답변 내역
- 부동산 매물 내릴때도 수수료 지급해야하나요??안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.네 맞습니다. 매물을 의뢰를 하고 매물이 거래가 되어야 공인중개사 수수료를 거래금액에 요율을 적용해서 지불을 하시면 되고 매물에 대한 의뢰를 거두고 싶은 경우 부동산에 요청해서 매물을 안 판다고 해도 되지만 수수료는 없고 도의상 조금 불편해 할 수 있고, 게다가 다른 공인중개사에게 의뢰를 하게 되면 불쾌해 할 수도 있습니다.하지만 의뢰인은 다른 공인중개사에게도 의뢰를 할 권리가 있으므로 잘 판단을 하시고 선택을 하시는게 좋아 보입니다.감사합니다.경제 / 부동산25.08.1100
- 다세대주택에서 국임으로 이사하는 중에 궁금증이 생겼습니다.(입주일맞추기)안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 임대차계약의 경우 임차인의 편의(일정)만 고려해야 되는 것이 아니라 임대인도 미리 사람을 구해야 하는 기간을 줘야 합니다. 따라서 임차인 사정에 의한 중도 해지 시 임차인이 복비를 대신 내어 주는 것입니다. 또한 국민임대로 가게 될 경우 전입신고를 해야 되는 문제가 있고 그래야 국민임대에 대한 우선변제권과 대항력이 생기게 됩니다. 또한 기존 월세의 경우 전출을 하게 되면 기존 대항력이 사라지게 되므로 인정 조정에 신경을 써야 하는 문제가 있을 수 있습니다. 감사합니다.경제 / 부동산25.08.1100
- 아파트만 거의 이시는 신도시는 택배업 소득이 월 얼마정도 되나요?안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.택배업의 경우 하나 배송하는데 통상 1000원 정도 수입이라고 보시면 됩니다.즉 아파트가 밀집이 된 곳은 아무래도 배송하기가 편한편이긴 합니다. 그래도 배송하는 만큼 수입이 늘어나는 구조입니다. 하루에 200개 정도 배송을 하고 한달 20일 정도 일한다고 하면 400만원 정도 수입이 나오고 더 할 경우 수입이 올라가는 구조라 보시면 됩니다.감사합니다.경제 / 부동산25.08.1100
- 전세 물건이 많이 없어지고 있는데 전세가격은 오르고 있는 건가요?안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.6.27 대출 규제로 인해서 소유권이전부 대출이 막히고, 또한 전세보증금반환용 대출이 1억 한도로 묶이게 되자 임대인 뿐만 아니라 임차인들은 전세에 대한 부담을 느끼게 되고 월세나 임대인이 직접 거주를 하는 방법을 취하다 보니 전세 공급이 줄어 들게 되면서 오히려 전세가격이 올라가는 현상이 나타나고 있는 것입니다.감사합니다.경제 / 부동산25.08.1000
- 가장많은 소비가 이루어지는 식품은요?안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우리나라 뿐만 아니라 전세계 적으로 가장 소비가 높은 식품으로는 쌀, 밀가루가 대표적이라 할 수 있습니다. 하지만 기후 문제로 이러한 식품 재배에 문제가 발생이 되게 될 경우 대체 식품으로 한계가 있기 때문에 재배 방식에 미래 기술을 적용을 해서 기후 문제로 재배에 문제가 생겨도 생산이 가능한 기술력을 확보를 해야 될 것으로 보여 집니다.하우스 및 스마트 농장의 기술을 좀 더 개발을 시켜 기후 변화에 따른 생산 저하에 대비를 해야 될 것으로 보고 지금도 전 인류가 많은 노력을 하고 있습니다.감사합니다.경제 / 부동산25.08.1000
- 데이트할때 비용을 얼마정도 쓰는지요?안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.예전에는 데이트를 하게 되면 남자가 주로 부담을 다 했는데 요즘 MZ세대들은 서로 반반씩 내는 문화가 많이 안착이 된 거 같습니다. 주로 데이터 통장을 만들어서 공동자금으로 사용하는 경우도 많고 또한 남자가 밥을 사면 여자는 커피는 산다던가, 너무 일방적으로 그리고 그러한 것으로 사랑을 평가하는 것은 소위 꼰대 마인드라고 할 수 있지 않을까요? 데이트를 해도 물가가 올라서 한쪽에만 비용을 쓰게 한다면 한계가 오지 않을까 사료되고 서로 간에 존중하고 사랑하는 만큼 서로 배려하는 모습이 더 좋다고 사료됩니다.감사합니다.경제 / 부동산25.08.105.01명 평가00
- 기초수급자 국민임대 아파트 입주가능 여부!안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 국민임대 당첨이 되는 순서로는 순위 , 배점, 추첨 형식으로 당첨자를 선발을 하게 됩니다.면적에 따라서 1순위의 기준이 당해 지역 거주자가 될 수 있고 또한 주택청약저축 납입 횟수로 정할 수도 있습니다.즉 1순위가 되고 그 다음으로 가점이 높은 순인데 가점에서 주택청약저축 사항이나 기초수급자일 경우 가점을 더할 수 있고 높은 순으로 선발을 하게 됩니다. 따라서 주택청약저축을 가입을 해야 입주가 가능할 것으로 사료됩니다.또한 해당 지역 주거급여 정책에 따라서 가능할 수도 있으니 해당 지자체에 상담을 해보시는 것을 추천드립니다.감사합니다.경제 / 부동산25.08.104.01명 평가10
- 정말 감사해요200
- 1가구1주택 양도세에 해당되는 지 질문드립니다안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.어머니의 경우 빌라와 분양권 즉 2개의 주택을 가지고 계시게 되므로 1가구 2주택자가 되게 됩니다.하지만 일시적 1가구 2주택 양도소득세 특례가 있는데 기존 집(빌라) 1년 이상 거주를 하고 분양권 취득 후 3년 이내 기존 집(빌라)를 매도를 하게 되면 일시적 1가구 2주택자 양도소득세 특례로 비과세 혜택을 받을 수는 있습니다.감사합니다.경제 / 부동산25.08.105.01명 평가00
- 미국로또를 국내에서 구매가 가능한가요? 그리고 외국인도 당첨 될수 있나요?안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.미국로또의 경우 외국인도 구매가 가능하고 당첨이 될 경우 미국내에서 실물 복권으로 당첨금 수령이 가능합니다.또한 국내에서 대행업체를 통해서 구매가 가능하고 실물 수령도 가능하다고 하지만 믿을 수가 있는지가 관건입니다.미국 로또 역사상 가장 높은 당첨금액은 한화로 약 2조8000억원이라고 합니다.감사합니다.경제 / 부동산25.08.1000
- 금리 내리면 부동산가격은 무조건 올라가나요안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 금리가 올라가면 대출이자에 대한 부담으로 인해서 매도세가 많아서 부동산 가격이 내리게 되고 반대로 금리가 인하를 하게 되면 대출이자에 대한 부담이 적어지면서 대출을 활용한 부동산 수요가 늘어나게 되면서 부동산 가격이 올라가게 됩니다. 하지만 부동산 가격은 근본적으로 수요와 공급에 의해서 가격이 결정이 되고 금리 또한 중요한 지표로 볼 수 있지 무조건 올라간다고는 볼 수 없습니다. 정부의 규제로 인해서 부동산 시장이 냉각이 될 수도 있고 대출규제 등으로 거래가 없을 경우 금리를 인하를 하게 되어도 부동산 시장에 큰 영향을 못 미칠 수도 있습니다.감사합니다.경제 / 부동산25.08.1000