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전세 관련 문의 드립니다. 주택담보대출이 있어요.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 요즘 전세사기에 대한 이슈가 많기 때문에 선순위 근저당권이 있을 경우 세입자가 전세로 들어올려고 하지 않습니다. 또한 만일에 계약을 한다면 전세 5억중에 2억을 갚는 조건으로 들어올려고 합니다.즉 선순위 근저당권 말소 조건으로 계약을 하게 되고 그렇치 않을 경우 월세로 계약을 하는 방법이 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.12
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대학가 월세 매물을 찾고 싶은데 어떻게 해야 할까요
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 인터넷플랫폼등을 통해서도 알아보시고 부동산 여러곳에도 의뢰를 해서 연락을 기다리는 시는게 좋습니다.또한 매물이 없을 경우 약간 거리를 확장을 해서 매물을 구하는 것도 방법입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.12
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조부모 댁에 세대주로 전입신고가 가능할지요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 주택의 경우 물리적으로 생활을 따로(주방 및 침실, 화장실 등)할 경우는 한지붕 세대분리가 가능하지만아파트의 경우는 거의 불가능하시다 보시면 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.12
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무주택 조건 유지 가능한지 궁금합니다
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.무주택기간은 만 30세가 되는날 과 소유한 주택을 매도한 날짜 중에 가장 최근을 시작일로 보고 부모님댁에 들어간다고 해도 무주택기간은 변화지 않습니다. 다만 세대를 같이 하게 될 경우 부모님 주택에 의해서 1주택자가 되는 것이고 다시 세대분리를 하게 되면 무주택자가 되는 것입니다. 즉 기본적으로 무주택기간은 청약통장 소유자 기준입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.12
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예비신후부부 신혼집 매수시 개인명의로 하려고하는데 부모님 증여가 문제가 될지 고민입니다
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.결혼 증여의 경우 각각 부모님에계 1.5억 씩 증여를 받아서 3억 이 가능합니다.즉 혼인신고를 해서 결혼 증여로 증여를 받고 그 돈으로 매매자금으로 활용을 하시면 될 것으로 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.12
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상업지역 아파트의 조망권과 일조권은 보장이 안되나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.상업지역은 주거지역 처럼 일조권과 조망권에 대해서 법적 제한사항이 없습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.12
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기관추천청약 청약 당첨시 자금마련 관련
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.최근 6.27 대출 규제로 인해서 소유권이전부전세대출이 불가합니다. 즉 전세대출자이 안되므로 전세세입자를 받기는 어려워 보이고 또한 잔금 시 주택담보대출을 활용을 하면 될 것으로 보여 집니다. 또한 부족한 부분이 있을 경우 월세로 하는 경우는 가능할 것으로 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.12
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천안터미널 인근에 자취방을 구하려고 합니다
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 인터넷 플랫폼으로 전반전인 매물이나 시세에 대해서 손품을 팔고 직접 현장에 가셔서 여러 군데 공인중개사 사무실에 가서 상담을 하게 되면 여러 매물을 추천 받습니다. 그 중에 마음에 드는 물건을 계약을 하시면 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.11
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구두계약도 계약 인가요? 도와주세요
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.구두계약도 계약이 성립이 되게 됩니다. 구두상 서로간에 합치가 되었다는 증거가 있어야 합니다.문서가 가장 확실하나 녹취등이 증거가 되기 위해서는 법적으로 효력이 있는 지 알아볼 필요가 있어 보입니다.임대인의 번복으로 인해서 어려움이 따르리가 여겨지고 법적으로 해소하기 위해서는 우선 가까운 법률구조공단에서 법적인 조언을 받아 본 후에 임대인에게 응대를 하시는게 어떻까 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.11
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민간임대아파트 청약 당첨시 신혼부부특별공급이나 다른 1순위 청약에 대해서 불이익이 없는지 궁금합니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.민간임대아파트의 경우 주택을 매매를 하는 것이 아니고 임대 즉 임대차계약으로 들어가는 것이므로 무주택자로써 자격은 유지가 되게 됩니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.11
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