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오피스텔 계약시 전입신고하지 않을시 발생하는 문제 질문
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.전입신고가 되지 않는 오피스텔의 경우 그냥 사무실을 임대하신다고 보시면 됩니다.보통 업무용 오피스텔의경우 전입신고 없는 조건으로 임대료를 시세 대비 싸게 해서 거래를 하곤 합니다.확정일자 및 전입신고가 없기 때문에 우선변제권 및 대항력에서 불리할 수 있습니다.할수 없을 경우 본가에 전입을 하고 생활은 오피스텔에서 하셔도 상관은 없습니다.큰 불편은 없으나 향후 투표 시 관외 사전투표를 해야 하고 민생지원금 사용 시 본가에서 해야 하는 등의 불편은 있을 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.26
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태양광 위탁 전문 관리업체있나요??
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.업체마다 지역에 따라 다를수 있겠지만 통상적으로 패널 세척 비용 1년에 1~2회 정도 10kw 기준 약 10~15만원 연 1회 정기점검 5~10만원 정도 비용이 들게 됩니다. 그 외 수리비용은 무상 유상 기간에 따라 정도에 따라 수리비용이 나오고 인터넷에 여러 업체 비교 견적 받아보시고 선택을 하시면 될 것으로 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.26
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보통 전답 임야는 시가가 공시지가가 ?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 아무런 개발 가능성이 없을 경우 공시지가 2~3배 정도에 시세가 형성이 되지만 일반적인 기준이고 해당 필지의 주변 시세에 따라서 거의 형성이 되게 됩니다. 즉 해당 필지의 용도 및 개발 가능성 주변 최근 거래 시세등이 해당 필지의 시세라 보시면 되고 공시지가는 과세를 하기 위한 기준이라고 보시면 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.26
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짐 많은 1인가구 오피스텔도 괜찮을까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.원룸 형식의 오피스텔은 어려워 보일 것으로 보이고 최소 방 1개 거실이 있는 형태를 알아보시고 방이나 거실을 하나는 침실을 하나는 옷방 형태로 분리를 해서 사용할 공간을 찾으시면 될 것으로 사료됩니다.부동산 이라는 것이 비쌀 수록 신축이고 면적이 넓긴 합니다.좀 더 외곽의 경우는 좀 더 저렴한 편이니 두루 잘 검토를 하시길 바랍니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.26
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서울 인구로 볼 때 아파트 공급이 부족한 정도인가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.서울의 경우 일자리, 학교 등 많은 인구가 집중이 되고 꾸준히 주택에 대한 수요는 늘고 있으나 공급이 뒷받침이 되지 않아서 가격이 높게 형성이 되는 것입니다. 2017년부터 2024년 사이 누적된 주택 부족가구는 약 87만호 정도로 추정이 되고 특히 최근 2022년~2024년 약 47만호의 부족분이 발생을 하게 되었습니다. 또한 최근 건설경기 악화로 3기신도시 공급이 차질이 생기면서 신규 공급이 급감해 더욱 더 어려운 시장이 될 것으로 사료되고 특히 전세 시장 수급 불균형으로 전세 품귀 현상과 월세 전환 현상이 나타날 것으로 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.26
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월세 묵시적 갱신 해지 시 3개월 전에만 말하면 되나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.묵시적 갱신으로 연장이 된 경우 임차인이 중도해지를 하고 싶은 경우 3개월전에 임대인에게 통보를 하게 되면 3개월 후에 임대인은 보증금을 반환을 하고 계약해지를 해야 합니다.즉 임차인이 통보를 하면 3개월 후에 중도해지가 가능합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.26
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오피스텔을 월세로 계약할려고 합니다
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.오피스텔의 경우 업무시설이든 주거용이든 실제로 전입신고를 하고 거주를 하게 되면 임대차보호법으로 보호를 받을 수 있습니다. 즉 확정일자 + 전입신고 가능하면 안심하고 계약을 하셔도 되고 우선 선순위 근저당권이 있는 지 살펴보시고 월세로 할 경우 소액임차금 및 최우선변제금액에 해당되는지도 공인중개사님과 협의를 해보시면 될 것으로 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.26
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집팔는사람하고 집사는사람 누가 수수료내는거요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.공인중개사 중개수수료의 경우 집파는 사람(매도인)도 공인중개사에게 살 사람 구해준 댓가로 수수료를 지불을 하고 집사는 사람(매수인)도 살 집을 찾아준 댓가로 공인중개사에게 중개수수료를 납부하게 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.26
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서울 송파구에서 집을 찾고 있습니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 재개발이 진행이 되면 이주를 해야 하는 세대가 많이 있으므로 전월세 물량이 적을 수도 있습니다.또한 공공 임대의 경우 소득 및 자산 그리고 주택청약저축 가점등을 보기 때문에 그러한 조건이 먼저인 사람이 우선하게 됩니다. 다른 지역으로 이주를 하는 것도 방법중에 하나이고 오피스텔이나 원룸등에도 알아보셔야 될 것으로 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.26
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육지사는데 제주도 토지 매매시 전자계약 질문
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 등기필증을 분실하게 될 경우 법무사 확인서면으로 대체가 가능하고 법무사와 협의를 해서 대리 계약에 필요한 서류를 우편으로 주고 대리 계약을 하는 방법도 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.26
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