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아파트 매도할 때 어떤 비용들이 발생하는지, 차익 없이 팔면 양도소득세를 안 내도 되는지 궁금합니다
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.실제적으로 매수금액보다 낮게 매도를 하게 될 경우 양도소득세가 없습니다.따라서 매도 비용으로는 공인중개사 수수료 정도로 보시면 될 것으로 보입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.02
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아파트 공사는 세다수 상관없이 2년 인가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 2023년 이전에는 평균적으로 신축아파트 공사기간이 평균 25개월 정도 집계가 되었는데 최근들어 공사비 인상 및 미분양 문제등으로 인해서 평균 29개월까지 늘어 났다고 합니다.단지규모별로 1000세대 이상일 경우 30개월, 500가구 이하 중소단지의 경우 22개월 등 단지 수에 따라 조금씩 차이가 있을 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.02
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이사 가려는 월세집 월세를 미리 보냈는데요.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 정식 임대차계약서를 작성을 하지 않았고 확정일자 및 전입신고등의 우선변제권이나 대항력과 같은 권리가 없으므로 기존 집주인은 가계약금의 배액을 배상하고 매매로 계약할 가능성이 크다고 볼 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.01
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심야전기사용 원룸에서 평균 전기료는 얼마나 나올까요
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.심야전기(갑)의 경우 밤10시 아침 8시 까지 적용이 되며 겨울철 103.5원/kwh, 기타계절 82.1/kwh 월 최저 20kwk 적용을 받게 되고 낮 대비 좀 더 할인된 단가로 적용을 받게 됩니다. 또한 한달 사용한 만큼에 대해서 단가를 적용해 보시면 대략 알 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.01
5.0
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제가 살고 있는 인근 단층 구축 아파트를 하나 샀습니다
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.재건축은 재개발과 달리 이주비 보상이 없습니다. 다만 조합에서 이주촉진을 하기 위해서 조합원에게 이사비를 지원을 하는 경우는 있습니다. 세입자의 경우 이주비에 대한 보상은 임대인과 협의를 통해서 지급을 받아야 하고 만일 임대차계약서상 재건추 이주비 없는 것이 표기가 되어져 있을 경우 세입자는 이주비 보상을 받을 수 없습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.01
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유명 휴양지의 콘도, 모텔, 펜션 등 숙박시설이 흉가가 되어버렸던데 그 이유가 뭔가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.어디인지는 모르겠지만 휴양지의 경우 유행을 타는 곳이 많아서 처음에는 객실 고객이 많아지다가도 유행이 돌아서 해외여행등으로 인기가 옮겨 가게 될 경우 인기 있는 휴양지라도 사람들이 찾지 않을 가능성이 매우 큽니다.특히 코로나19등의 이슈가 있을 경우도 마찬가지이고 핫플이라다가 다시 다른 곳으로 옮기고 하기 때문에 꾸준한 매출은 어렵다고 봐야 합니다. 경기도 한 몫하는데 경기가 좋아야 사람들이 여행도 하고 소비도 하는데 그러한 문제도 있다고 보여 집니다. 사람들이 찾지 않을 경우 매출상 문제도 생기고 그러므로써 관리상 문제도 발생이 되어 결국은 건물이 노호화가 빨리 올수도 있는 것입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.01
5.0
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6000만원 아파트 소유권이전 법무사비 얼마나 나올까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.거래금액이 6000만원일 경우 법무사등기비용은 대략적으로 25만원 그리고 대행료 일당 교통비등을 합치게 되면 대략 50만원 ~ 60만원 (취득세 없다고 볼 경우) 정도 예상이 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.01
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신혼집 전세 계약서에 확정일자를 받아야 하나요
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.임대차계약을 하고 항상 2가지는 필수로 해야 합니다.확정일자 + 전입신고가 되어야 우선변제권과 대항력의 권리를 취득을 하게 되는데 전입신고를 하므로써 대항력(거주권리)를 획득을 하는 것이고 확정일자는 해당 부동산이 만일에 경매로 넘어가게 될 경우 확정일자가 우선변제권을 받을 수 있는 순위날짜가 되는 것입니다. 그게 없으면 집주인이 몰래 대출을 받는다던가 아닌 경우 다른 권리가 들어오게 되면 그 권리보다 뒤로 밀리게 되어 결국 보증금을 보호 받지 못하게 되므로 받드시 확정일자는 필수로 받아야 합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.01
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요즘 호텔 값 많이 비싼가요? 궁금합니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.호텔이라도 5성급이고 위치가 좋고 시설이 좋은 곳은 많이 비쌉니다.4성급 정도 즉 부대시설이 부족하고 호텔동만 있는 호텔의 경우 그나마 가격은 조금 싸게 측정이 됩니다.즉 호텔이라도 시설과 성급에 따라서 가격이 10만원~100만원대 까지 범위가 넓기 때문에 시설이나 위치등을 고려해서호텔가격비교사이트등을 활용을 하면 저렴하게 갈 수 있는 방법도 있습니다.호텔 가격은 비싼 만큼 좋고 싼 만큼 시설이나 입지, 규모에서 불리하다고 생각을 하시면 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.01
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갭투자는 현재에도 유효한 투자 방식이라고 보시나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.최근 대출 규제 이후 전세보증금반환대출이 1억으로 제한이 되었습니다. 즉 갭투자로 진입을 해도 만일에 세입자가 계약해지를 하게 될 경우 보증금반환에 대한 자금이 있을 경우는 크게 상관이 없겠지만 만일에 전세를 받지 못하고 보증금을 내어 주어야 하는 상황에 대처만 가능할 경우 괜찮지만 현재 부동산 환경이 녹록치 않아서 시세 상승에 확실한 지역외에는 좀 조심스러운 부분이 있을 것으로 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.01
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