전문가 프로필

답변 내역

오피스텔 주택 추가 유무가 궁금 합니다
일단 오피스텔이 투자용이라면 업무용오피스텔은 주택으로 잡히지 않고 주거용오피스텔은 주택으로 산정이 됩니다.그리고 만일 나중에 이사를 할때 이 오피스텔이 잘 팔릴까를 한번 고민해 보시기 바랍니다.통상 오피스텔은 주거 보다는 월세를 받기 위한 투자용으로 많이들 매입을 하십니다.
경제 / 부동산
24.05.13
0
0

부동산 물가가 잡히지 않는이유가 궁금합니다
우리나라 부동산은 현재 고금리 정부의 부동산 규제 및 대출 규제로 하락기에 있습니다.전체적으로 인플레이션을 잡기 위한 정책도 있고, 부동산 거품을 잡는다는 목표도 있습니다.미국 금리도 이제는 올해 잘하면 2차례 정도 인하의 분위기라서 우리나라도 곧 금리인하를 하지 않을까 사료 됩니다.금리가 인하되고 부동산 정책이 완화되고, 대출 규제도 어느정도 완화 되면 그때는 부동산시장도 상승으로 가지 않을까예측합니다.
경제 / 부동산
24.05.13
0
0

아파트 사전점검을 전문업체에 맞기는 것이 좋을지 조언 바랍니다.
건설이나 인테리어 쪽에 지식이 있으시면 직접 사전점검에 참관해서 하자를 발견하고 이의신청을 할 수 있습니다.만일 사전점검에 대한 지식이 없고, 여유가 있으시면 우리가 잘 알지 못하는 세밀한 부분까지 전문업체에 맡겨서면밀하게 사전점검을 하는 것도 방법중에 하나라고 생각합니다.
경제 / 부동산
24.05.13
0
0

민간임대 아파트 전세대출 확정일자.
확정일자는 계약서를 작성 후 바로 받을 수 있습니다만,확정일자는 전입신고가 되어야 효력을 발휘 합니다.즉 전입신고 하고 확정일자를 받아야 우선변제권이 생기기 때문입니다.통상 전입신고와 확정일자를 동시에 받으면 제일 좋고확정일자는 먼저 받아도 상관 없지만 전입신고를 해야 효력이 발생하기 때문에 전입신고를 빨리 하는게 좋습니다.
경제 / 부동산
24.05.13
0
0

세컨하우스 전입신고 필요성에 대한 질문
전입신고를 해야 월세 보증금의 대항력을 갖출 수 있습니다.전입신고를 해서 대항력을 갖추시고, 세금 및 지방세등은 세컨하우스에서 과세가 되겠지만금융업무나 기타 우편물은 지금 거주지로 해도 무방합니다.
경제 / 부동산
24.05.13
0
0

월세에서 나갈 경우 집주인에게 얼마전에 알려야 하나요?
임대차 계약의 해지를 알리기 위해서는 계약 만료일 6개월전부터 2개월전까지 임대인에게 해지 의사를 얘기 해야 합니다. 그렇치 않으면 묵시적 갱신으로 이전 계약과 동일한 계약조건으로 자동 연장이 됩니다.다만 묵시적갱신후 임차인은 언제든지 계약해지를 요구 할 수 있고 임대인은 해지 통보를 받은날 부터 3개월이 지나면계약 만료가 됩니다.
경제 / 부동산
24.05.13
0
0

층간소음은 벽타고 울리는게 클까요, 직접 바닥충격으로 울리는게 클까요?
층간소음의 상당수 비중을 차지하는 원인은 바로 윗집 입니다. 거의 80% 이상이라고 합니다.발걸음(발망치) 소리의 경우 정말 망치로 두들기거나 북을 치는 것 그 이상으로 정확히 들리며, 가구를 끌거나 물건을 떨어뜨리고 부딪히는 소리가 대표적입니다. 간혹 위에서 바로 내리찍는다고 하기에는 애매한 소리 크기와 울림이라면 대각선일 확률이 높습니다. 한마리로 표현하면, 다소 은은하게 울리는 진동은 대각선집일 확률이 높습니다.
경제 / 부동산
24.05.13
0
0

지금 진행중인 3기 신도시는 최소한 계획대비 10년 이상 미뤄질까요?
3기 신도시 입주예정일이 기존 26년 6월에서 12월로 6개월 정도 연장되었습니다.계양지구 외, 다른 지구도 확인해보면 대체적으로 사업비가 10% 이상 모두 증가하였고, 입주일은 1년~2년 정도 늦춰진 단지도 다수 확인 할 수 있습니다.
경제 / 부동산
24.05.13
0
0

아파트보다 빌라가 상대적으로 주거 비용이 낮은 이유가 무엇일까요?
다른 제품도 마찬가지겠지만 결국은 수요와 공급의 법칙에 의해 시장의 가격을 결정됩니다.집구조만 봤을 경우 빌라가 더 좋을 수도 있지만 결국은 입지 그리고 세대수 단지내의 커뮤니티 센터 등 주거외 기타 부대시설도 중요한 시대이고 무엇보다 빌라보다 아파트를 선호하는 수요가 빌라보다 많기 때문입니다.아파트는 그 부대시설을 관리하기 위해 빌라보다는 많은 관리가 들어가도 사람들은 그 비용을 내고서라도 편리성을 더 추구할려고 합니다. 자연스레 인기 있는 아파트들은 투자의 개념으로 가서 가격 상승또한 있으니 아파트를 더욱더 선호하는 경향이 있습니다.
경제 / 부동산
24.05.13
0
0

재건축 분담금이 많아지는 이유 알려주세요
문제는 물가 상승으로 인한 자재값 상승과 고금리로 인한 대출이자 상승이 결국은 공사비 상승으로 이어져서 처음에 계획했던 공사비용보다 올라가다 보니 결국은 그 비용은 조합의 분담금 및 분양가 상승으로 이어지고 있는 상태입니다.
경제 / 부동산
24.05.13
0
0