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답변 내역

중기청 100% 계약서 수정 및 확정일자
계약사항이 변동이 있어 재작성 시 새로 확장일자는 받는다면 확정일자는 다음날 0시부터 효력이 있고 휴일이면 평일 0시부터 효력있는데 대항력은 전입신고와 확정일자가 다 같이 되어야 효력이 발생이 됩니다.계약변경에 관해 중기청 및 보증보험 기간에 반드시 문의를 해보셔야 합니다.
경제 / 부동산
24.05.31
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가로정비사업과 재개발사업 차이점좀
가로정비사업은 도로로 둘러 쌓인 블록 단위 소규모 재건축사업을 말합니다. 규모가 작고 주거의 재건축을 위주로 한다면 재개발은 규모도 크고 그 지역을 전체 철거해서 인프라 아파트를 거의 재창조하는 보다 큰 규모의 개발 사업입니다.
경제 / 부동산
24.05.31
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상가분양에 대해서 궁금한 점이 있습니다
네 맞습니다. 아파트 일반 분양 후에 상가 또한 별도로 분양을 합니다.그럼 건설사 홈페이지에 들어가셔서 분양 받고 싶은 상가 선택하고 상가 호실 선택하고 입찰 해서 낙찰되면계약하고 잔금 치면 소유권이전됩니다.
경제 / 부동산
24.05.31
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세차장 가격은 어떻게 정하나요 정말 궁금해요
세차장은 거기에 들어가는 재료비 + 임대료 + 인건비 등 세차장 운영에 대한 비용과 그리고 세차장 이익을 더해서세차 가격을 측정합니다. 지역마다 임대료가 다르고 업주마다 이익이 다르니 가격은 다 다르다고 할 수 있습니다.
경제 / 부동산
24.05.31
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신축 오피스텔 첫 입주 5000/60인데
임대인이 법인이 부동산입니다.일단 근저당 13억이 걸리긴 하지만 보증금이 5000만원이면 소액보증으로 최우선변제가 가능합니다.최우선변제를 받기 위해서는 전입신고 + 확정일자 + 점유 꼭 하시길 바랍니다.
경제 / 부동산
24.05.31
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미분양주택을 적극 해소하는 방안이 없을까요?
네 맞습니다. 수도권은 인구쏠림으로 2024년~2027년까지 주택 공급이 부족이라고 하고 지방은 악성 미분양으로 골머리를 앓고 있습니다. 앞으로의 부동산 정책은 수도권에는 공급을 늘리고, 지방은 공급을 줄려서 미분양을 소화하는게 목적이겠지만 전반적으로 수도권 인구 쏠림을 막기 위해서는 국가균형발전을 실천해야 될 듯 합니다.
경제 / 부동산
24.05.31
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다주택자의 경우 재건축 이주 시에 대출 못받나요?
다주택자는 이주비 대출자체가 불가합니다. 다만 15억원을 초과하는 주택은 원칙적으로 불가하지만 조합설립 이전 1년간 실거주 이력이 있는 조합은 특례조항이 있어 대출이 나올 수도 있고, 또한 시공사의 추가 이주비 지원방법에 따라 이주비 정책이 조금씩 다를 수 있다이주비 대출은 주택 구입목적으로 사용이 불가하고 사업기간 동안 다른 곳에 집을 얻어 전세 자금이나 기존 대출상환, 기존 세입자 임대차보증금 반환 목적으로만 사용해야 합니다. 만약 이를 어기게 되면 대출금은 즉시 반납해야 하고 전세대출이나 주택담보대출 등 관련 대출을 3년 동안 못받을 수 있습니다.2주택자는 다른 주택을 처분하는 각서를 쓰고 이주비 대출을 해주는 경우도 있지만, 3주택 이상자는 아예 불가능합니다.
경제 / 부동산
24.05.31
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임대인이 2년 전세계약 만료전에 집을 매도하려고 하는데요? 2년은 더 살려고 계획하고 있고요. 현재 계약만료 4개월보름 정도 남았습니다
일단 새로운 임대인이 오신다고 하면 계약갱신청구권을 사용하기 전에 만일 새로운 임대인이 실거주를 한다면 어쩔수 없이 계약 연장을 어렵습니다. 그거는 기존 임대인도 마찬가지이구요. 하지만 새로운 임대인이 실거주 하지 않을 경우는 임차인이 계약갱신청구권을 1회 사용하시면 기존계약으로 2년 더 살 수 있습니다.
경제 / 부동산
24.05.31
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부동산 대필은 아무 부동산에서 가능한가요?
물론 공인중개사 직인이 찍히면 되긴 하겠지만, 해당 공인중개사가 해당 물건을 잘 알지도 못하는데 대필을 해줄리는 만무 합니다. 혹시나 문제 있는 물건일 수 도 있고 공인중개사가 직인을 찍는 이유중에 하나는 그 물건에 대한 검증과 문제가 없는지 확인하고 중개를 하는데 알지도 못하는 물건에 대필만 하시는 분들이 계실까요?
경제 / 부동산
24.05.31
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갑작스럽게 해외 발령이 나서 현재 살고 있는 집이 문제입니다.
일단 아시는 지인들에게 매매나 전세를 싸게 권유를 해보시는 것도 방법입니다.또한 아시는 지인들에게 매매나 전세를 대행으로 공인중개사님과 연결시켜 놓고 일단 출근하시는것도 방법중에 하나 입니다.
경제 / 부동산
24.05.31
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