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위성사진이 이렇게되어있는땅 4미터
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.인터넷 지도의 경우 길이를 재는 기능이 있는데 대략적으로 재어 볼 필요가 있고 더 정확한 것은 토지이용계획서나 지적도를 참조를 해서 해당 도로가 지목상 도로 즉 지적도상 도로가 되어야 해당 필지는 맹지가 아닐 수 있으니 공부상 조회를 해보는 것이 가장 정확하다 할 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.27
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폭5미터 농로도 지적도상 인정되는 도로?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 도시지역의 경우 폭 4m 이상, 도시지역 외의 경우 폭 3m이상이 되어야 도로로 인정을 받을 수 있습니다. 가장 정확하게 알기 위해서는 지적도나 토지이용계획도를 참조를 해서 해당 도로가 지목상 도로가 되어져 있는지 확인을 하시는 것이 가장 안전합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.27
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오래된 상가를 리모델링시 평당비용?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 건물의 정도에 따라 달리 측정이 될 수 있습니다. 여러 업체를 불러서 현장에서 직접 현장 설명 형식으로 진행을 해서 세부 견적을 받아보고 가장 가성비 좋은 업체를 선정을 하는 것이 가장 좋은 방법입니다.어떤 자재를 쓰느냐? 또는 소방관련설치의무사항, 공법에 따라서 업체마다 가격이 천차만별일 가능성이 크기 때문에잘 협의를 해서 가장 좋은 업체를 선택을 하는 것이 좋습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.27
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전입 신고 변경시 호수를 알아야 하나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.2023년 법이 개정이 되면서 다가구주택 및 기숙사등 주거시설로 이용 가능한 준주택의 경우 전입신고 시 반드시 동호수를 의무적으로 기록을 하게 되었습니다. 기숙사 신청 할 곳에 사정을 말씀을 드리고 대략적인 동호수를 받으시고 전입신고를 하시는게 나아 보입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.27
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전세사기피해자들은 집을 못떠안나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 전세 계약 시 선순위 근저당권이 조금 있는 경우 후순위로 들어 갔다가 시세가 크게 하락을 해서 선순위 근저당 배당 후에 보증금 덜 받는 경우도 있고 아예 선순위가 없어도 시세를 높게 잡아서 비율이 크게 전세보증금을 설정을 한 경우 마찬가지 시세가 하락을 하게 되면 역전세가 나 시세보다 전세보증금이 클 경우 피해를 입게 되는 여러 유형의 피해들이 있고 시세 파악이 어려운 빌라에 주로 많이 발생을 하게 되었습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.27
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우리나라에서 학군이 좋은 지역 TOP5는?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우리나라 학군 TOP5의 경우 대부분 서울 및 수도권에 분포가 되어져 있습니다.부동의 TOP3의 경우 서울 강남구 대치동, 그리고 목동, 반포가 그 교육의 중심이라 볼 수 있고,중계동이나 그리고 성남 분당이 좋은 곳이라 볼 수 있습니다.지방의 경우 대구 수성구, 부산 해운대구 등이 좋은 학군이라 볼 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.27
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생애최초 디딤돌 형제간 가능할까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.형제 간이라도 정상적인 매매 형태이고 디딤돌 대한에 적합한 주택형태이고 또한 대출 신청자가 디딤돌 대출에 대한 기본적인 자격기준을 갖출 경우 디딤돌 신혼부부 대출로 소유권이전등기가 가능할 것으로 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.27
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조선팰리스 호텔 예약 방법에 대해 질문
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.조선팰리스 호텔의 에약 방법은 가장 심플한 방법은 해당 홈페이지에 들어 가셔서 예약을 하시는 방법이 있고,또한 OTA 즉 아고다, 네이버, 호텔스닷컴등에서 예약을 하셔도 됩니다.객실타입은 해당 인원수에 따라서 가장 작은 사이즈를 하셔도 되고 예산이 좀 더 여유가 있을 경우 큰 사이즈로 업그레이드 해서 예약을 하시면 될 것으로 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.27
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입지좋은 구축아파트 살기 괜찮을까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.아파트의 경우 구축이든 신축이든 입지가 좋고 교통이 좋으며 주변 인프라가 뛰어난 곳이 살기 좋고 또한 매수세도 많아서 가격도 높고 또한 향후 매도 시에도 잘 팔리는 경향이 있습니다.도심의 구축이 외곽의 신축 신도시의 아파트보다 가격이 비싼 이유이기도 합니다.즉 아파트는 입지가 가장 중요하다고 볼 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.27
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주택자와 주택 임대사업자들 간에 왜 이런 내용들이 나오는지 궁금합니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.무주택자들은 정부에서 임대사업자들에게 과도한 세제혜택을 주어서 임대물건이 공급이 부족해서 가격이 올라가고 결국 매매가를 올린다고 주장을 하는 것이고 또한 임대사업자 세제혜택을 폐지를 하게 되면 100만호 정도가 시장에 풀리면 임대시세가 내려간다고 주장을 하는 것입니다. 반면 임대사업자들은 임대물건이 아파트가 아니고 대부분 다가구, 다세대, 빌라, 오피스텔 위주가 아파트 가격 상승과는 무관하다는 의견이 대립하고 있는 것입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.26
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