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어제뉴스를 보니 전세대란이 일어날수도
임대차3법의 계약기간이 2+2 입니다. 4년만료가 한꺼번에 몰려오면 임대인들은 새로운 재계약 시 무조건 4년동안 올리지 못한 임대료를 물가상승분 및 그리고 이자비용, 세금비용까지 모두 합쳐서 올릴 가능성이 큽니다. 계약이 만료가 되면 수요도 넘쳐나고 특히 수도권의 전세쏠림 현상은 더욱더 이러한 현상을 더욱더 강하게 만들것입니다.전세가격 상승은 곧 매매가를 올릴수 도 있습니다. 현명한 부동산정책이 나와야 될 꺼 같습니다.
경제 / 부동산
24.05.30
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인구는 계속 줄어들고있는데 아파트는 계속 지어지는 이유가 뭔가요?
수도권이 공급 부족이 지방은 미분양이 나고 있습니다.젊은 사람들이 학교나 취업으로 수도권으로 쏠림 현상이 나타나고 있어서 수도권 부동산은 공급이 부족하다고 하고반대로 지방은 미분양으로 힘들다고 합니다. 지금은 주변을 봐도 신규 공사를 하지 않고 있습니다. 고금리에 건설경기가 안좋기 때문입니다. 지금 완공되고 있는 아파트들은 이전에 계획분이라 보시면 되고 일단 출산대책을 잘 세워서 수요와 공급을 잘 조율할 수 있는 부동산대책이 나와야 될꺼 같습니다.
경제 / 부동산
24.05.30
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전세 재계약 2년 보장에 1년씩 금액 인상 가능한가요?
계약갱신청구권을 사용하시고 2+2 기간을 다 채우시고 이제 새로운 재계약을 하시는 것 같은데임대사업자는 1년에 최고 5% 인상을 한도로 해야 합니다새로운 임대인은 기존의 임차인 조건을 인계 받아야 하므로 재계약이후 2년까지는 보장 받을 수 있습니다.(갱신을 거부할때 임대인실거주를 주장할 수 있습니다.)계약내용이 변경 되었으므로 보증보험 갱신해야 합니다.
경제 / 부동산
24.05.30
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부동산 공시는 어떻게 이루어 지는 것인가요?
전국 2700만 필지의 토지 가운데서 대표성이 있는 50만 필지를 골라 표준지공시지가를 산정하고, 표준지공시지가는 감정평가사에게 조사·평가를 의뢰해 토지소유자와 시·군·구의 의견을 듣고, 시·군·구 토지평가위원회와 중앙토지평가위원회 등의 심의를 거쳐 공시합니다. 공시지가는 주로 세금 관련 될시 과세표준으로 많이 사용합니다.
경제 / 부동산
24.05.30
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부동산 신생아 특례전세대출 재신청 가능여부 관련 문의입니다.
신생아 특례 전세대출이 이용 하고 있다가 이사를 간다면 목적물 변경으로 기존 대출 상환 후 재심사를 받아서 다시 이용하시면 됩니다. 즉 기존 대출은 상환을 그리고 다시 심사를 해서 조건이 맞으면 신생아특례전세대출을 받으실 수 있습니다. 금융기관에 문의 하셔서 목적물변경에 대해 문의해보시면 상세히 설명해 드립니다.
경제 / 부동산
24.05.30
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30년 넘은 아파트에서 재건축을 추진중이라는데 정말 간단하게 절차 요약이 가능할까요?
일단 재건축이 되면 기존 살고 계신 집을 감정평가를 받게 됩니다.그 감정평가 받은 금액있고, 새로 분양 받을 조합원 분양가를 줍니다.두개를 비교해서 조합원 분양가가 더 크면 분담금을 내고 입주를 하시면 됩니다.일단 재건축이 되면 조합설립하고 시공사 선정하고 감정평가 받고 관리처분을 하고철거 공사하고 입주를 하는 프로세스입니다.나는 그냥 분담금이 부담스럽다 그러면 감정평가 받은 금액 + 프리미엄(조합원분양가는 일반 분양가보다 싸게 받습니다.그리고 조합원혜택등)으로 입주권을 팔고 다른데 이사 가셔도 됩니다.
경제 / 부동산
24.05.30
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시골에서 살면 개발금을 준다고 하는데 왜 그런가요?
마을에 먼저 살고 있던 이들은 마을공동체를 형성하고 유지하기 위해 그간 쏟아온 사회경제적 비용과 개인적인 노력을 중요시합니다. 이런 이유로 이주민 또한 마을에 금전적으로 기여하거나 성의를 보이는 등의 행위를 요구하는 경향이 있습니다. 그러한 관행 중 하나에 마을발전기금이 포함되는 거죠. 일부 선주민들은 마을발전기금 갹출을 거부하는 이주민에게 이른바 '무임승차’에 대한 부당함 또는 불합리함을 느끼기도 합니다.반면 귀농·귀촌인은 마을발전기금 자체가 법으로 납부의무가 정해진 돈이 아니다 보니 잘 내려고 하지 않는데요. 특히 마을발전기금을 둘러싼 회계처리가 불투명하거나 이를 요청하는 과정에서 그 필요성에 대한 충분한 설명이 이뤄지지 않는 경우 마을발전기금 자체가 기존 주민들의 텃세 혹은 부당한 요구로 인식할 가능성이 높습니다. 게다가 경제적으로 완전히 새로운 환경에 적응해야 하는 귀농·귀촌인은 예상치 못한 추가적인 지출에 대해 매우 불안하고 예민한 반응을 하게 될 수밖에 없습니다.귀농하시기전에 그 부동산에 한번 물어보세요. 이러한 관행이 있는지
경제 / 부동산
24.05.30
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주거용 오피스텔은 대출한도가 어떻게 되나요??
1금융권에서 오피스텔 대출의 최고한도는 70% 정도 입니다. 즉 3억 짜리 오피스텔은 한 2억1천만원 정도 대출 한도 나옵니다. 일단 1금융권 담보 대출이 가장 쌉니다. 그럼 2억1천 + 8천하면 나머지 금액은 신용대출로 하시면 됩니다.일단 한사람 명의로 해서 DSR한번 문의해보시고 1금융권에서 안 나오면 2금융권은 50%까지 가능한대신 이율이 조금 더 올라갑니다. 1금융권 부터 은행에 가셔서 상담을 해보시는게 제일 나을꺼 같습니다.
경제 / 부동산
24.05.30
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커피가격의 산정 여하가 궁금합니다.
각각 커피가게 마다 커피 원두의 원가가 있을 것이고, 그 원가에 이익을 더해서 판매 가격이 정해집니다.또한 아메리카노 가격의 이익을 내리고 다른 상품의 이익을 크게 만들어서 종합적으로 손익을 내는 정책을 할 수 도 있고, 가격 정책은 커피가게마다 나름 다 기획을 하고 진행하고 있습니다.
경제 / 부동산
24.05.30
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주거지역 재개발은 어떤기준으로 정해지는건가요?
쉽게 설명을 드리겠습니다. 재개발이 되면 조합이 설립이 되고 조합이 시공사를 선정해서 공사를 합니다.그전에 가지고 계신 부동산을 감정평가를 받고 또한 분양할 아파트의 조합원분양가를 받아 봅니다.평가받은 부동산가격보다 조합원분양가가 크면 추가분담금을 내고 입주하시며 되고공사기간동안 이주를 하는데 이주비는 거의 무이자로 대출을 해줍니다.그리고 입주하시면 됩니다.
경제 / 부동산
24.05.30
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