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1주택자가 본인 소유 아파트로 대출 가능항가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.기존 주택에 대해서 임차권 전세보증금이 설정이 되어져 있기 때문에 후순위 담보대출은 은행에서 취급을 하지 않습니다.하지만 2금융권이나 저축은행의 경우 후순위 담보대출을 취급할 수도 있지만 이자가 높게 형성이 된다는 단점이 있을 수 있습니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.18
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상가 월세 부동산 독점계약시 양수양도
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 해당 부동산과 전속계약 체결을 한 경우 약정을 잘 보셔야 합니다.계약기간이나 조건등에 따라서 해당 부동산과 계약을 하는 것이 원안이고 계약기간이 지났거나, 전속계약에 대한 공인중개사의 중개에 대한 성실의 의무가 없을 경우 다른 부동산에 중개를 하셔됩니다. 전속계약 계약약관에 따라 달라질 수 있습니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.18
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지방 공시지가 2억원 미만의 아파트는 다주택자도 취득세가 1%인가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.수도권을 제외한 전국 비수도권(광역시 포함) 지방의 공시가격이 2억원 이하 주택 일 경우 주택수에 관계없이 취득세 1% 기본세율만 적용을 하게 됩니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.18
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신혼희망타운 신청하려는데 세대주가 신청해야 가산점이 붙나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 신혼희망타운 가점이 높은 쪽이 유리하고 소득이 적은쪽, 그리고 해당 시도 연속거주 기간이 길 수록 또한 주택청약저축 납입횟수가 많을 수록 유리할 수 있습니다. 입주자모집공고문에 입주자 모집 우선공급 배점표를 참조해서 결정을 하시면 될 것으로 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.18
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혼인신고 안한 신혼부부 부동산 질문드립니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.최근 6.27 대출 규제로 인해서 갭투자의 경우 주택담보대출을 활용을 하게 될 경우 6개월 실거주 의무가 생겼습니다. 아닌 경우 다른 자금으로 갭투자를 했다고 하더라도 만일 세입자가 중도해지를 하게 될 경우 전세반환용전세대출 한도가 1억으로 제한이 되게 됩니다. 이래저래 갭투자에 제한이 걸릴 수 있으므로 혼인신고를 해서 공동명의로 집을 매수하시고 안착해서 자녀계획을 세우시는게 어떻까 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.18
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친동생에게 2억을 빌려주었습니다 여기서 궁금한게 있어서 질문드립니다
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.처음부터 동생분이 자기자금 1억8천에 나머지 금액을 금융권에 전세대출을 받으면 가장 깔끔한 방법인데조금 복잡하게 진행을 한 것으로 보여 집니다. 또한 전세보증금 담보로 대출을 받으시고 그 돈으로 형제에게 차용한 금액 변제를 하시면 가장 깔끔하기도 합니다. 또한 재산에 압류등이 있을 경우 금융권 대출은 말소조건으로 가능하나 복잡한 권리관계는 취급을 안 할 수도 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.18
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오산역 옆에 오색시장 앞에 요새 다방 많이 생기는데 이유는
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.다방이라고 하면 들어가면 커피나 차 종류 팔고 또한 여성종업원등이 같이 안자서 차도 같이 하고 뭐 그런곳입니다.최근 언론에 의하면 불법으로 성매매 알선행위등 불법 행위도 있다고 하니 안 들어가시는게 좋을 것으로 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.18
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매경테스트 인강이나 교재 추천부탁드립니다
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.매경테스트 인강으로는 가장 추천을 많이 하는 인강은 해커스금융입니다.합격 후기가 좋고, 합격률이 높아서 수강생들에게 인기가 좋습니다.또한 비슷한 계열로 현대사이버평생교육원, 에듀월 등이 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.18
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GH전세임대 당첨자인데 계약금을 마련하라고해서요
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 임대차 계약의 경우 보증금 / 월세 이런식일 경우 전세보증금의 5~10% 계약금을 내고 계약을 하게 됩니다.그리고 계약하면서 잔금일자 정해서 잔금날짜에 전세보증금에서 계약금 지급한 거 빼고 나머지 지급을 하시면 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.18
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GH전세임대 당첨자인데 도와주세요ㅠㅠ
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 계약금을 준비를 해서 계약서 작성을 하시고 계약서 작성을 하시면서 잔금일자를 지정을 해서 잔금일자에 잔금 납부 하시고 이사를 하시면 됩니다.예를 들어 500/50일 경우 처음 계약금 5% 25만원 계약금 주고 계약을 진행을 하고 잔금일자 정해서 잔금일자에 475만원 보증금 잔금과 한달치 월세 50만원 선불을 주지고 거주를 시작하시면 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.18
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