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부동사 리츠 투자의 방식은 어떤가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부동산 리츠는 여러 사람들이 소액으로 투자를 해서 투자자금으로 부동산 운영을 해서 수익이 좋을 경우 투자자들에게 배당을 해주는 부동산 간접투자방식이라 볼 수 있습니다. 장점으로는 소액 투자가 가능하고 안정적인 곳에 투자를 하게 될 경우 안정적인 배당을 받을 수 있는 장점이 있을 수 있지만, 금리가 상승을 한다던가, 부동산 시장이 좋지 못할 경우 배당이 작고 손실의 위험도 있을 수 있는 단점이 있을 수도 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.07
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추석 연휴에 부동산 추가 규제가 나올 가능성이 높을까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.현재 서울의 규제를 하고 있음에도 규제를 덜 받는 지역이 풍선효과로 부동산이 상승을 하는 모습을 보이고 있습니다.서울시의 경우 추가로 토지거래허가구역을 지정하지 않을 방침이지만 정부의 경우 부동산 정책 기조가 수요억제 정책이므로 명절 후 수요억제정책을 추가로 할 가능성도 크다고 보여 집니다. 하지만 부동산 시장의 경우 규제는 단기적인 효과가 나올 수는 있어도 그 부작용이 심하므로 규제보다는 공급정책에 좀 더 촛점을 맞추어야 되겠지만 공급이 하루아침에 긍방 늘어나는 것이 아니므로 부동산 안정화에 정부로써 많은 고심이 있을 것으로 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.07
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전세계약 종료 전 문자 통보 이렇게 하면 되나요
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 임대차계약종료일 6~2개월전에 임대인과 협상을 하시면 되시므로 그 전에 보내셔도 되고 아마 미리 세입자를 구하게 될 경우 복비는 임차인보고 내라고 할 수 있습니다. 계약 만료 후 보증금 반환을 받기 위해서는 6~2개월 사이 문자나 내용증명등으로 재계약 의사 없음을 밝히시고 보증금반환시기를 기재를 하시면 될 것으로 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.07
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전세 기간 종료 몇달 전부터 임대인에게 통보 해야하나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 임대차계약을 종료하기 위해서는 즉 재계약에 대한 협의를 하기 위한 시기는 임대차종료 6~2개월전에 임대인과 임차인 사이 협의를 해야 합니다. 만일에 계약해지를 하고 싶은 경우 확실하게 임대인에게 통보를 하고 다른 세입자를 구하도록 미리 말씀을 하시고 보증금반환시기도 협의를 하시는게 좋습니다.임대차계약등의 주소정보나 등기부등본상 임대인 주소를 등을 통해서 내용증명을 보내시는게 가장 확실한 방법일 수도 있고 문자등으로 남기는 것도 방법중에 하나라 볼 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.07
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1주택 갈아타기 주택담보대출 장래소득 인정 가능 여부
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.1주택자라도 대출한도에 산정 시 장래소득인정룰은 똑같이 적용이 가능하지만 개인의 소득 및 DSR , 신용도등에 더 민감하게 한도가 반응하고 또한 1주택자에 대한 금융권의 대출규제와 기존 주택 처분 조건등이 더 중요한 사항이라 보여 집니다. 정확한 정보를 위해서 금융권에 문의를 해보시는 것이 가장 정확할 것으로 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.07
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공시지가 땅값 구하는방법 알려주세요
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.공시지가는 1m2당 가격이 나오게 됩니다. 즉 1m2당 52만원일 경우 52만원 x 면적(m2) 로 하시면 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.07
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신혼부부 아파트 매수 시 혼인신고 유무?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 증여부분에서 혼인을 하게 될 경우 1억 5천까지 증여세 비과세를 받을 수 있는 부분이 있습니다.증여를 통해서라도 혼인신고를 하게 될 경우 증여세를 절감을 할 수 있다고 보여 집니다.또한 혼인신고를 하지 않을 경우 등기상 공동명의로 할 경우 거의 남이나 마찬가지입니다.즉 단독명의로 할 경우 다른 한사람 명의로 주택을 구입하는데는 유리할 수 있습니다.상황에 맞게 잘 판단을 하시길 바랍니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.07
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월세 계약 연장과 연장을 하게되면 월세와 보증금의인상은 얼마나 올려주어야하는지 궁금합니다
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 계약갱신청구권을 사용을 하지 않은 경우 계약갱신청구권을 행사를 하게 되면 기존 조건 그대로 2년 더 거주가 가능합니다. 하지만 임대인이 직접 거주를 한다고 하면 어쩔 수 없이 집을 퇴거를 해야 합니다. 반면 집주인이 거주를 한다고 다른 사람을 세를 받게 될 경우는 임대인에게 손해배상을 청구를 할 수도 있습니다. 또한 계약갱신청구권의 경우 1회 사용이 가능하고 2년 뒤에는 임대인이 마음대로 임대료를 올릴 수 있는 단점도 있을 수 있습니다.계약갱신청구권에 대해 알아보시길 바랍니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.07
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지분적립으로 내집 마련한다는 것은 어떤 것인가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.최근 정부에서 정책적으로 시행을 하고 있는 지분형아파트가 있습니다.좀 더 쉽게 설명을 드리고 10억짜리 아파트를 50% 즉 5억의 시세에 그 5억중에 70%를 대출을 받아서 50% 지분을 가지고 거주를 하는 것이고 나머지 50%는 정부에서 투자를 하는 방식입니다.그럴 경우 10억 아파트를 50% 5억중에 3.5억 대출을 받고 1.5억 자기자본으로 10억짜리 아파트를 50% 지분을 갖고 거주를 할 수 있다는 것입니다. 그리고 거주를 하면서 나머지 정부의 50% 지분에 대해서 임대료를 내야 하고 향후 매도 시에 50% 시세차익을 가지고 할 수 있는 형식을 말합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.07
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이사를 하게 되었는데요 궁금합니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 임대차계약기간 동안 2기(2번)연체가 되게 되면 계약해지의 사유가 될 수 있지만 그렇다고 바로 계약해지를 하지는 않습니다. 또한 임대차계약 완료 시 보증금반환을 하게 될 경우 연체분이 있을 경우 보증금에서 공제를 하고 받을 수 있고 월세도 후불일 경우 월단위 후불로 계산을 하고 나머지 일수계산을 해서 월세를 납부를 하시던가 보증금에서 공제를 하고 나머지 보증금을 반환을 받고 퇴거를 하시면 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.07
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