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부동산의 경우 사업자 등록을 한 것과 하지 않은 것 어떤 차이가 있을까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부동산의 경우 임대사업을 하게 될 경우는 사업자를 내는 것이 세제혜택등에 유리할 수 있지만 단순 보유 및 매도시에는 굳이 사업자를 내지 않아도 큰 차이가 없습니다.사업자를 내게 될 경우 임대사업을 할 경우 내는 것이고 임대사업을 하면서 비용 처리나 부가세 등에 혜택을 보기 위해서 사업자를 내는 경우라 보시면 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.25
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제가 너무헷갈려서 그러는데 간단한 월세계산좀 부탁드립니다
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.2024년 10월 23일 입주를 하면서 선불로 월세를 내게 될 경우든 후불로 내게 될 경우든 총 12번 내게 되면 2025년10월23일까지 거주가 가능하게 됩니다. 즉 381,000원 X 12개월 = 4,572,000원 입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.25
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주택매매가격 조정기를 거쳐 향 후 상승할 전망
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.현재 서울 및 수도권 전역에 6.27 대출 규제로 인해서 가격이 하락을 하고 거래가 줄어 들고 있지만 실상은 인기지역의 좋은 부동산의 경우 보합 내지 오히려 상승을 하고 있는 지역도 있습니다. 사실 공급이 없는 규제 정책의 경우 단기적인 효과가 있을 수는 있겠지만 풍선효과로 규제 외 지역의 상승 및 향후 억눌린 규제로 폭등이 올 수도 있다고 사료됩니다.현재 인기지역의 경우 대출없이 현금으로 매매가 이루어 질 정도로 양극화는 더욱 심화가 될 것으로 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.25
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리파인 조사 일정 조율에 관련한 질문ㅠㅠ
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.대출이 승인되기 위해서는 전입신고가 되어져야 될 것으로 사료됩니다.즉 20일날 잔금치고 전입신고가 되기 위해서 기존 세입자는 전출을 해야 되고 그 외 일정에 대해서 현장실사팀에 일정에 대해서 문의를 해 볼 필요가 있다고 보여 집니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.25
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아파트 계약시 보증금 승계계약 문의드립니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.네 맞습니다. 소위 갭투자 및 세안고 방식이라 보시면 되고 전세보증금은 인수를 하고 차액만 매도자에게 주고 소유권이전을 받는 방식이라 보시면 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.25
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협회라는 것은 왜이리 많이 존재할까요??
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우리나라 행정이 워낙 많고 복잡하기 때문에 전부를 국가가 행적적으로 다 관할하기에는 역부족이라 민간자율조직을 통해서 협회를 만들어서 자율성을 보장을 하게 되는 것입니다. 중구난방으로 협회가 많이 만들어 지는 단점도 있지만 모든 업무를 국가 직접 관할하기에는 인력과 비용에서 큰 소모가 있으므로 협회라는 민간 자율 조직에게 맡기는 형식입니다.모든 협회를 없애기 보다 투명성 관리 감독이 좀 더 보완되어야 되지 않나 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.25
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부동산 분양가 상승이 주변 부동산 시세 상승으로 이어질 가능성이 있나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.예전에 부동산 경기가 좋은 경우 신축 아파트가 분양가를 넘어 가격이 상승을 하게 되면 주변 아파트도 키 맞추기고 비슷하게 상승을 하는 양상이 있었지만 최근 추세는 분양가가 높게 형성이 되더라도 주변 시세는 그대로 있고 반면 좋은 부동산만 올라가는 양극화 현상이 나타나는 것이 최근 추세라 볼 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.25
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청년임대주택 lh에 대해 궁금합니다
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.LH 청년임대주택의 경우 기본적으로 무주택자인 청년으로 대학생 및 취업준비생인 19세이상 39세 이하자를 말하고1순위는 생계,의료,주거급여 수급자 및 차상위계층 2순위는 본인과 부모 합산 월평균 소득 100% 이하자,그리고 3순위 본인 월평균 소득 100% 이하자일 경우이면 순위별로 입주가 가능합니다.1,2순위의 경우 임대보증금 100만원, 3순위 200만원 또한 월임대료는 전세지원금 중 임대보증금을 제외한 금액에 대한 연 1.2%~2.2% 이자 해당액입니다.자세한 사항은 LH홈페이지에서 참조를 하시면 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.25
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아파트 양도차에 대한 초과수익 회수제도 도입에 대한 문제점은?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 양도차액에 대한 초과수익 회수제도의 경우 개인 자산에 대한 과도한 침해로 보여 질 우려가 크고 또한 양도차액에 대한 부담으로 인해서 시세가 왜곡될 가능성도 크다고 보여 집니다. 또한 양도소득세 납부를 하고 초과이익에 대한 환수 자체가 이중으로 과세를 하게 되는 문제도 발생이 될 수 있기 때문에 국민적 저항이 크지 않을까 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.25
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지방 전세낀 매물 주담대 문의드립니다
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.6.27 대출 규제 중에 전세보증금반환용 대출 1억 한도의 경우 수도권 규제지역에 적용이 되는 대출 규제입니다.따라서 비규제지역의 경우 6.27 전세보증금반환용 대출 1억 한도 규정은 예외로 사료가 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.25
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