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단독주택 감정평가-은행대출 증여 양도관련 문의
통상 단독주택은 1금융권에서 잘 안해줍니다.만일에 해준다면 아마도 공시지가가 3억인가 넘어가 가능한 걸로 알고 있습니다. 일단 2금유권같은곳에서 한번 알아보시길 추천드립니다. 또한 재개발 진행시 감정평가는 조합에서 지정해서 별도 감정평가를 실시하고 보상가를 산정하니 별개의 사안입니다.
경제 / 부동산
24.06.13
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월세 계약 만료 59일전 묵시적 갱신일
묵시적갱신은 임대차계약만료 6~2개월 사이 임대인과 임차인 사이 서로간에 계약에 관해서 어떤한 말도 없었다면 그 전의 계약을 그대로 자동 갱신 되는것입니다. 법적으로는 묵시적 갱신이 이루어 진 상태입니다. 임대인과 원만하게 잘 해결 하시기를 바랍니다.
경제 / 부동산
24.06.13
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전세사기 당하면 그대로 끝인건가요?
전세를 구할때 대출이 없는 집으로 구하시면 안전합니다.대출이 있는 집이 경매로 넘어가는 경우가 많고 만일 계약시 보증금으로 대출을 갚는 조건으로 계약을 해도 괜찮습니다.그리고 전입신고+확정일자+점유로 대항력을 갖추시고보증보험 가입하면 전세계약도 안전하게 체결이 가능합니다.
경제 / 부동산
24.06.13
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대한민국 출생율을 높이기 위해소 정부에서는 어떤 정책을 평쳐야 한가고 생각하사나요?
가장 좋은 방법은 현금 지원 또는 대출 지원 세제 지원등 아이를 낳아 키우는데 들어가는 비용을 국가가 많은 지원을 해주면 아마도 많은 신혼부부들이 출산을 고려하지 않을까 생각합니다. 그리고 결혼 또한 장려해서 출산율을 간접적으로 올리는 방법도 지원을 해주면 괜찮다고 사료합니다.
경제 / 부동산
24.06.13
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구획정리상 보류지는 어떤 토지를 말하는건가요?
보류지는 도시개발할때 수용 또는 매수하여 공공시설 및 주택 개발을 추진합니다. 대형 재건축이나 재개발은 들어가는 자금이 막대하기 때문에 주로 환지 방식을 통해서 개발하는데 이때 시행자가 재원을 확보할 목적으로 보류한 토지를 보류지라고 합니다.해당 보류지는 공공시설, 보상금 목적으로 사용되며 사업 종료 시점에 보류지가 남는다면 매각을 하여 재원으로 사용합니다.
경제 / 부동산
24.06.13
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상가를 임대했는데 장사가 잘안되어 나갈경우
상가임대차계약은 3기 즉 3번을 연체를 하면 임대차해지조건이 되어 버립니다. 또한 임차인은 계약만료일까지는 월세 및 관리비를 내야 할 의무가 있습니다.일단 임대인과 협의를 해서 계약해지를 서두르시는게 나아 보입니다.나중에 연체가 되고 임대인이 받지 못한 금액을 연체 이자 까지 가산해서 받을려고 할 수 도 있습니다.
경제 / 부동산
24.06.13
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부동산 재개발 지역은 어디에서 확인하나요?
일단 재개발지역은 정비구역으로 지정이 된 곳이 있습니다. 인터넷 지도를 보면 정비구역 지정으로 지정된 곳이 표시가 나옵니다. 그럼 그 지역의 진척도가 어느 정도 이면 어느 시점까지 사업이 되었는지 파악하고 그 주변 부동산에 찾아가셔서 정보를 얻고 좋은 물건을 매매하시면 됩니다.
경제 / 부동산
24.06.13
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전세 사기를 피하는 방법이 무엇인가요?
일단 대출이 많은 부동산은 피하시는게 좋습니다. 왜냐하면 대출상환을 못해서 경매로 넘어갈 확률이 높기 때문입니다.만일 그러한 매물이 마음에 드신다면 보증금으로 대출 상환 조건으로 계약을 하기를 추천합니다.그리고 전입일자 + 확정일자 + 점유로 대항력을 반드시 가지시고,보증보험 가입을 통해 보증금 반환에 대한 안전 장치를 하시면 됩니다.
경제 / 부동산
24.06.13
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아파트 사전점검시 꼭 체크해야되는 부분
일단 요즘 부실 시공이 워낙 많아서 많을 것을 꼼꼼하게 체크를 하셔야 합니다.대부분 하자는 건설사가 책임을 지고 보수를 해주지만 체크를 못해서 요구를 하지 않을 경우 그냥 넘어가는 경우가 많이 있습니다. 건설에 대한 지식이 있으시면 굳이 전문업체를 안해도 되지마 꼼꼼하게 빈틈없이 또한 집 하자를 볼 지식과 자신이 없으시면 전문업체에 맡겨도 괜찮습니다. 하자는 반드시 수리로 보수 받으셔야 합니다.
경제 / 부동산
24.06.13
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역전세라고 들었는데, 최근 전세값이 다시 급등한다고 하는데, 그 이유는 뭘까요?
전세값이 급등하는 이유는 임대차 3법 2+2년의 만료 기간이 왔고, 임대인들은 4년치의 임대료를 미리 반영하기 위해서전세값을 올리는 경향이 있고, 또한 수도권 쏠림현상으로 인한 수요 증대 및 공급 부족으로 전세값은 상승하고 있다고 사료됩니다.
경제 / 부동산
24.06.13
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