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요즈음 아파트시세가많이내려간이유와변동폭
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.요즘 부동산 경기는 한마디로 똘똘한 한채 즉 인기 있는 부동산의 경우 보합 내지 상승으로 가고 비인기지역 아파트의 경우 보합 하락의 추세 입니다. 현재 정부의 수요억제 정책으로 대출 규제를 심하게 하고 있고 기조가 부동산 하락쪽으로 정책을 가져갈 가능성이 커 보이므로 향후라도 부동산 경기는 똘똘한 한채 위주의 양극화 현상이 심화될 가능성이 커 보입니다. 따라서 처분이 가능할 경우 처분을 하시는 게 좋아 보이긴 합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.16
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중도해지 후 보증금 받을수 있을까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 임대차계약의 경우 계약기간은 임대인과 임차인 사이 서로 간에 지켜 주는 것이 맞고 위의 사유로 계약을 해지하기에는 다소 어려울 것으로 사료 되고 기존 미납 전기세의 경우 이전 세입자나 임대인에게 고지를 해서 반드시 반환을 받으시면 될 것으로 사료됩니다. 따라서 임대인과 이러한 문제에 대해서 협의를 해 볼 필요가 있어 보입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.16
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사람들이 지방에 살지 않는 이유가 일자리 때문인데 그게 해결되면 지방에서도 사람들이 살려고 할까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.아무래도 지방의 경우 서울에 비해 일자리가 부족하기 때문에 서울로 많이 올라가게 됩니다.만일에 서울 처럼 연봉도 많이 주고 양질의 일자리일 경우 굳이 비싼 서울의 주택비용을 감당하면서 서울에 있을 이유가 없기 때문에 지방에도 양질의 일자리가 있다면 지방에 거주를 할려고 할 것으로 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.16
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정치인 테마주 실제 그 주식과 연관이 있긴 한가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.이러한 현상은 밈현상과도 같다고 볼 수 있습니다.즉 해당 주식 종목들은 실상 정치인들과 동문이거나 예전에 인맥이 있는 경우로 그다지 연관성이 없고 주로 테마 위주로 급등락을 반복을 하면서 변동성을 크게 가지게 됩니다. 실상 후보가 당선이 된다던가 뭔가 결정이 되게 되면 오히려 호재소멸로 폭락을 하는 경우가 많이 있습니다. 오히려 정책주의 경우 해당 후보의 정치적 정책에 연관이 되게 될 경우 건전하게 상승을 하는 종목이 더 투자에 유리하다 볼 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.16
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sh,lh청년전세 주택 신청조건으로 청약통장이 있어야 하나요
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.SH나LH의 경우 주거취약층 우려 배려를 위해서 기본적인 조건이 무주택자와 소득 및 자산의 기준이하일 경우 입주가 가능하고 또한 경쟁도 치열합니다. 이러한 주거취약층 우선 배려 대상자중에 가점을 보고 높은 순으로 당첨 여부가 결정이 되게 됩니다. 가점 시 주택청약저축 가입기간, 납입횟수, 납입총액등이 가점이 작용을 하게 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.16
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씨지브이가 매출이 낮은 영화관을 정리한다고 들었는데요. 교회들이 많이 구매를 하는거 같더라구요. 건물을 살때도 교회는 세금을 안 내나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.종교단체가 종교적 목적을 위해서 부동산을 취득을 하게 될 경우 취득세 감면을 받을 수 있고, 또한 종교시설로 이용을 하게 될 경우 재산세도 감면을 받을 수 있습니다만 그 외 종교 수익사업일 경우는 세제 혜택은 없습니다.위의 경우 종교적 활동을 위한 경우냐 아닌 경우 수익성 사업 목적이냐에 따라서 세금이 달리 측정이 되게 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.16
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중기청 전세대출자금으로 계약한 원룸 재계약 고민입니다...
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 일자리가 바뀌지 않을 경우 계속 살고 싶은 경우는 계약갱신청구권을 행사를 해서 2년 더 연장을 하시는게 좋습니다. 또한 묵시적 갱신이 되어도 좋습니다. 그리고 만일에 2년 안에 이사를 가야 될 경우 3개월전에 임대인에게 통보를 하게 되면 중도해지가 가능하게 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.16
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수익공유형 모기지 관련 질문하려고 합니다
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.지분형 모기지의 경우 집값의 50%를 공공이 지분을 가지고 나머지 50%를 매수자가 투자를 해서 지분형태로 소유권을 가지게 되고 만일에 매수자가 입주를 하게 되면 나머지 공공의 50% 지분에 대한 사용료도 납부를 해야 됩니다.실거주 시 비용이 크게 들지 않는 다는 장점은 있을 수 있으나 향후 주택가격이 상승을 하게 될 경우 상승분의 50% 만 가지고 있다는 단점도 있을 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.16
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청년월세지원 VS 청년희망주택 고민
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 청년월세지원의 경우 당장의 월세 부담을 줄이기 위해서는 좀 더 유리하다고 볼 수 있는 정책이고,청년희망주택의 경우 시세 60~80% 수준 임대료와 최대 6~10년 거주가 가능한 저렴한 임대 주택이지만 경쟁이 치열하고 입주까지 시간이 많이 걸린다는 단점이 있을 수 있습니다. 현재 상황에 맞게 선택을 하시는게 좋아 보입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.16
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해당 주택의 경우 버팀목 전세대출 시행이 가능한지 평가 부탁드립니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.선순위 근저당권이 있을 경우 전세대출이 불가한 경우가 대부분이지만 전세보증금으로 기존 근저당 말소 조건일 경우는 대출이 가능할 수도 있습니다. 우선 가능여부는 목적물변경에 대한 질의로 은행에 문의를 해보시는 것이 좋아 보이고,선순위 말소를 하게 될 경우 임차권이 우선이 되기 때문에 크게 걱정을 하지 않으셔도 될 것으로 사료되고, 또한 부영주택의 재무상태가 어떤지는 좀 더 관찰을 해 봐야 되지 않을까 사료됩니다. 요즘 주택경기가 좋지 못해서 법인도 부도가 날 경우 경매로 가게 되면 골치가 아픈 일이 생길 수 있기 때문이고 또한 만일에 전세보증보험 가입이 가능할 경우 가입을 하시는게 좋다고 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.16
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