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답변 내역

정부에서 발표한 부동산 안정화 대책이 실제로 집값 안정에 어느 정도 효과가 있나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.최근 6.27 대출 규제로 인해서 서울 아파트 74%가 영향에 들 만큼 거래가 위축이 되고 가격이 하락을 하는 모습을 보이고 있습니다. 다만 아파트 가격 상승의 주범인 인기지역 강남3구 마용성의 경우 호가가 떨어지지 않고 오히려 현금부자들의 그들만의 리그로 거래가 되고 있습니다. 수요억제 정책에 따라 비인기지역부터 하락은 하고 있는 추세이지만 전세 대출이 막히게 되자 전세품귀현상으로 인해서 전세가격이 올라가는 곳도 있게 되었습니다.서울과 수도권의 경우 하락 보합으로 가고 있고 지방의 경우 여전히 미분양으로 몸살을 앓고 있는 추세입니다.지방의 경우 대출 규제에서 제외는 되었지만 부동산이 살아날 조짐이 없어 보입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.12
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부동산 시장은 좋아지고 있을까요??
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.금리인상 시기 부터 지금까지 부동산을 침체기를 가고 있습니다. 금리가 높아지자 대출 이자에 부담으로 매도세가 증가하고 그로 인해서 부동산 가격이 하락을 하고 또한 다주택자들에 규제로 인해 똘똘한 한채 현상으로 양극화 되어져 가고 있는 추세 입니다. 또한 현 정부의 경우 최근 수요억제 정책인 대출 규제를 하게 되므로써 거래가 침체가 되고 있습니다.향후 금리가 추가 인하가 되고 부동산에 대한 활성화 방안이 나오지 않고서는 하락 추세는 지속될 것으로 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.12
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통일교는 정말 돈이 많은거 같더라고요 어떻게 그렇게 돈이 많은 건가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통일교의 경우 헌금 수익도 있겠지만 무엇보다 수익사업을 많이 하고 있습니다. 식품부터 해외기업, 관광업, 부동산 투자등 많은 사업을 기반으로 수익을 창출을 하고 있고정통 기독교와 사상이 다르므로 이단으로 분류가 되긴 합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.12
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챗 지피티 파라미터 조정해서 쓰는 것이 의미있나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.챗 GPT 파라미터 조정은 챗 GPT API 를 사용을 해서 개발 환경에 설정을 할때 조정이 가능하고 일반적으로 질의를 하게 될 경우 프롬프트로 답변을 조정을 하시면 됩니다. 즉 프롬프트로 수치를 조정할 수는 없고 비슷하게 답변을 유도할 수는 있습니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.12
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요즘 경매 시장은 어떤지 궁금 한데요... 들어가도 좋은 시기인가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.경매의 장점은 급매보다 싸게 매입이 가능하다 할 수 있습니다. 또한 권리분석을 잘하셔야 낙찰금액을 잘 설정을 할 수 있습니다. 그리고 경매도 즉 경락잔금대출도 6.27 대출 규제에 적용이 되게 됩니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.12
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25년 하반기 부터 일부 지역에서는 입주 물량이 쏟아 진다고 하던데..
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.지금 현재 경기가 좋지 못하고 다주택자에 대한 규제가 심하므로 똘똘한 한채만 상승을 하는 현상이 나타나고 있습니다.또한 금리도 높고 대출 규제도 많고 또한 무엇보다 분양가격이 높기 때문에 비인기지역 분양일 경우 미분양일 날 가능성이 크다고 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.12
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건설사 면허 정지 처분은, 업계 자체에 어떤 영향을 주게 되나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.최근 공사현장 인명 사고로 인해서 건설업체 면허를 취소하겠다는 방안이 검토된 바가 있는데 그렇게 되게 되면 기존 시공은 마무리가 가능하나 신규 입찰이 불가하게 됩니다. 국내 많은 건설업체가 있기 때문에 주택 공급에는 크게 문제가 되지 않을 것으로 보여 지고 해당 건설업체의 직원들이 일자리를 잃게 되고 수익에 문제가 될 가능성이 크다고 보여 집니다. 물론 면허취소도 패널티를 주는 것도 방안이지만 근본적인 사고예방이 앞서야 되지 않을까 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.12
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창고형 약국, 가격 차이가 많이 나나요?!
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.창고형 약국의 경우 일반 약국에서 파는 가격 대비 20% 정도 저렴하다고 볼 수 있습니다.통상적으로 가 보시면 우리가 자주 복용을 하는 비타민이나 일반 약국에서 판매 되고 있는 약품이라 보시면 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.12
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집 매도시, 커피향을 나게 하면 어떤 효과가 있나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.집을 매도를 할때 매수자가 집을 보러 올 경우 가장 많이 하는 것중에 하나가 집안 정리를 싹 해서 집이 좀 넓어 보이게 하는 경우도 화장실 청소도 하고, 조명을 켜서 밝게 보이게 하는 등 그리고 말씀하신 커피향을 내는 경우등 최대한 집을 깔끔하고 좋게 보이기 위해 몇가지 하는 행위중에 하나라고 보시면 되고 실제로 다른 집과 비교를 해서 좀 더 넓고 밝고 향도 좋은 집이라는 인식이 매도에 도움이 되는 경우가 많이 있습니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.12
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국가에서는 숙박업 규제 허가 부분만 가능한건가요?!
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.숙박업의 운영을 하게 될 경우 숙박 요금 자체는 호텔의 고유 권한입니다.또한 비수기, 성수기 등에 가격 정책을 달리 하는 것도 호텔의 가격 정책에 의해서 조율이 가능합니다.단 숙박요금의 경우 숙박요금표를 게시를 해야 하고 게시된 숙박요금을 준수를 해야 합니다. 이를 어길 시 바가지 요금으로 단속을 당하게 될 경우 행정처분 및 과태료를 받을 수는 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.12
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