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전세 세입자가 있는집 매도는 어떻게 해야 할까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 임차인에게 매매에 대한 양해를 구하시고 부동산에 매물을 내어 놓으시면 됩니다.그리고 기존 임차인의 우선변제권이나 대항력의 경우 매수인 즉 새로운 임대인이 임차인의 권리를 승계를 받으면 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.02
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전세연장 의사 확인 없이 새임차인 계약
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.좀 복잡한 사항으로 보여 집니다. 우선 현 임차인의 거주에 대한 권리 즉 대항력이 있을 경우 그냥 무시하시고 계속 거주를 하시면 됩니다. 하지만 임대인연장이 불가한 경우(계약갱신청구권등을 이미 사용한 경우) 임대인의 요구에 의해서 기존 임차인과의 계약을 종료하고 새로운 계약을 맺을 수는 있습니다. 하지만 현 임차인에게 임대인이 임대차종료 6~2개월전에 재계약의사에 대해서 논의가 먼저 있어야 되는 것이 맞긴합니다. 다툼의 여지가 있어 보이긴 합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.02
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빌라 단독다가구 쪽에서 재개발이 나온다하면 누가 손해보는건가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 재개발의경우 해당 지구 토지소유자등의 토지 및 건물등에 대한 부동산 감정평가를 실시를 하고 조합원 지위를 얻게 되고 그러므로써 일반분양자들보다 프리미엄을 얻게 되는 형식입니다. 따라서 빌라를 소유하고 있는 소유자도 조합원을 받고 감정평가를 받게 되고 마찬가지 다가구주택 주인도 마찬가지 방식으로 평가를 받고 조합원 위치가 되게 되는 것입니다. 다가주 주택 소유주가 꾸준하게 임대수익이 있었을 경우는 좀 더 반대할 가능성이 있지 않을까 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.02
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주거용 오피스텔을 계약했는데요 궁금한점이 있는데
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.주거용 오피스텔에 통신판매업 사업자등록 가능합니다. 하지만 주거용 오피스텔이므로 월세 및 관리비 등 사업상 경비처리 및 부가세공제는 어려울 수도 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.02
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월세보증금 인상 법적으로 얼마까지 인상이 가능한지요 보증금의 몇프로인지 궁금 합니다
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.임대차계약의 상한은 5% 입니다. 1000/137만원의 경우 5% 인상을 하게 되면 2000/140만원 까지 인상이 가능하고 1500으로 하게 되면 1500/142만원까지 올릴 수 있습니다. 또한 위의 경우 첫 임대차 2년이 지났으므로 계약갱신청구권을 행사를 하게 되면 기존 계약 그대로 2년 더 거주가 가능합니다. 계약갱신청구권의경우 5% 인상은 협의사항이지 의무가 아닙니다. 계약갱신청구권에 대해서 좀 더 알아보시고 응대를 하시면 될 것으로 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.02
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주식 종가, 시가는 mxt와 연관이 있나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.코스피 즉 KRX와 NXT는 별개 입니다.KRX는 3시30분 종결이 되고 시간외 개념으로 NXT로 거래가 가능하다고 보시면 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.02
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지주택 등기까지 쳤는데 매매해도 조합원 자격이 유지되나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.지주택 조합원 지위 및 청산에 대한 의무는 책임을 지셔야 하는 부분이 있습니다.즉 매도를 하게 되어도 조합 청산에 대한 의무는 남아 있고 또한 매매계약서상으로 조합원 청산 의무에 대한 이전 사항을 특약으로 넣으시고 거래를 하셔도 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.02
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아파트 월세 1년 계약 후 임대인 개인사정으로 인한 문의
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.2022년7월1일부터 시작이라고 가정을 하면 임대차보호법에 의거를 하면 2년 미만의 임대차계약은 2년으로 본다는 법이 있습니다. 따라서 2024년 6월30일까지 1차 계약으로 보고 묵시적 갱신이 되었다면 2026년6월30일까지는 대항력이 있을 수 있습니다. 1년단위로 보더라도 2025년 7월말 얘기를 하였다면 이미 2026년6월30일까지는 묵시적 갱신이 이루어진 상태이므로 법적으로 퇴거를 할 이유는 없지만 이러한 것을 토대로 바로 이사를 가지 못한다고 하시고 이사비 와 복비 정도 협상을 하시는 것도 방법이라 보여 집니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.02
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지금 전국적으로 공실 상황이 좀 심각한 정도인가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.최근에 조금씩 금리가 내리고는 있지만 상당기간 고금리 환경속에 경기가 침체가 되었고, 또한 소비 문화가 오프라인 문화에서 온라인문화로 바뀌면서 상가들의 매출이 급감을 하고 폐업을 하고 임대 딱지 여기저기 붙고 있는 상황입니다.가장 중요한 것은 나라 전체 경제가 매우 좋지 못해서 경기 침체에 대한 영향이 가장 크다고 볼 수 있습니다.하루빨리 경제가 좋아지고 경기가 회복을 해야 그나마 소상공인들도 괜찮아 질 것인데 지금 상태로는 월세내기도 빠듯하니 대부분 폐업을 결정을 하고 있는 상황이라 보시면 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.02
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부동산임대차거래 대서대필 (서울 도봉구)
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.임대차계약 해당 물건지에 있는 공인중개사에게 부탁을 드리는 것이 좋아 보입니다.부동산을 보고 임대차계약서 작성을 해도 되는지 등을 공인중개사가 판단을 하고 대필해 줄지를 결정할 것으로 보입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.02
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