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요즘 지방부동산 어떻게 흐르고있나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부동산의 경우 수요와 공급에 의해서 가격이 형성이 되게 됩니다.서울 및 수도권의 경우 주택수요가 많고 공급이 부족하기 때문에 가격이 올라가는 것이고 반대로 지방의 경우 인구유출이 심하고 공급이 많아서 미분양으로 몸살을 앓고 있는 실정입니다. 즉 수요와 공급에 의해서 가격이 결정이 되니 지방의 아파트는 수요 대비 공급이 많으므로 투자 시 자금 회수에 많은 시간이 걸릴 수 있고 지방의 인구유출이 심하니 투자 시 좀심해야 되는 측면이 있습니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.01
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신혼특공 비과세 거주 요건 초등학생.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 세대원 일부가 다른 곳으로 이사 가서 2년 거주 요건을 채우지 못했다면, 양도소득세 비과세를 적용받지 못하는 게 원칙이지만 세대원 일부가 이사간 사유가 사업상 형편 등 부득이한 사유로 인정이 되는 경우, 나머지 세대원이 2년 거주를 하였다면 양도소득세 비과세를 인정받을 수 있을 수 있습니다.부득이한 사유로는 학교 문제, 사업상 문제, 병에 걸려 요양이 필요한 경우, 가정불화(별거) 등으로 일부 세대원이 2년 실거주를 못 채워도 양도소득세 비과세를 받은 사례가 있긴 하니 가까운 세무사님과 상담을 하셔도 될 것으로 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.01
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최근 부동산 경매 시장 낙찰가율 상승 원인은?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.최근 경매낙찰가율이 높게 형성이 되고 경매 인기가 있는 곳은 토지거래허가구역 외 즉 비규제지역의 쏠림 현상이 강합니다. 각종 규제에서 벗어날 수 있기 때문에 그런 지역으로 경매가 몰리고 향후 토지거래허가구역으로 지정이 예상이 될 수도 있기 때문에 더더욱 경매로 쏠려서 낙찰을 받으려고 하는 심리가 강한 측면이 있다고 보여집니다.경매의 큰 매력은 일반 매매보다 저렴하게 구매가 가능하다는 장점이 크다고 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.01
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지방 소멸위기에 대응하기 휘나 현실적인 대책은 뭐가 있을까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.서울 및 수도권과 지방의 양극화는 더욱더 심화가 되고 있는 실정이고 특히 부동산 시장에는 더 뚜렷하게 나타나고 있습니다. 가장 큰 이유로는 일자리 및 교육 인프라등이 서울과 수도권에 집중이 되다 보니 지방의 경우 인구유출이 심화되고 있는 것입니다. 국토균형발전을 위해서 서울과 수도권에 집중된 것들을 지방으로 분산 재배치가 되어야 하겠지만 쉽지가 않아 보이고, 결국 지방의 강점을 살린 메가시티계획으로 일자리 및 양질의 기업등 지방 자체의 발전이 있어야 사람들이 수도권에 몰리지 않을 수 있습니다. 국토균형발전만이 전국이 골고루 발전할 수 있는 길이라 보여 집니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.01
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월세 보증금 가계약금 문의 드립니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 가계약도 계약내용등의 문자등을 보고 가계약금을 보낸 경우 계약이라고 보기 때문에 가계약을 매수자나 임차인의 사정에 의한 취소일 경우 가계약금을 위약금으로 보고 즉 받지 못하고 가계약을 취소 할 수 있습니다.정당하지 못한 가계약이라고 입증이 가능할 경우는 원천 취소가 가능하나 개인의 사정에 의한 취소일 경우는 가계약금 반환이 어려울 수도 있습니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.01
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재건축 시에 주민들 간의 갈등이 심하다면 어떤 식으로 조율이 되나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 재건축이나 재개발의 경우 주민들가에 동의율로 사업 진행을 결정을 하게 되고 중간 중간 단계 마다 주민들 동의율로 찬반을 따지는 것이 가장 민주적이나 서로간에 의견차이가 클 경우 조합원간에 갈등이 있을 경우는 양측이 자체적으로 잘 조율을 해서 협상을 하는 것이 원칙이라 볼 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.01
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전세 매물이 줄어들고 있는 이유는 무엇인가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.전세 매물이 부족한 이유로는 대출 규제에 있다고 볼 수 있습니다.전세보증금반환용 대출이 1억으로 제한이 되고 신축 아파트의 경우 소유권이전부 전세대출이 불가하게 됨으로써 임대인 및 임차인 모두 대출에 제한이 걸리게 되자 월세 전환이 되고 있다고 볼 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.01
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이제 주택 청약 저축이 필요없는 세상이 된걸까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.주택청약저축의 경우 신축 아파트를 무주택자들이 청약을 통해서 분양을 받기 위해서는 필수로 보유를 해야 하는 것입니다. 1주택자에게는 크게 효용이 없겠지만 인기지역 신축 아파트 입주 시에는 반드시 필요한 것이고 또한 향후 부동산 정책이 어떻게 바뀔지 모르니 하나쯤은 가지고 있는 것이 좋다고 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.01
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부동산매매와세금관련문의드립니다
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.비아파트 활성화 방안으로 적정규모 및 공시지가 이하일 경우 세금 산정 시 2027년12월 까지 세금 산정 시 주택수에서 제외를 시켜주는 정책이 있긴 합니다만 우선 이주비 대출 실행 시 추가 주택 불가에 대한 약정이 있을 수도 있으니 다시 한번 검토를 해 보시는 것을 추천드립니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.01
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무인화 되는 점포들, 인건비 절감 대비 수익성이 높은가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.무인화 매장의 경우 큰 수익을 올리기 보다는 인건비등을 아껴서 그러한 단점을 상계하고 한 매장당 150~200만원 정도의 수익을 목표로 운영을 하기 때문에 인건비를 쓸 경우 순이익이 없을 수도 있는 구조입니다.즉 무인매장을 운영하므로써 한달에 소액 정도 수익을 올리는 구조라 보시면 되고 이러한 매장을 여러 곳에 투자를 해서 수익을 증대시키는 방식을 취하고 있다고 볼 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.01
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