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답변 내역

전세할때 보증보험 가입할 수있는 조건이 있나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.전세계약기간이 1년 이상이며, 공인중개사를 통해 체결한 전세 계약서가 있어야 합니다.임차보증금 HUG 기준 수도권 7억 이하, 그 외 지역 5억 이하 (회사 별로 기준이 다름)주택에 거주하면서 전입신고 와 확정일자 신고를 완료하여야 합니다.주택의 건물과 토지(대지권)가 모두 임대인의 소유여야 합니다.소유권에 대한 권리 침해가 없는 상태로 경매신청, 압류, 가압류, 가처분, 가등기 등이 있습니다.보증신청 일 타 세대의 전입 내역이 없어야 합니다. (단독, 다가구 제외)전세권이 설정된 경우 공사로 이전하거나 말소해야 합니다.건축물대장에 위반건축물로 기재되어 있지 않아야 합니다.위의 사항들이 전세보증보험 가입 조건입니다.
경제 / 부동산
24.06.22
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출장이 잦다면 서울 어떤 지역이 거주성이 가장 좋은가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.아무래도 영업직일 경우 출장이 잣다면 서울역 근처나 아니면 공항근처가 지리적으로 굉장히 유리하다고 생각합니다.특히 서울역 근처는 조금 비싼감이 있다면 공항근처의 김포신도시 같은 곳도 가격대비 괜찮은 지역이라고 사료 됩니다.
경제 / 부동산
24.06.22
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어떻게 하면 오픽 점수를 높일 수 일까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.OPIC시험은 물론 열심히 노력하고 연습이 가장 고득점이겠지만 전략적으로 서론부분을 강하게 어필하고또한 결론을 깔끔하게 잘 마무리 하면 보다 좀 더 높은 점수를 얻을 수 있으리라 사료 됩니다.
경제 / 부동산
24.06.22
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아파트에 오늘 건물주가 파산 신청을 했다고 통지가 왔어요 어떻게 해야 하지요
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.경매에 나온 낙찰대금을 구해서 약 1억에 낙찰을 받았다면 1억에 낙찰을 받고 은행에는 1억3천만원의 전세자금은 상환을 해야 합니다. 대신 그집의 소유자가 됩니다.
경제 / 부동산
24.06.22
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원룸 보증금을 5개월째 못 받고있어요 ㅠ
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.일단 세입자께서 못받은 금액 만큼 다른 곳에서 구하고 대신 임대인에게 지급 못한 원금과 이자를 받아야 할 꺼 같습니다.사정을 봐주는것도 하루이틀이고 다른곳에 계약을 했는데 사정을 봐달라고 하면 서로 참 난감한 상황입니다.일단 내용증명으로 보증금 미납금 하고 보증금 늦은 날까지 지연이자 같이 청구한다고 보내세요.그럼 잘하면 다른데서 구해서 줄 수도 있습니다.
경제 / 부동산
24.06.22
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DTI 계산할때 가장최근 소득으로 보는건가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.보금자리론 DTI 계산시 보는 소득 기준은 작년 기준 근로소득원천징수영수증이나 소득금액증명원을 참조하므로직전년도 소득을 기준을 합니다.
경제 / 부동산
24.06.22
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자영업자들이 계속 힘들어지는 이유가 뭘까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.요즘 경기가 너무 안좋습니다.고금리로 인한 대출이자상승, 고물가, 하지만 월급은 오르지 않고 하니 시장에 돈을 쓸 여유가 없습니다.즉 경기가 침체된 상태이기 때문에 극히 인기있는 점포 말고는 다들 너무 힘들어 하십니다.하루 빨리 금리가 인하되고, 물가도 하락하고 해서 시중에 경제가 좋아져야 할 것입니다.
경제 / 부동산
24.06.22
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아파트 입주 시 대출 여부 문의 드립니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.분양아파트 입주 시 즉 잔금 시에는 집단대출에서 개인대출로 갈아타야 합니다.개인대출로 갈아탈 시 개인신용등을 고려해서 한도 및 이자가 결정이 됩니다.아마 입주아파트 지정 은행이 있을 껍니다. 그것에서 상담을 하시면 가장 정확한 한도와 이자를 알 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.06.22
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요즘 아파트 월세 투자 어떻게 보세요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.요즘은 매매 보다는 전월세 즉 임대차 거래가 좀 더 많습니다.왜냐하면 고금리 장기화와 정부의 규제 강화로 주택 매매 및 처분에 대한 차익 기대보다는 임대를 주고 고정적인 수입을올리는 것이 더욱더 유리하다고 판단을 하기 때문입니다.
경제 / 부동산
24.06.22
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사유지가 공원으로 편입되는 경우 어떻게 보상을 받을 수 있나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.사유지가 공원으로 편입이 되면 국가에서는 해당 토지의 감정평가 후 협의 보상 및 수용재결등의 행정절차를 거칩니다.즉 사업주체가 해당 토지를 감정을 하여서 감정평가액으로 협의를 하고 나중에 협의가 원할하지 않을 시 수용해버리는절차를 가집니다.
경제 / 부동산
24.06.22
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