전문가 프로필

답변 내역

청약 통장에 돈이 많이 들어가면 어떤 장점이 있나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.청약시 가점을 평가하게 될 경우 청약통장가입기간, 납입횟수, 납입총액으로 점수를 평가할 수 있습니다.그때 납입총액이 높을 경우 유리할 수 있습니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.25
0
0

부동산 대출을 고정금리로 할지 변동금리로 할지 고민입니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 금리가 향후 하락이 예상이 될 경우는 변동금리를 선호를 하고 반대로 금리가 향후 상승 추세일 경우는 고정금리를 선호하게 됩니다. 현재 우리나라의 경우 경기가 매우 좋지 않고 조만간 금리 인하가 예상되고 있기 때문에 변동금리를 하는 것이 유리해 보이지만 고정금리가 어떤 수준인지도 살펴보고 잘 결정을 하시길 바랍니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.24
0
0

오피스텔 자취하려고 합니다 사업자호실이라고 하더라고요
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 전입신고가 안되는 오피스텔로 보여 지고 쉽게 말해서 사무실 임대 냈다고 보시면 됩니다.또한 계약당시 원래 있던 전자제품이고 부속시설의 개념이 강할 경우 임대인이 책임을 지게 되고 전등 같은 소모품일 경우는 임차인이 교체를 하는 것이 맞다고 보시면 됩니다.즉 원래 있던 시설등은 임대인이 소모품적인 성격은 임차인이 책임을 지시다고 보시면 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.24
0
0

세입자가세탁기사용부주의로배관으로물이흘러들어가아래층천장
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 시설적인 문제 및 노후화로 인한 문제일 경우 임대인이 책임을 지고 그러한 문제가 아닌 사용상의 과실로 인한 하자 발생의 경우 임차인이 책임을 진다고 보시면 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.24
0
0

토지의 크기를 나타내는 필지라는 단위는 제곱마터로 환산하면 얼마나되는것인가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.토지에 필지라는 단위는 면적의 단위를 나타내는 것이 아니라 공부상 구획 되는 하나의 등록된 구획 단위로 보시면 됩니다. 즉 필지는 토지등록의 최소 단위로 보시면 됩니다. 통상 토지의 면적을 얘기할때는 평과 제곱미터가 있는데 대략1평은 3.3제곱미터로 변환을 해서 사용할 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.23
0
0

58평 아파트 인테리어비 2억 썼으면 많이 쓴건가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.아마도 기본적인 인테리어 공사 비용 창호나 바닥, 타일, 가구, 조명, 전기 등 모든 수리를 하고 시스템 에어컨이나 조명등도 가격이 비싼 자재등을 사용을 하지 않았을까 사료됩니다. 인테리어 비용 치고는 좀 많이 들어간 것으로 보이고 집 전체를 거의 다 공사를 한 것으로 보여 집니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.23
0
0

토허제 매매 자격 관련 질문 드립니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.토지거래허가구역의 세대분리를 통해서 매매르 하게 될 경우는 부모님 주택과 상관이 없이 본인의 경 주택수만 보게 됩니다. 즉 토지거래허가구역 매수를 함으로써 1주택자가 되게 되는 것입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.23
5.0
1명 평가
0
0

소형 아파트를 매수하려고 할 때 입지와 가격 중 어느 부분을 더 우선시하는 게 현명한 선택일까요??
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부동산의경우 향후 시세 상승이나 매도 시 수요가 많을려면 입지가 우선이 되어야 합니다.부동산 가치는 입지가 좋을 경우 가격이 높고 입지가 좋지 않을 경우 가격이 낮게 형성이 됩니다. 즉 가격을 보고 낮은 부동산을 선택을 하게 될 경우 입지가 좋지 않을 가능성이 크고 향후 시세 상승 및 매도 시 수요자가 없을 가능성이 크기 때문에 입지에 좀 더 비중을 두는 것이 좋다고 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.23
0
0

4년 살고 있는 전세집 곧 이사 가는데 곰팡이 제가 비용 다 내야 하는걸까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 도배 장판의 경우 통상 10년 주기로 교체를 하게 됩니다.4년 정도이면 아직 교체 시기는 아니지만 임차하는 동안 노후화가 아닌 관리상 문제로 인해서 손상이 간 경우나임차인의 과실로 인해서 문제가 발생이 된 경우는 임차인이 책임을 지시는 것은 맞습니다.집을 빼기 전에 집의 구조상 문제로 인한 손상인지 임차인 관리상 과실에 문제인지를 임대인과 협의를 하는 것이 좋아 보입니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.23
0
0

상가투자해서 원금이자 못갚으면 어떻게되나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 대출이자 원리금 연체가 발생을 하게 되면 경매로 넘어가게 되고 경매로 넘어가서 낙찰이 되게 되면 선순위 저당권 부터 배당을 다 받고 남는 금액을 받고 소유권을 이전을 해줘야 합니다. 또한 낙찰대금이 채권금액에 부족할 경우 추가로 재산에 압류를 받을 수도 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.23
0
0