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아파트 매도 시에 식기세척기 빌트인을 놓고가야하나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.식기세척기를 놓고 가시면 그 만큼의 금액을 매도할때 청구하시면 됩니다. 또한 떼서 나갈 경우 빈공간은 전에 설치전 모양으로 복원하시면 됩니다.
경제 / 부동산
24.06.22
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요즘 부동산 경기가 좋나요? 서울은 전고점 근처거나 뚫고 매도자 우위같은데요
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부동산은 수도권 인구 쏠림과 수도권 공굽부족으로 수도권은 상승의 조짐을 보이고 있고 지방은 미분양 으로 몸살을 앓고 있지만 곧 금리인하와 경기부양 목적으로 부동산 완화가 된다면 다시금 부동산 상승기를 맞이 할 수 있으리라 사료됩니다
경제 / 부동산
24.06.22
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경매할때 어떤순서로 진행되는지 알려주세요.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.경매 사이트나 경매를 보고 원하는 물건을 선정합니다.권리분석을 통해서 낙찰가를 설정해서 경매날 해당 법원에 가서 입찰보증금과 입찰표를 작성 제출합니다.그리고 낙찰되면 잔금치고 소유권이전 및 명도하고,패찰하면 보증금 받고 끝입니다.
경제 / 부동산
24.06.22
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아파트 재건축을 하게 될 경우 원래 입주해살던 사람은 똑같은 호수에 들어가게 되는 건가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.재건축 사업을 진행 하면서 사업중에 동호수 추첨하는 기간이 있습니다. 그 기간에 조합원이 모여서 동호수 추첨을 하면 그게 나중에 완공될 아파트의 주인이 되는 것입니다.
경제 / 부동산
24.06.22
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후취담보란 무슨뜻인지가 궁금합니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.주택 등 대출 대상 부동산을 담보로 잡을 수 없어 먼저 돈을 빌려준 후 주택이 완공되어 소유권 설정이 가능할 경우 담보로 설정하는 방식입니다. 주택은행은 집을 신축하거나 기존 주택을 살 경우 주택신용보증기금의 보증서를 담보로 돈을 빌려 준 후 소유권이 확보되면 나중에 해당 주택을 담보로 잡게 됩니다.
경제 / 부동산
24.06.22
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보통 부동산전문가는 어떤사람들인가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상 부동산 전문가라고 하면 부동산 관련 학과나 대학원을 나와서 부동산관련 공부를 많이 하고협회등에 소속이 되었거나, 아니면 대학교수 역임들 여러가지 경력들을 종합해서 부동산 전문가라고 칭합니다.
경제 / 부동산
24.06.22
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재건축아파트는 등기배부이후 집값이 정해지나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.재건축아파트는 신축이기 때문에 등기가 오래 걸립니다.건설사에서 보존등기를 하고 다음에 전체적으로 소유권이전등기를 하기 때문에 6~12개월 정도 소요됩니다.또한 시세는 등기여부와 상관없이 최근에 거래 되는 가격을 바탕으로 형성이 되고 또한 KB시세 또한 거래데이터가 어느 정도 쌓이면 나타납니다.
경제 / 부동산
24.06.22
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우리나라 건설사중 1군의 기준은 어떻게 되나요.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우리나라 1군 건설사를 평가할때 순위도 중요하지만 실제적으로 1군 2군의 지표를 말할때는시공능력 평가금액을 기준으로 볼때 1조원 이상의 역량을 인정받는 회사를 말합니다.
경제 / 부동산
24.06.22
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부동산 중개 수수료는 어떻게 결정 되나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부동산 중개수수료는 국토부장관이 정한 최대 범위안에서 각 지자체별 조례에서 기준을 정하고 적용을 합니다.즉 법정 요율이기도 하고 네이버 중개 수수료 계산기를 통해서 대략적인 중개수수료를 알 수 있습니다.
경제 / 부동산
24.06.22
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오피스텔은 왜 가격 상승이 거의 없다는 것인가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.오피스텔 투자는 매도차익보다는 임대수익으로 투자를 하는 방식입니다.오피스텔을 사서 임대를 주면 월세 수익으로 연이자 5~6%정도의 수익을 올리는 것이죠.또한 오피스텔을 살때 취득세 감면 혜택도 있고 무엇보다 세입자가 전입신고를 하지 않을 시에는주택수에 제외되는 장점도 있습니다.이외에도 24년1월부터 25년12월 준공된 전용 60m2이하의 소형 신축 주택은 취득세, 양도세, 종부세 산정시주택수에서 제외되는 장점도 있습니다.
경제 / 부동산
24.06.22
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