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재건축 아파트는 등기가 언제나오나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.재건축 아파트일 경우 건설사에서 먼저 보존 등기를 먼저 한 후 그다음 세대별 소유권이전등기가 진행 되므로건설사 업무 능력에 따라 6~12개월 1년 이상 소요되는 곳도 있다고 합니다.
경제 / 부동산
24.06.20
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주택을 근저당 설정자 동의없이 삼자에게 명의변경이 가능한가?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.주택의 근저당 설정이 되어 있을 경우 채무자는 채권자의 동의 없이 명의를 이전 시킬 수 없습니다.명의이전을 받는 사람의 채무능력을 검증해야 됩니다.즉 기존 근저당은 상환을 하고 명의이전시 이전받는 사람의 채무능력을 보고 새로 근저당을 설정해야 합니다.
경제 / 부동산
24.06.20
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청년임대주택 종류가 너무 복잡해요.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.대부분 정부에서 지원 해주는 임대주택으로써 공공은 주체가 정부이고 민간은 정부의 지원금 받아서 진행하는 민간사업입니다. 자격조건은 공통적으로 무주택자, 그리고 주택청약통장이 있는 경우 이고각기 소득조건이나 나이등의 부수적인 자격조건이 조금씩 차이가 있습니다.
경제 / 부동산
24.06.20
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토지 공유지분 판매 가능여부 궁금합니다
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.네 가능합니다. 전체 매도를 할 경우는 공유자 전체의 동의가 있어야 하지만 개인 지분 만큼만 다른 공유자의 동의 없이 타인에게 매도가 가능합니다.
경제 / 부동산
24.06.20
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집터가 옆집에 세평정도물렸는데요~
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.측정을 해서 정확한 경계를 정하고 3평 정도 침범을 하였다면 협의해서 매수 하심이 좋을 듯 합니다.옆집에서 법적으로 부당사용이익이나 지료등으로 소송을 걸수도 있습니다.
경제 / 부동산
24.06.20
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서울 빌라시장이 위기를 맞고 있는 이유는?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.빌라의 경우 시세가 정확하지 않고 그래서 보증보험을 산정할 때 공시지가에 일정율을 곱해서 그 부분만 보증보험가입을 받아주니 세입자 입장에서는 전세사기의 두려움으로 빌라 전세를 꺼려하게 됩니다. 그래서 수요가 줄어들고 빌라에 대한 임대 투자또한 줄어들고 있는 현상입니다.
경제 / 부동산
24.06.20
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일시적 2주택 양도세 비과세 적용 기준
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.일시적 1가구 2주택 비과세 조건은기존주택(인천 석남동 아파트) 거주기간이 1년 이상일 것과신규주택(루원시티 SK2차) 취득하고 3년내에 기존주택(인천 석남동 아파트) 처분할 때만 양도세 비과세 혜택을 받을 수 있습니다. 다른 경우 일 경우 양도세 과세 대상입니다.
경제 / 부동산
24.06.20
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중도 퇴실자 월세 내면서 다른 곳에 전입 신고 시 불이익이 있나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.A거주지에 임대차계약이 되어져 있고, 보증금이 있을 경우 전입신고+확정일자+점유로써 대항력이 갖추어 집니다.대항력이 있어야 나중에 혹시나 경매로 넘어갈때 보증금을 찾을 수 있는데 본가로 전입신고를 하면 대항력이 사라져 버립니다. 즉 경매로 안 넘어가고 다른 세입자가 들어오면 문제가 안되겠지만 혹시나 경매로 갈 시 보증금 순위가 사라지니그 부분은 조심해야 합니다.
경제 / 부동산
24.06.20
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금리인하 시점 언제쯤 생각들 하시나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.미국 FOMC에서 최근 발표에 의하면 올해 1차례 금리인하를 한다고 했다가 2차례 정도라고 수정 발표 했습니다.물가와 노동지표가 안정세를 타고 있기 때문입니다. 우리나라는 경기가 매우 안좋기 때문에 선제적으로 금리인하를 할 가능성도 크다고 봅니다.
경제 / 부동산
24.06.20
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1주택자라도, 전세대출이 가능한가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.네 가능합니다.단 규제지역(용산,서초,송파,강남)내 3억원 초과의 아파트 소유는 불가합니다.다만 지방은행1금융, 보험회사, 새마을금고등으로 신청이 가능하지만 이자율이 높은 편입니다.
경제 / 부동산
24.06.20
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