답변 내역
- 실거주 3억 초중반 아파트 구매해도 될까요?안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.아파트의 가격은 수요와 공급에 의해서 형성이 됩니다. 즉 입지가 좋고 인기가 좋고 거래가 잘 되는 곳은 가격이 비싸게 형성이 됩니다. 예산이 부족할 경우는 그래도 교통에 큰 상관이 없을 경우는 외곽 컨디션 좋은 신도시도 좋은 선택지라 볼 수 있고 실거주 + 시세차익을 하기 위해서는 입지좋고 브랜드 좋은 대단지 신축 아파트가 있는데 대부분 가격이 높게 형성이 됩니다. 즉 최근 부동산은 양극화가 심화되고 있으므로 대출을 활용을 하더라도 좀 더 상급지로 매수를 하는 것이 좋긴 합니다. 무주택기간을 좀 더 늘려서 청약에 도전을 하는 것도 괜찮지만 그래도 인기좋은 곳 급매나 경매가 있을 시 매수를 하는 것도 괜찮다고 사료됩니다.감사합니다.경제 / 부동산25.10.055.01명 평가00
- 3천세대 대단지 아파트 매매만 많은 경우안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.정부의 다주택자에 대한 규제 등으로 똘똘한 한채에 대한 심리는 서울 뿐만 아니라 전국적인 트렌드라 볼 수 있습니다.예전에 분양아파트의 경우 잔금을 전월세로 맞추던가 하던 적은 많았으나 결국 똘똘한 한채의 경우 실거주 위주로의 재편이 되게 되면서 인기 좋은 입지좋고 대단지 아파트이 경우 매매의 거래가 우월할 수 있다고 볼 수 있습니다.결국 똘똘한 한채와 그렇치 못한 부동산의 경우 양극화는 심화 되고 있다고 볼 수 있습니다.감사합니다.경제 / 부동산25.10.0500
- 사찰 엠디 상품이 유행하게 된 계기는 무엇인가요?!안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.사찰에 대한 개념이 예전 종교적인 관점 보다는 산속에 멋진 엄숙하고 조용하고 멋이 있는 공간등으로 MZ사이에 인기가 많아지고 SNS등으로 정보를 공유를 하게 되면서 트렌디한 문화로 변화를 하고 있기 때문입니다. 예전에는 불공을 드린다던가 절을 하기 위해서 사찰을 찾았다면 지금은 관람위주의 문화로 변화를 하기 때문에 그러한 문화에 맞게 사찰에서도 굿즈등의 상품을 기획하면서 이런한 것이 핫플로 유명세르 탓기 때문이라 볼 수 있습니다.감사합니다.경제 / 부동산25.10.0500
- 아파트분양 최근에 받으셨던분봐쥬세요안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 주택도시기금의 대출금은 시행사로 바로 입금이 되고 잔금의 경우만 해당 계좌로 입금이 되는 것으로 알고 있습니다. 감사합니다.경제 / 부동산25.10.0500
- 전세 사기 돌려받지 못했을때 전세사기대처안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 임차보증금 회수를 하지 못해서 5000만원으로 소유권이전등기를 받기로 계약을 하였으나 그 5000만원으로 근저당권을 말소를 시키지 않았을 경우 이러한 것은 사기죄로 고소를 해야 합니다.근저당권이 있는 것을 알고 매매를 한 경우는 다르게 해석이 되지만 5000만원 줄때 근저당권 말소 조건을 했을 경우는 사기로 고소가 가능하다고 볼 수 있습니다. 또한 이러한 사항등을 법적이 사항으로 처리를 해서 합당한 금액을 회수를 하는 것이 좋다고 사료됩니다. 가까운 법무사나 변호사님 아닌 경우 무료로 법률구조공단등을 찾아가셔서 상담을 해보시는 것을 추천드립니다.감사합니다.경제 / 부동산25.10.0500
- 청년층을 위한 공공임대주택 확대 정책의 개선점은 무엇인가요?안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.개인적인 의견으로 많은 청년들이 교육 및 사회생활 시작을 위해서 주거문제가 가장 문제인데 그래도 정부에서 많은 지원을 해서 많은 청년들이 혜택을 받고 있지만 좀 더 확대될 필요가 있어 보입니다. 주거비용이 워낙 많이 올랐기 때문에 정부의 이러한 확대정책은 매우 긍정적인 정책이 사료되고, 좀 더 많은 청년들이 헤택을 받을 수 있도록 많은 예산이 편성이 되어야 될 것으로 사료됩니다.감사합니다.경제 / 부동산25.10.0500
- 민간 임대사업자에 공공주택특별법 소급 적용이 헌법재판소에서 합헌이 된 부분이 추후 임대사업자 감소로 이어질까요?안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.개인적인 의견으로 안그래도 주택경기가 어려운데 저런한 소급문제로 건설업자 및 임대사업자들은 위축이 될 수 있다고 보여 집니다. 감사합니다.경제 / 부동산25.10.0500
- 도와주세요 ㅠ 너무 힘이드네여 ㅠㅠ 😭안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.정당하게 중개를 해서 매수자가 정당하게 계약을 하게 되었는데 위의 경우 협박으로 보여 집니다.물론 매매과정에서 매수자가 매수에 사기나 기망등으로 매매를 부추기거나 한 사례가 아니고 어머님도 토지를 구매한 것으로 보아 권유에 의한 것으로 보여지게 됩니다. 토지투자에 대한 책임은 매수자에 있다고 보여 집니다.하지만 기획부동산에 속아서 두분다 고생을 하고 계신것으로 사료되는데 도의상 책임을 있을 수 있지만 법적인 책임은 없으므로 자꾸 괴롭히시면 협박등으로 고소도 가능할 것으로 보입니다.무조건 책임을 지는 형식은 어렵다고 보여지고 협박등의 증거를 마련을 해서 형사고발하는 것도 방법중에 하나라 보입니다. 하지만 돈에 관련된 갈등으로 사람간에 문제가 많이 발생을 하는 것이 걱정이긴 합니다만 그렇다고 무조건 다 들어 줄수는 없는 것이 아닐까 사료됩니다.감사합니다.경제 / 부동산25.10.055.01명 평가10
- 정말 감사해요100
- 직장 소재지를 구별할때 주소지로 구별하나요?안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.직장 소재지 주소 기준으로 직장 소재지를 정확하게 기재를 하셔야 합니다.도로명 주소를 조회를 해서 기재를 하셔야 될 것으로 사료됩니다.감사합니다.경제 / 부동산25.10.0500
- 청년 주거급여 분리지급 조건은 어떻게 되나요?안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.지자체 마다 청년주거지원정책이 다 달리 시행을 하고 있습니다.따라서 해당 지역 행복복지센터등을 방문을 하셔서 청년주거복지에 대한 상담을 해 볼 필요가 있어 보입니다.대부분 정책적으로 주거에 대한 복지정책으로 임대주거지원, 월세지원, 대출지원등 여러 갈래의 혜택이 있으니해당사항이 되는지 점검을 받아 볼 필요가 있어 보입니다.감사합니다.경제 / 부동산25.10.0500