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카페만 유독 늘어나는 이유가 뭘까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.사실 카페가 노동 강도나 창업을 하기 위한 비용도 크지 않기 때문에 많은 사람들이 카페를 창업을 하는 것입니다.크게 남지 않아도 직장인 월급 만큼 나오기 때문에 많은 사람들이 카페을 특히 저가 프랜차이즈 카페를 많이 창업을 하게 됩니다. 하지만 하나씩 하기 보다는 2~3개 정도 투자를 해서 이익을 남기는 구조로 하고 있습니다.즉 매장마다 순이익을 200~300만원 정도 세팅을 해서 투자를 하고 2~3군데 더 열어서 순이익을 올리는 전략을 한다고 볼 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.10
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전세들어갈 때 그집 등기부등본에 관하여 궁금한것
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 전세계약을 맺고 확정일자를 받고 전입신고를 하게 되면 우선변제권과 대항력이 생기게 되고 등기부등본상에는 기재가 되지 않습니다. 하지만 전세권을 설정을 하게 되면 등기에 기록이 되게 됩니다. 그리고 전입세대열람을 통해서 세입자 전입 여부는 조회가 가능합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.10
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전입신고를 하는게 맞는지? 어디다하는지?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 기존임차인 전출이 되어야 은행에서 전세보증금반환용 대출이 실행이 가능한 상태로 보증금을 좀 더 빨리 받기 위해서는 임시로 전입이 가능한 곳으로 잠깐 전입을 옮기시면 되시고, 향후 이사가서 바로 전입을 하시면 될 것으로 사료되고,몇일간 잠깐 전입이 주택수에 크게 상관을 미치지는 않을 것으로 사료되지만 이사갈 집 대출 실행에 문제가 된다면 은행에 문의를 해보시고 대출 실행일 당일 전입을 하면 되는 지 확인을 해 볼 필요는 있어 보입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.10
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송도 바이오 클러스터로 재도약하나요
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.최근 송도 11공구가 산업통상자원부 경제자유구역위원회 심의에서 송도 11공구 개발 계획 변경안이 가결이 되면서 다시금 주목을 받고 있는 상황입니다. 일정으로 보게 되면 11-1공구가 올해 말까지 매립 및 기반 공사 완료 예정이고 11-2 공구는 2029년, 11-3공구는 2030년까지 마무리 계획인데 이러한 흐름을 보게 될 경우 2026~2027년 정도 실제 투자가 몰리고 어느 정도 가시화가 되지 않을까 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.10
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1년 중에서 부동산 거래가 가장 많은 시기는 언제인가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.과거 1년 중 부동산 거래가 가장 많은 시기는 학교 개학 시기와 맞물리는 3월이 가장 많이 형성이 되었지만 현재는 재건축 재개발 아파트 입주 시기 및 여러 요소를 가만하게 되면 매년 바뀌는 것으로 나오고 있지만 일반적으로 이사철 즉 봄 3월달이 가장 많다고 볼 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.10
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고가 청약 주부가 당첨시 자금조달계획서
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부부간 증여 한도는 10년간 6억이므로 6억 까지 공제가 가능하고 6억을 초과할 경우 초과분에 관해서 증여세가 나올 가능성이 있습니다. 따라서 먼저 가까운 세무사님께 상담을 해서 가장 절세적인 부분을 상담을 하시는 것을 추천드립니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.10
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오랫동안 공실로 있었던 상가도 권리금이 있을 수도 있나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.권리금의 경우 협상을 하기 나름입니다.하지만 오랫동안 공실이고 수요가 없을 경우 무권리금이나 시설권리금(설비 및 장비) 정도 보상을 하고 넘기는 경우가 많이 있습니다. 통상 영업이 잘되고 매출이 좋은 경우 시설권리금 뿐만 아니라 영업권리금 바닥권리금 등이 형성이 되는 경우도 있습니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.10
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부동산은 장기적으로 볼땐 하향 할까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우리나라 아파트의 경우 10년을 주기로 상승과 하락을 반복을 하게 되면서 결국은 우상향하는 모습을 보이고 있습니다.또한 요즘 추세는 똘똘한 한채 위주의 양극화 모습으로 입지가 좋고 대단지 브랜드 좋은 신축의 경우 아파트 가격이 높게 형성이 되는 추세입니다. 결국 아파트는 수요와 공급에 의해서 가격이 결정이 되겠지만 향후는 아파트도 양극화 현상으로 인해서 좋은 똘똘한 한채만 상승을 하는 모습을 보일 것으로 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.10
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월세 계약시 꼭 들어가야할 사항 있을까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 월세의 경우 소액보증금에 해당이 되어 최우선변제가 가능한지를 먼저 살펴 보시는 것이 가장 중요합니다.그외 특약사항의 경우 임차인이 원하는 것을 임대인이 동의를 해야 특약에 넣을 수 있고, 기본적인 특약사항은 임대차보호법이나 민법에 해당이 되는 사항이 있으므로, 공인중개사님과 협의를 하시면 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.10
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청약 당첨 후 신생아 특례 전세 대출이 가능한가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.분양권을 보유 하고 있을 경우 주택수로 보기 때문에 무주택자가 아니지만 신생아 특례 전세 대출 즉 전세대출일 경우는 주텍수에서 제외를 시켜주는 특례가 있으므로 가능할 것으로 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.10
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