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지방 1주택자가 서울에 매매를 하는 경우 취득세가 어떻게 되나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.취득세의 경우 취득금액과 해당 주택의 면적에 따라서 요율이 다 다릅니다.인터넷에 취득세 계산기를 통해서 해당 정보를 입력을 하시면 대략적인 취득세를 계산이 가능하십니다.또한 서울의 경우 대출 규제가 심하고 1주택자의 경우 대출자체가 안되고 또한 대출이 된다고 하더라도 6개월이내 전입의무가 있게 되므로 사실상 대출로 갭투자는 불가능하다고 보시면 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.27
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토지거래 허가제 지역 월세 세입자 있는집 매매하려면 어떻게 해야하나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 공인중개사에게 매물을 올리시고 월세의 경우 보증금을 제외해서 차액분만 받으시면 매도가 가능합니다. 매수자의 경우 보증금을 제외한 부분만 주고 임대인입장으로 있다가 임차인 권리 인수하고 향후 본인이 들어가서 거주를 하든 계속 월세를 주든 할 것입니다. 지인이나 친척, 공인중개사에게 의뢰를 해서 매매를 하시면 될 것으로 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.27
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지금 전셋집 살고 있는데 바로 아래층으로 이사를 하거든요
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.참 임대인들로 융통성이 없고 답답하게 보여 집니다. 바로 윗아래로 이사를 하는데 어디 멀리 가는 것도 아니고 둘중에 한분만 양보를 하면 될 것으로 보입니다. 우선 설득이 협상을 해보시고 안 될 경우는 말씀하신대로 이사짐센터를 불러서 잠깐 대기를 하는 방법밖에는 없어 보이긴 합니다만 그 비용으로 차라리 임대인 둘 중 한명을 설득을 하는 것이 더 좋아 보이긴 합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.27
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농지매매를 빠르게 할수있는 방법 OR 홍보방법
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 가장 좋은 방법은 해당 토지 인근 부동산에 의뢰를 하게 되면 매수 대기자가 있을 경우 바로 매매가 되는 경우가 있습니다. 가격 협상을 잘 해서 해당 인근 부동산에 의뢰를 하고 공인중개사에게 인센티브나 부탁을 잘해 놓는 방법과 해당 토지 마을에 가셔서 이장이나 커뮤니티등에 공지를 해서 지인들에게 홍보를 해서 매도를 하는 경우도 있고 요즘 당근부동산등에 의뢰를 해서 매수자를 찾는 방법등 여러 홍보채널을 멀티로 활용을 하는 것을 추천드립니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.27
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노후에 접근성이 좋아야 하는 시설들은 무엇이 있나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.노후에 입지적으로 유리하기 위해서는 주거에 가까우면 좋은 시설로는 병원과 마트등이 있을 수 있고, 그 외 응급시설이 가까이 있으면 좋습니다. 또한 교통이 우선 좋아야 하고, 산책로 등이 있을 경우 운동하기에 좋습니다.문화적 여유를 위해서는 문화시설도 좋고 삶은 라이프스타일에 맞게 좋아하는 시설이 주변이 있는 것이 좋다고 사료됩니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.27
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허울어지는 농가주택 구매 후 철거하고 사용?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.나대지의 경우는 대지위에 건축물이 없는 상태의 토지를 말하며 캠핑카, 캠핑 트레일러의 경우 차량등록이 되어져 있고, 이동이 가능한 차량에 해당이 되기 때문에 건축물로 보지 않습니다. 따라서 이러한 것들을 나둔다고 해도 건축물이 없을 경우 나대지로 보게 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.27
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월세 2년계약 후 단기연장 가능할까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.가장 좋은 방법은 계약갱신청구권을 사용하지 않을 경우 계약갱신청구권을 사용하시면 됩니다.계약갱신청구권을 사용을 하게 되면 임대료 상승 하지 않고 기존 조건 그대로 2년 거주가 가능하고 중도해지를 하고 싶은 경우 3개월전에 통보를 하게 되면 통보 후 3개월 후에 계약해지가 가능하고 복비도 낼 필요가 없습니다.단 임대인이 실거주를 한다고 하면 어쩔 수는 없습니다. 향후 실거주한다고 하고 안 할 경우는 손해배상청구를 할 수 있습니다. 계약갱신청구권의 경우 내용증명이나 문자등으로 행사를 하고 계약만료 1개월전까지는 행사를 하셔야 합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.27
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우리나라 전망 어떻게 보이시나요? 좋아보이나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.일론 머스크가 우리나라를 꼭 집어서 인구소멸에 대해서 나라 미래가 걱정이 된다고 말 할 정도로 세계적으로 인구소멸 대표적인 국가가 되었습니다. 그만큼 생산인구가 줄어 들고 기술 수출로 먹고 사는 우리나라의 경우 미래가 매우 어둡다고 볼 수 있습니다. AI나 로봇, 바이오등도 미국이나 중국에 기술이 현저하게 밀리고 있는 상태에서 우리가 미래를 대비하기 위해서는 기술 수출에 대한 투자와 인재 양상등으로 부족한 인구를 대처하고 나라의 경제를 살리기 위해서는 이러한 곳에 집중 투자를 해서 미래를 대비해야 되지 않을까 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.27
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월세 보증금 마련할때 집주인한테 계좌로 보내는 방식인지 궁금합니다
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.네 맞습니다. 월세의 경우 계약서 상 임대인을 확인을 하고 반드시 임대인계좌로 입금을 해야 나중에 탈이 없습니다.만일에 계약서상 다른 계좌로 입금을 할 수도 있지만 반드시 임대인과 협의를 해서 특약사항등에 기재를 하셔야 하지만임대인 계좌로 하시는게 제일 좋습니다.감사합니다
경제 / 부동산
25.08.25
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부동산에서 사용하는 잔금, 중도금 뜻 쉽게 설명해주세요
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 부동산 매매나 임대차계약을 하게 될 경우 처음 계약 시 계약금 10% 정도 걸고 그 다음 60%는 중도금을 납부를 하고 나머지 이사하는 날 잔금 나머지 내고 소유권이나 입주를 하시면 되는 프로세스이지만 보통 개인간에 거래 시에는 중도금을 생략을 하고 계약금 잔금 형식으로도 많이 진행을 하게 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.25
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