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월세 안전 매물인지 궁금합니다(보증금 반환 관련)
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.서울의 경우 소액보증금으로 3000만원일 경우 보증금 최우선변제가 가능한 계약금액입니다.따라서 최악의 경우 경매로 넘어가도 최우선적으로 보증금 배당 받을 수 있고 반드시 확정일자 + 전입신고를 해야 하고시세가 얼마인지는 모르겠지만 선순위와 선보증금이 많이 잡혀 있긴 한 편으로 보여 집니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.01
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재건축 진행중인 아파트는 사고 팔수 없나요??
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.재건축 진행중이라도 매매가 가능합니다.재건축일 경우 조합원일 경우 프리미엄이 형성이 된 경우 이익을 보고 팔수도 있습니다.인근 공인중개사에게 매도를 의뢰하시면 매수자 있을 경우 부동산과 함께 조합권 권리까지 양도해서 처분이 가능합니다.또한 기존 주택의 경우 1년 이상 거주를 했고, 새로운 주택을 취득을 한 경우 3년 이내 기존 주택을 처분을 하게 되면 양도소득세는 비과세 처리가 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.01
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부동산 거래시 사기를 당하지 않기 위해서는 어떤 점을 유의해서 거래해야 하나요
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 부동산 매매나 임대차의 경우 안전하게 거래를 하기 위해서는 공인중개사를 통해서 거래를 하시는 것이 좋습니다.아무래도 직거래 시 등기부등본이나 권리관계등을 분석을 하고 거래당사자 확인 및 공적문서등을 다 확인을 하고 이상유무 체크를 하고 거래를 해야 하는데 그러한 풍부한 지식이 없을 경우 사고를 당하게 되면 본인이 다 책임을 져야 합니다. 하지만 공인중개사들은 그러한 사전 위험 요소를 잘 체크를 하고 물건을 소개를 시켜주고 문제 발생 시 보험도 가입이 되어 있기 때문에 부동산 거래에 대한 지식이 없을 경우 공인중개사를 통하시는 것을 추천드립니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.01
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부동산 전세계약 만료 관련 질문드려요
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.법적인 문제보다는 임대인과 도의적인 부분에서 합의를 하시는게 좋아 보입니다.우선 계약해지 완료일날 계약기간에 맞게 퇴거를 하게 될 경우 공인중개사 수수료 납부 의무는 없지만 위의 경우 처럼 만일에 미리 적금이나 예금등의 해약을 통해서 조금 이나마 이자비용이 발생할 수도 있는 부분이 있을 경우가 있을 수도 있고 아닌 경우 임대인이 경제적으로 풍부해서 크게 신경을 안쓰고 있을 수도 있습니다.도의적인 부분에서 잘 해결하시는게 좋아 보입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.31
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공공분양 특별공급 다자녀질문이요.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.공공청약 중에 특별공급 다자녀 가구(공공주택)일 경우 입주자모집공고일 현재 미성년자 자녀 2명 이상을 둔 신청자일 경우 청약이 가능합니다. 또한 태아, 입양자녀도 포함이 가능합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.31
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회사 동료가 제 원룸에 위장 전입을 원하는데요
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.아무래도 무주택세대원이 되기 위해서 부탁을 하는 것으로 보여지고, 임대인이 알게 되면 곤란한 상황 말고는 크게 문제가 될 것은 없습니다. 동거인으로 등재가 되기 때문에 세대주에게 크게 영향을 주는 것은 아닙니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.31
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우리나라에서 중산층이라고 하는 사람들은 연봉이나 재산이 궁금합니다
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.최근 언론에 발표된 우리나라 중산층의 기준이 나왔는데 소득의 경우 월 500~700만원, 수도권 전세 또는 10~20년 아파트 보유, 국산 중형차, 월 100~300만원 사교육비, 1년 1~2번 국내외 여행 등이 가능한 가정이 중산층 가정이라고 합니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.31
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5000/50 을 3000/50 에 되냐고 물어보는건 좀 야니겟죠?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.임대차계약의 경우 임대인과 협의를 하기 나름이고 5000/50만원 시세가 유지된다고 가정을 하게 될 경우 보증금을 3000만원으로 낮추게 되면 월세는 575,000원 정도 측정이 됩니다. 임대인과 협의 사항으로 보여 집니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.31
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임대차분쟁 조정기간 중 강제 퇴거를 해야할 수도 있는 상황입니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.참 임대인과 관계로 인해서 여러모로 스트레스를 많이 받고 계신것으로 추측이 됩니다.위의 경우 현재 임대차분쟁조정위원회에 접수를 하셔고 기다리고 계신다면 다음으로는 임대차보호법에 대해서 알아볼 필요도 있고 우선 위의 상황으로 궁금한 점이 있을 경우 무료법률구조공단에 가셔서 법률 상담을 받아보시는 것도 도움이 될 수 있다고 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.31
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전세계약 만료 문자통보했는데 이름문항이 없어서 걱정인데 괜찮나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.특정호실로 세입자를 특정을 하였고, 또한 구체적인 날짜까지 특정이 되었고, 임대인도 응대를 했기 때문에 충분히 의사가 반영이 되었다고 보여 집니다. 영 찜찜하시면 다시금 문자를 보내서 확인 부탁드리시던가 내용증명등으로 발송을 할 경우 가장 확실한 방법이라 보여 집니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.31
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