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부동산 소유자가 미국인 홍길동이라고 되어있는 경우 매수시 고려사항
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.먼저 미국인 신분을 확인을 해서 소유자 맞는지 등기부등본을 통해서 확인을 하고 계약을 하고 잔금시에는 국내인과 마찬가지로 매매용 인감증명서, 외국인등록증, 인감도장, 외국인등록사실증명서, 등기권리증이 필요하고 특히 양도신고확인서가 필요한데 외국인의 경우 양도세를 먼저 신고를 하고 확인서를 제출을 하시면 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.19
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상가 뺄때 주인에거말하는시기 언제일까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.상가임대차보호법에 의거를 하여 계약 완료 6~1개월 전에 임대차계약에 대한 논의를 임대인과 하시면 됩니다.계약완료 후 보증금 반환은 당연한 이행의무 입니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.19
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압류 당했던 신탁회사 매물에 입주하는건..
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.보증금 반환에 문제가 많을 수 있습니다. 또한 경매로 넘어갈 수도 있구요. 향후 보증금 반환에 대한 문제가 매우 크므로 아예 계약을 하지 않는 것이 좋아 보입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.19
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단독주택 보유자 주택청약 자격조건 궁금합니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.청약의 경우 1주택자도 청약이 가능합니다. 가점으로는 되지 않고 추첨으로 청약이 가능합니다.통합의 위의 부동산의 경우 소형저가주택에 해당이 되지 않으므로 1주택자로 청약이 가능하고 입주자모집공고문에 따라 만일 청약이 당첨이 될 경우 기존 주택 처분 조건으로 청약을 해야 될 수도 있으니 살펴보시길 바랍니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.19
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지하철5호선은 언제 인천까지 연결 되나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.최근 서울 지하철 5호선 김포, 검단 연장사업이 인천시의 공동분담안 미제출로 인해서 진척이 되지 않고 있는 모양새입니다. 이유로는 지난 6월 검단연장선 개통으로 검단에서 서울역까지 38분 만에 닿는 노선을 확보를 했기 때문에 5호선 연장에는 다소 미온적인 자세를 취하고 있어서 연장 개통 시기를 불투명하다고 볼 수 있습니다.목표로는 2031년 개통이 목표였으나 어떻게 될지는 좀 더 지켜봐야 될 것으로 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.19
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임대료를 5%이상 올리려 할때 임차인이 대응할 수 있는 방법.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.임대차보호법에 의거를 해서 임대료 상한은 5% 까지 가능합니다.만일에 계약갱신청구권을 행사를 하게 될 경우 5% 상한은 협의사항이고 의무사항은 아닙니다.따라서 만일에 2년 만 더 살고 싶은 경우는 계약갱신청구권을 행사를 해서 기존 계약 그대로 2년을 더 사시면 됩니다.하지만 2년 후는 완전 새로운 계약으로 임대료 조정은 임대인 마음대로 가능하다는 단점은 존재를 하게 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.19
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에어택시 관련 내용이 궁금합니다.~
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.기술주의 경우 미래 기술 구현의 가능성을 보고 투자를 하게 됩니다.AI 엔비디아가 최근 기술주를 주도를 하였다면 비슷한 섹터로 로봇주, SMR, 바이오, 양자컴퓨터등 여러 미래 기술 주들이 있습니다. 최근 에어택시 관련주로써 아처와 조비 등이 주목을 받고 있는데 아처가 저평가 받았다는 기사를 보았습니다. 우선 아처와 조비 둘다 비교를 해보시고 마음에 드는 곳에 투자를 하고 장기로 가지고 가도 좋다고 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.19
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주택담보대출시 특약사항에 대해 궁금합니다
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.계약서 특약사항에 대출이 안될 시 계약취소를 할 수 있다는 문구가 명시가 되어져 있을 경우 계약금을 돌려 주고 계약을 취소 할 수 있지만 그러한 특약사항이 없을 경우는 매수인 사정에 의한 계약 취소이므로 계약금을 위약금으로 몰수 하고 계약해지를 할 수 있다고 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.19
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아랫집에서 누수가 발생했다는데 윗집이 보상해줘야하나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 원인을 파악을 해야 합니다. 만일에 원인에 윗집에 있을 경우 윗집에서 책임을 지고 누수 공사를 해야 합니다.관리사무실과 협의를 해서 누수 원인지부터 찾아 볼 필요가 있어 보입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.19
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LH 토지 관리 방식을 매각에서 임대하는 방향으로 개선한다고 하던데..
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.최근 정부에서 LH가 토지를 매각하는 대신 임대형식으로 해서 민간 건설사의 수익 극대화로 인한 부동산 투기를 부추겨서 우리나라 부동산이 투기판이라고 보고 부동산 안정화를 위해서 매각 보다는 임대를 하자는 것입니다.즉 LH가 매각을 하게 되면 건설사들이 땅을 사서 건물을 짓고 분양을 하게 되면 결국 모든 분양이익은 건설사들이 다 가지고 간다는 단점이 있다고 본 것입니다. 하지만 현재 LH의 경우 부채가 많기 때문에 매각 대신 임대를 통해서 부채를 줄이는데는 한계가 있다는 지적이 나오고 있는 실정이긴 합니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.19
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