KB시세도 나타납니다.
경제 / 부동산
24.06.24
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