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전기 가스 이사정산 어플로 가능한가요.?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.전기의 경우 스마트한전(한전온) 어플로 조회 및 정산이 가능하고 가스의 경우 지역마다 도시가스가 다르기 때문에 해당 지역 도시가스어플을 이용하시면 가능할 것으로 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.04
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유투브채널 구독자500명달성하기 쉬운건가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.유튜브 컨텐츠 질에 따라서 다르다고 볼 수 있습니다. 일부 크리에이터는 몇일안에 가능하겠지만 그렇지 않은 경우는 몇달이 지나도 달성하기 어려울 수도 있습니다. 우선 컨텐츠 질이 좋아야 하고 외부 유입 및 노출도 많아야 하고 썸네일 전략등 여러 전략을 구사하는 것이 높은 구독자들을 얻는 길이라 볼 수 있습니다.1만명의 구독자를 만들기 위해서는 꾸준한 업로들 양질의 컨텐츠를 계속적으로 발간을 하게 될 경우 1~3개월 빠른 성장세를 보일 수도 있지만 그렇치 못할 경우 1년이 넘어도 달성하기 힘든 경우도 많이 있습니다.컨텐츠 질과 꾸준한 업로드, 양질이 정보, 노출, 썸네일 등 많은 전략이 요구 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.04
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목동이 고도제한에 걸리면 재건축에도 지장이 있을까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.유엔산하국제민간항공기구 ICAO의 고도제한 국제기준 개정안이 8월 4일 발효가 되면서 김포공항 인근 고도제한이 현실화 되고 많은 정비구역사업이 타격을 입을 것으로 보고 있습니다. 특히 서울 양천구 목동의 경우 활주로에서 가장 가까운 곳이 5km 가량 떨어져 있어 기존 규제 대상이 아니였는데 새 규정이 적용을 받게 되면 사업성이 떨어지게 되어 재건축 사업에 비상이 걸릴 수도 있는 상황으로 보여 집니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.04
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월세끼고 매매시 보금자리론 대출 가능한가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.최근 서울 및 수도권 대출 규제로 인해서 보금자리론 대출을 받기 위해서는 대출을 받고 6개월내에 전입신고 즉 실거주를 해야 하는 의무사항이 있습니다. 다시한번 알아보시길 바랍니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.04
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서울 집갑 치솟는데, 한국은행 왜 금리 안내리나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.정부의 가장 딜레마가 바로 금리 조정 문제라 보여 집니다.즉 금리가 높을 경우 경기가 침체가 되고 금리를 내리게 되면 대출관리가 안되고 또한 미국 금리차에 대한 환율 걱정도 있기 때문에 섣불리 우리나라 상황만으로 금리를 인하하기가 매우 부담스럽다고 보여집니다. 아마도 미국이 금리를 인하를 하게 되면 우리나라도 따라 내릴 수는 있겠지만 현재 경기가 매우 좋지 못하므로 계속적으로는 금리인하 압박을 받지 않을까 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.04
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10억 이하 아파트 재건축 불가능 한건가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.지금 현재로써는 아직까지 금리가 높고 건설경기 및 부동산 경기가 좋지 못해서 재건축 사업성이 불확실해서 말씀 하신 토지거래허가구역처럼 인기지역을 제외하고는 재건축 사업 진행을 서두르지 못하는 지역이 많이 있을 것으로 사료되지만 결국 특히 서울의 경우 공급이 절실하기 때문에 현 정부의 재개발 및 재건축 사업에 대한 규제 완화와 금리인하 및 부동산 그리고 건설경기가 회복이 될 때쯤 아마도 재건축 사업이 진행이 되지 않을까 사료됩니다.현재로써는 사업성이 큰 사이트만 재건축 사업이 속도를 내고 있는 상황입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.04
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아파트 시세에서 1층 가격이 다른 층보다 저렴한 이유가 뭔가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 저층의 경우 고층에 비해서 채광에 불리해서 습하고 벌레등이 출현이 많을 수 있습니다.또한 고층에 비해 조망권이 없고, 수요도 어린아이가 있는 집이던가, 나이드신분들로 제한적입니다.많은 사람들이 채광과 조망권이 우수한 고층을 선호를 하기 때문에 가격이 더 높게 측정이 되는 것입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.04
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아파트 거래시 30년 이상 구축 아파트는 잔금완료후에 하자담보책임을 매수인이 하는게 보통인가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.구축에 대한 매매 시 계약서 상 특약사항으로 목적물의 하자에 관하여 잔금일까지는 매도인의 책임, 잔금일 이후는 매수인의 책임이라고 하는 특약은 임의규정으로 규정을 할 수 있지만 기둥균열이나 누수와 같은 중대한 하자에 대해서는 강행규정이 적용이 되고 그 책임은 매도자에게 남아 있게 됩니다. 즉 잔잔한 소모성 하자에 대해서는 구축이기 때문에 매수자가 어느 정도 감안을 하고 매매를 하고 책임은 매수자가 진다던가 계약이후라도 잔잔한 하자의 경우 매도인은 책임이 없다등의 특약은 가능하나 중대하자에 대해서는 어느 정도 강행규정이 적용될 가능성이 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.04
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최근 직거래가 계속 늘고 있는 추세 인가요??
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.공인중개사 비용이라도 아끼고자 당근부동산이나 직접 계약당사자를 구해서 직거래 형태로 부동산을 계약을 하는 경우가 늘어나고 있는 추세는 맞습니다만 부동산 거래에 대한 어느 정도 지식이 있어야 가고, 큰 돈이 오가는 부동산거래에 대해서 아무 지식 없이 단순 중개수수료를 아끼기 위해서 거래를 했다가는 큰 돈을 잃을 수도 있는 부작용이 있습니다.하지만 요즘 플랫폼이 잘 되어져 있고 부동산 거래에 대한 지식이 많은 사람들이 많아질 수록 이러한 현상은 증가할 것으로 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.04
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1층 보다는 상층부를 선호하는 경향은 왜 그런 건가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.1층의 경우 임대료가 비싸고 메이저 프랜차이즈 외에는 매출 대비 임대료에 대한 부담이 크므로 임대료 부담도 적고 1층 메이저 브랜드와 경쟁이 없는 2층이나 고층으로 자리를 잡아서 영업을 하는 해서 수익을 올리고자 하는 마음에 좀 더 윗층으로 선호를 하는 심리로 보여 집니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.04
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