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동생 명의 집을 내 명의로 변경하려면?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 일반매매로 하게 될 경우 동생분이 취득당시 취득가액 그리고 형님에게 매도할 경우 가격 차이로 인해서 양도소득세가 발생을 하게 됩니다. 즉 매매로 할 경우 양도소득세 + 취득세 등의 세금과 증여로 하게 될 경우 증여세 + 취득세를 비교를 해 봐야 됩니다. 가까운 세무사님께 문의를 해보시는게 가장 좋은 절세 방법으로 보여 집니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.01
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지방 부동산 투자 지금 같은 시기 적절할까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.현재 우리나라 부동산 경우 똘똘한 한채 그리고 수도권과 지방의 양극화가 매우 심각한 상태입니다.수도권으로 인구가 쏠리고 주택수요가 많으니 당연히 수도권의 경우 부동산 가격이 올라가는 것이고 반면 지방의 경우 인구유출이 심한데도 계속 아파트는 짓고 있습니다. 따라서 지방도 상급지의 경우 다소 가능성이 있지만 그 외 잘못투자할 경우 오랫동안 가격 상승에 제한적일 수 있으니 잘 검토를 하시길 바랍니다. 향후 똘똘한 한채 현상과 양극화는 계속될 것으로 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.01
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이수역 근처 재개발 가능한 빌라 추천해 주세요
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.이수역 근처일 경우 사당 19구역이 있습니다. 이 지역은 아직 정비구역 지정 전 단계의 초기 사업이지만 신통 지정 요건이 충족가능하고 방배동과 밀접한 입지적으로 매우 좋은 지역이고, 재개발 초기 라는 점에서 장기로 가야 겠지만 어느 정도 초기로 진입이 가능하다고 보여 집니다. 직접 임장을 해서 현지 분위기를 한 번 보시고 결정을 하시는 것을 추천드립니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.01
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아버지 명의 집 전세대출 가능할까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.직계 가족 즉 부모님 자식 명의의 집이 임대인일 경우 정부지원 및 은행 일반 전세대출은 불가합니다.또한 형이나 동생 등의 친족관계는 은행의 정책에 따라서 달리 적용이 되고 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.01
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월세 안전 매물인지 궁금합니다(보증금 반환 관련)
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.월세의 경우 소액보증금에 해당이 될 경우 보증금은 최우선변제가 가능합니다.위의 경우 최우선변제가 가능하리라 사료됩니다. 확정일자 및 전입신고를 받아서 우선변제권 및 대항력을 가지고 있어야 가능합니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.01
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공인중개사를 따야 할까요? 고민이 됩니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.아무래도 공인중개사가 되면 실무적인 지식과 거래에 대한 눈이 트이기 때문에 일반인들 보다는 많이 유리한 정보를 취득할 수는 있습니다. 하지만 굳이 매매를 위해서 공인중개사 자격증을 따는 것 보다는 공인중개사 자격증을 취득하므로써 향후 창업 또는 여러 부동산 지식에 대한 정보 취득등에 활용을 하면 좋을 것으로 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.01
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재산세 양도세 세금관련 문의드립니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.직계 가족이 한 세대 즉 합가를 하게 되면 주택수는 같이 합산이 되게 됩니다.즉 어머님이 1주택자일 경우 어머님 댁에 전입을 하게 되면 어머니, 자녀분 둘다 1가구 2주택자가 되게 됩니다.향후 양도시점에 다시 다른곳으로 전입을 하게 되면 1가구 1주택자가 될 수도 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.01
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보증금 앞당겨서 받기로했는데 이게 맞나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.임대차계약기간은 임대인과 임차인 간에 지켜야 의무사항입니다.하지만 임차인의 사정에 의한 중도 해지일 경우 통상적으로 임대인이 합의를 하는 조건은 새로운 세입자 복비를 책임을 지는 조건으로 많이 협상을 하나 위의 경우 임대인이 1달전에 중도해지를 허락을 하였을 경우는 1달전에 모든것을 종료하고 보증금을 내어 주는 것이 맞습니다. 1달전 협의한 상황으로 임대인과 다시금 얘기를 해 볼 필요가 있어 보입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.01
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지주택으로 착공 완료된 아파트 사례가 있나요
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.서울시 지난년도 지주택 성공률은 118곳중에 14곳 즉 11.4% 대략 10% 정도 성공율을 보이고 있습니다.지주택의 경우 상당한 기간 사업 진행이 힘든 경우가 많으니 신중을 기해서 투자를 해야 됩니다.오죽하면 원수에게 권하는 것이 지주택이라는 말이 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.01
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이전 세입자가 두고 간 가구 처리비용 관련 문의
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 매우 애매한 상태로 보여 지나 굳이 법적인 상태로 가기에는 그러한 사안으로 보여지고 C가 우선 B가 가구를 두고 갔다는 것을 인지를 하고 사용하겠다고 한 것은 향후 사후 처리에 대한 책임도 어느 정도 있다고 보여 집니다. 만일에 당시 C가 필요가 없다고 했을 경우 B에게 A가 가지고 가라고 했을 것이고 B도 만일에 C가 필요없다고 했다면 처리했을 것이로 추정이 됩니다. 개인적인 의견이지만 최종 B가 사용을 하였으므로 처리도 B가 하는게 맞지 않을까 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.01
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