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원룸 전세 거주 중 전세 낀 아파트 매수 할 때 순서가 어떻게 되나요
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 기존 전세집 보증금 회수를 받아야 이사갈집 잔금을 칠 수 있습니다.따라서 기존 전세집 임대차계약 종료 6~2개월전에 재계약하지 않고 나갈테니 보증금 준비 부탁드리고 확답을 받은 상태에서 다른 집을 알아보고 그 집에 전세종료시점과 일정을 맞추어서 우선 갭투자로 소유권이전 상태에서 이사갈집 세입자 퇴거하는날 보증금 주고 입주를 하는 방법이 있고, 아닌 경우 동시에 거주하는 전세집에서 보증금 받고 이사갈집 매도자에게 잔금주고 매도자가 세입자 보증금주고 소유권이전받고 이사를 가는 방식등 여러 방식이 있을 수 있고 공인중개사님을 통해서 일정 조율을 하시면 될 것으로 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.09.06
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아무리 생각해봐도 짐작되는게 하나밖에 없는데요
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.그냥 말을 섞게 되면 마무리가 좋지 못할꺼 같습니다.그려러니 하니 보증금회수에 집중하시고 괜히 나중에 시비걸어서 집의 원상복구 어쩌고 저쩌고 막 따질수도 있으니우선 참으시고 잘 마무리하시고 좀 더 과하다 싶을 경우 어필을 해보시는 것이 좋아 보입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.09.06
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공인중개사등록번흐검색할시에.ㅈ
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 쌍방 중개는 공인중개사가 매도인과 매수인 둘다 중개를 해서 둘다에게 수수료를 받는 구조입니다.그리고 공동중개는 매도자 공인중개사와 매수자 공인중개사가 달리 있어 각각 중개사에게 수수료를 납부하는 구조이고,그외 중개사 없이 매도자와 매수자가 각각 직거래를 하는 형태가 있으니 다시 한번 더 살펴보시길 바랍니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.09.06
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대출있는 빌라, 월세보증금 고민되어 문문의드려요
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.매매가 보다 대출이 더많은 소위 깡통주택이므로 매우 위험한 물건이라 보여 집니다.우선 소액보증금 최우선변제금에 해당이 될 경우 경매로 넘어가도 보증금 회수는 최우선적으로 회수가 가능하겠지만만일 이사를 나갈때 시세가 더 내려 다음 세입자 안 들어올 시 보증금 회수에 애를 먹을 수 있으니 잘 판단을 하시길 바랍니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.09.06
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3500만원정도 부동산 매매,증여 질문해요
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부모자식간에 10년간 5000만원까지 증여 비과세입니다.따라서 증여가 좀 더 유리 할것으로 사료되고 또한 해당 지역 법무사를 통하시는게 법무사비용에 유리할 수 있습니다.법무사등은 교통비등을 실비로 청구하므로 부동산 소재지 근처 법무사를 이용하시는게 더 나을 수도 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.09.06
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주택청약할 때 차량가액은 어떤 기준으로 정하나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.청약 시 기준이 되는 자동차 가액은 입주자모집공고일 기준 사회보장정보시스템을 통해 조사된 보건복지부장관이 정하는 차량기준가액을 말하면 복지로 사이트에서 해당 차량 종류와 연식, 배기량등의 정보를 넣게 되면 차량가액이 조회가 되는데 그 금액을 기준으로 삼게 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.09.06
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5천만 원짜리 토지를 살 때도 잔금 ..
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부동산 매매거래의 경우 매도자와 매수자간에 협의에 의해서 대금지급 방식을 정하시면 됩니다.통상적으로 계약금을 주고 받고 계약을 하고 잔금일자를 지정을 해서 당일 잔금 주고 받고 소유권이전 하십니다.하지만 정해진 것은 없고 계약은 매도자와 매수자간에 협의에 의해서 진행하시면 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.09.06
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소리살짝이 지럿는데 윗집아랫집으로 가나요
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.아파트 방음 성능이나 야간이나 주간 등 상황에 따라서 달라 질 수 있다고 보여지고 살짝 소리를 지르는 수준의 경우 그리고 반복적이지 않고 한번 정도 난 경우는 윗집이나 아랫집의 경우 크게 개의치 않을 것으로 보여 집니다.너무 크게 걱정하지 않으셔도 될 것으로 보입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.09.05
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용산에 사는데 용산 아파트가 반값으로 떨어졌다고 하네요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.현재 서울에서 가장 인기가 좋고 부동산 가격 상승율이 좋은 곳이 강남3구 마용성입니다. 즉 용산의 경우 꾸준히 상승을 하는 인기지역으로 지목이 되고 있습니다. 물론 6.27 대출 규제 및 여러 규제로 인해서 주춤한 보합세는 있지만 용산구 집값의 경우 기대되는 재건축 사업도 많아서 인기가 좋은 지역으로 여겨지고 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.09.05
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서울 아파트의 m2 당 분양가가 2,000만원을 넘었네요..
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부동산 가격의 경우 수요와 공급에 의해서 가격이 결정이 되게 되는데 이러한 문제는 서울의 경우 인구쏠림이 매우 강하고 주택수요가 매우 강한 반면 공급이 부족한 결과로 보여 집니다.이러한 문제로 규제로 잡을 것이 아니라 서울과 수도권에 분포된 인구를 전국적으로 재 배치한다던가, 또는 아예 서울시 전체를 재개발 하여 어마어마한 아파트를 국가적으로 공급을 해야 부동산 가격이 안정화 될 것으로 보여 집니다. 지금 현재 서울의 경우 부족한 택지와 부족한 공급에 비해 주택수요가 많아지므로써 가격이 높게 형성이 되는데 반면 지방의 경우 인구소멸이 되어 미분양으로 몸살을 앓고 있는 양극화인데 서울의 집값을 잡기 위해서는 이러한 수요를 분산할 필요가 있지 않을까 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.09.05
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