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답변 내역

청약 가입 시의 지역 수정 가능한가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.혹시 모를 것을 대비해서 청약 가입 당시 거주지가 청약 시 거주지 현재 거주하고 있는 주민등록표상 거주지가 다를 경우수정을 할 필요가 있습니다. 청약홈 홈페이지에 들어가셔서 청약자격확인에 청약주택을 선택하셔서 거주지역 변경하시면 됩니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.09.08
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분양권 매매 후 , 입주가 어려울 시 어떤 조치를 취해야 하나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 잔금을 치지 못할 경우 연체로 가게 되고 잔금을 못 쳐서 입주가 늦어 지면 관리비등도 내어야 하는 문제가 발생이 되게 됩니다. 따라서 현재 등기부이전부전세대출이 전면 금지가 되어 전세로 잔금을 치기에는 무리가 있고, 직접 입주를 하시던가 그렇치 못할 경우 월세로 그것도 어려울 경우는 전매를 하는 방법 그것도 어려우면 난감한 상황까지 가게 됩니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.09.08
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금반지를 받았을때, 요즘같아서는 어떻게 돌려줘야 하나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우리나라 경조사 문화가 기브앤테이크 문화가 강하고 품앗이 개념이 있기 때문에 준 사람 입장에서 만일에 돌반지를 1돈 줬다고 가정을 한다면 본인도 1돈을 받기를 원할 수도 있습니다만, 다만 금 시세가 많이 올라서 예전이하고 상황이 많이 다르기 때문에 해당 받은 당시 시세로 현금을 주는 것도 방법이긴 하나 사람들마다 생각이 다다르니 사실 경조사금 받는 것도 빚이라 볼 수 있습니다. 형편이 된다면 똑같이 금을 주는 것이 맞겠지만 참 어려운 문제로 보여 집니다.상대와 어떤 관계인가가 참 중요하다고 볼 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.09.08
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지자체 행사로 인해 얻는 수입은 보통, 어떻게 쓰이나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.지자체 행사 성격상 지역사회발전을 위해서 홍보차원에서 실시를 하게 될 경우 스폰서 및 참가비 등의 수입과 행사 섭외비 등을 제외하고는 대부분 지역문화축제 예산으로 집행을 하게 됩니다. 수입 및 비용등을 합산을 해서 수익이 날 경우는 지자체 마다 회계 처리는 각기 다르다고 볼 수 있고, 다음년도 행사를 위해서 준비를 하던가, 아닌 경우 복지등으로 다시 집행을 할 수도 있습니다. 이러한 지자체 행사 세부 회계 내역을 알고 싶은 경우 해당 지자체 홍보과 등에 문의를 해 보시는 것이 어떨까 사료됩니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.09.08
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상가주택 중 상가비율이 더 커도 1가구 1주택인가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.상가주택의 경우 주택부분 전용면적이 20m2이하일 경우만 주택수에 제외가 되고 초과일 경우 주택수에 포함이 되게 됩니다. 따라서 위의 경우 상가주택 주택수에 포함이 되게 되고 분양권이나 주택을 취득을 하게 되면 부부 둘다 1가구2주택자가 되게 됩니다. 취득세의 경우 규제지역 및 거래금액에 따라 취득세율이 달리 적용이 되게 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.09.08
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오늘 나온 9.7 부동산 대책 내용이 어떻게 되나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.9.7 부동산 대출으로는 크게 공급정책과 대출규제 두 부문을 발표를 하게 되었습니다.공급정책으로는 LH가 택지를 민간에 처분을 하지 않고 시행사로써 민간건설사에게 도급을 주어 설계 및 시공을 시켜 아파트 공급을 빨리 진행하겠다는 정책과 대출 규제로써 무주택자 규제지역의 LTV를 50%에서 40%로 축소를 하는 정책,그리고 1주택자의 경우 전세대출 2억 한도 제한 및 주택매매 및 임대사업자의 경우 주택담보대출 전면 금지등의 대출 규제를 발표를 하였습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.09.08
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강화된 LTV 규제는 부동산 시장에 어떤 영향을 끼치게 되는 건가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.가계대출 관리와 부동산 안정화 방안으로 수요억제정책을 발표를 하였는데 이러한 규제 정책으로 인해서 거래가 위축이 되고 결국 전세 보다는 월세로 이전이 가속화 될 가능성이 크다고 사료됩니다.정부는 가계부채 관리와 시장 안정화를 위해 불가피한 조치라고 설명을 하고 아울러 공급정책도 발표를 하였으나 당분간은 월세로 전환이 많아 질 것으로 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.09.08
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9.7 부동산대책 발표 내용은 무엇인가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.9.7 부동산 대출에 대한 요약을 하자면 공급대책과 대출규제를 동시에 발표를 하였습니다.공급대책으로는 LH가 택지를 민간에 택지를 처분하지 않고 시행사가 되어 민간건설사에게 설계 및 시공을 해서 아파트 공급을 늘리겠다는 정책과 대출 규제로써는 무주택자의 규제지역 LTV를 50%에서 40%로 축소를 시키는 정책이 있고,또한 수도권, 규제지역에서 주택매매 및 임대사업자는 주택담보대출 대출을 받을 수 없고, 1주택자의 전세대출 한도는 2억원으로 일괄 축소 된다는 내용입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.09.08
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Lh 재계약하려는데 소득반영시점이 언제일까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 LH임대아파트의 경우 재계약(갱신) 시 도시근로자 가구 월평균 소득의 일정 비율을 초과를 하게 될 경우 소명자료를 제출을 해야 되는데 그 소득 산정은 최근 3개월간 건강보험료 납부액, 근로소득, 사업소득, 연금등 모든 소득을 합산해서 평가를 하게 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.09.07
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역세권에 주택 물건이 있다면 이를 철거하고 원룸으로 바꾸면 월세 수요가 있을까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 임대 수요 분석과 주변의 경우 원룸 등의 공급 현황을 파악을 하셔야 합니다.무조건 역세권이라고 임대수요가 풍부하다고는 볼 수 없고 아무래도 역세권일 경우 교통이나 입지가 좋기 때문에 임대수요가 많기 하지만 필수조건은 아닙니다. 인근 부동산등에 임대수요등을 상담을 하시고 풍부한 공실위험이 없다고 판단이 될 경우 다음 계획을 잡으시는 게 좋다고 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.09.07
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