전문가 프로필

답변 내역

재개발 예정인 자가 집이 있는데 일 때문에 다른 지역 월세 들어간 경우 전입신고
내 아무상관없습니다. 전입신고는 세입자의 대항력을 갖추기 위한 것이구요.님의 명의로 그대로 있기때문에 재건축 진행할때 님께서 조합원이십니다.그리고 부산집은 어머니께서 거주하시면 어머니께서 세대주 하시면 됩니다.
경제 / 부동산
24.05.22
0
0

집 반전세 재계약 시기인데 임대인이 인상을 원합니다. 한도가 있을까요?
일단 기존의 2년 거주 후 계약 만료가 되고 갱신계약을 하셨으면 기존 계약 승계로 2년더 같은 조건으로 살 수 있습니다.근데 보아하니 재재계약이면 2+2년이 완료되는 시점인데 이러한 경우 만일 계약갱신청구권을 사용하시고 재계약을 하셨으면 재재계약할때는 이미 기존계약은 효력이 없으므로 임대인과 새로운 계약이 되기 때문에 5% 이상 인상이 가능하다고 사료 되고, 만일 계약갱신청구권을 사용하지 않고 재재계약할때 사용을 한다면 5% 인상으로 2년 더 거주할 수 있습니다만, 재계약할때 계약갱신청구권을 썻다면 재재계약할때는 계약 종료로 보아야 된다고 사료 됩니다.또한 5% 인상은 보증금/월세 각각 5% 인상입니다.
경제 / 부동산
24.05.22
0
0

빌라에 대한 전세보증금 보험에 대한 완화가 된다고 하던데 어떻게 바뀌나요
빌라에 대한 보증보험 가입 요건은 공시지가 X 126% 입니다. 설상가상으로 공시지가도 떨어지고 있고 하니 사실 빌라에 대해서는 보증보험 가입이 어려웠는데 이 126%을 올릴지 아니면 그대로 두되, 후순위로 밀린 감정평가 방식을 활용하는 방안을 할 지는 아직 검토중이라고 합니다.
경제 / 부동산
24.05.21
0
0

오피스텔이나 원룸 월세구하기..!
오피스텔이나 원룸도 평수나 입지/시설에 따라 가격이 다 다릅니다.인터넷 사이트 호갱노노같은곳에서는 시세를 알아 볼 수 있고, 다방이나 직방 같은 어플은 거래도 가능합니다.
경제 / 부동산
24.05.21
0
0

아파트 외부 색칠하면 집값에 영향을 줄까요?
당연히 집값에 영향을 미칩니다. 아파트 외관은 그 아파트의 얼굴과도 같은 느낌을 받습니다.아파트의 가장 중요한 요소는 입지/브랜드 등이 있겠지만 웅장하다던가 아름다운 외관 또한 사람들이 선택함에 있어서 중요한 요소 입니다. 인기가 많은면 매수세가 올라가고 즉 가격에도 영향을 미칩니다.
경제 / 부동산
24.05.21
0
0

오늘의 경제용어 질문입니다 블록딜이 무슨뜻인가요?
증권시장에서 기관 또는 큰손들의 대량매매. 시장에 주식이 대량으로 나오면 시장가격에 영향을 미쳐 팔고자하는 가격에 팔수 없는 상황이 초래됩니다. 따라서 주식을 대량보유하고 있는 매도자가 사전에 자신의 매도물량을 인수할수 있는 매수자를 구해 시장가격에 영향을 미치지 않도록 장 시작전이나 장이 끝난후에 시간외매매로 전일종가나(장시작전) 당일종가(장마감후)에 주식을 넘기는 매매를 말합니다.
경제 / 부동산
24.05.21
0
0

주택청약저축 6년 넘었는데 유지할까요?
지금은 주택청약저축이 크게 메리트가 없는 것은 맞습니다. 하지만 부동산 시장은 언제 바뀔지 모릅니다.300만원만 거치해 놓으면 민간 1순위 자격이 있고, 기간 동안 아까우니 일단 해지 하지 마시고 가지고 계시다가혹시 돈이 필요하시면 청약저축입금액의 약 90%는 대출이 가능하니 그런식으로 유지하다가 나중에 쓰일 일이 있을때쓰시는게 나을 듯 합니다.
경제 / 부동산
24.05.21
0
0

집을 구할때 주로봐야하는게어떤게 있을까요?
일단 집을 볼때 가장 중요한 것은 채광입니다. 낮에 밝은날 가셔서 점검하시기를 바랍니다. 그리고 남향인지, 그리고 집에 세탁실이나 베란다가 습해서 곰팡이가 있는지, 샷시 상태 및 화장실 상태, 바닥, 만일 인테리어를 하신다면그러한 것들은 생략하셔도 되고, 누수부분이 있는지 체크하시면 될꺼 같습니다.
경제 / 부동산
24.05.21
0
0

사전 청약 제도 왜 폐지하는 것인가요?
사전청약을 받을 때 약속했던 본청약 시기가 길게는 3년 이상 대거 뒤로 밀리며 '희망고문'을 한다는 지적이 이어지자 국토교통부는 사전청약 제도를 더이상 시행하지 않기로 했습니다.지구 조성과 토지 보상이 완료되지 않은 상태에서 무리하게 사전청약을 받다 보니 문화재나 발굴되거나 맹꽁이 같은 보호종이 발견되면 본청약이 기약 없이 늦어지기 때문이죠.한국토지주택공사가(LH) 본청약 예정일이 한두 달 앞으로 임박해서야 지연 사실을 통보하면서 본청약에 맞춰 계약금, 중도금 등 자금 마련 계획과 전월세 계약을 맺었던 사전청약 당첨자들의 피해가 커지고 있고,공사비가 급증하는 상황에서 사업 시기가 밀리면서 확정 분양가가 사전청약 때 예고됐던 것보다 높아지는 문제도 있고,정부는 일단 사전청약 신규 시행을 중단한 뒤 공공주택특별법 시행규칙을 고쳐 사전청약 제도를 아예 폐지하기로 했습니다.
경제 / 부동산
24.05.21
0
0

소형아파트 구매 후 임대를 하려면 임대사업자를 내는게 좋을까요?
임대사업자 등록 장점1.양도세 중과 배제 : 주택 임대사업자로 등록하여 임대를 줄 경우, 집주인이 실 거주하고 있는 거주 주택을 처분할 때 양도세 중과를 하지 않고, 양도소득세 장기보유 특별공제를 받을 실 수 있고2. 취득세 면제/감면 혜택 전용면적 40~60㎡이면서 취득세 200만 원 이하 = 면제 전용면적 40~60㎡이면서 취득세 200만 원 초과 = 85% 감면 (단, 신축 최초 분양 물건일 경우)3. 재산세 면제/감면 혜택 전용면적 40㎡ 이하 + 재산세 50만원 이하 = 면제 전용면적 40㎡ 이하 + 재산세 50만원 초과 = 85% 감면 전용면적 40㎡초과 ~ 60㎡ 이하 = 75% 감면 전용면적 60㎡초과 ~ 80㎡ 이하 = 50% 감면4. 종부세 합산 과제 배제 전용면적 149㎡ 이하 및 6억 이하 + 8년 이상 임대 시 합산 과제 배제 수도권 6억 / 비수도권 3억 이하 + 8년 이상 임대 시 합산 과제 배제 ※ 단, 1주택이라도 조정대상지역 주택은 해당 혜택에서 배제5. 임대소득세 감면 수도권 및 그 외 도시지역: 전용면적 85㎡ 이하 = 단기 임대 30% / 장기 임대 75% 감면 비도시지역 전용면적 100㎡ 이하 = 단기 임대 30% / 장기 임대 75% 감면임대사업자 등록의 단점1. 임대주택을 하면 의무임대기간이 10년입니다. 그전에 매도하면 그동안 받은 혜택을 다 뱉어내야 하죠.2. 임대기간 동안에는 임대료 상승 폭을 5% 이내로 유지해야 합니다.3. 임대사업자로 등록하면 반드시 표준임대차계약서를 작성해야 하며 임대 조건 변경 시 공지 및 신고를 해야 합니다.4. 주택임대소득이 발생하여 건강보험료 금액이 높아질 수 있습니다.장단점을 보시고 결정하시길 바랍니다.
경제 / 부동산
24.05.21
0
0