전문가 프로필

답변 내역

현재 제주도 2공항 완공이 언제이고 위치가 어디인가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.제주도의 공항 포화를 분산시키기 위해서 제주도 동쪽 서귀포시 성산읍 신산리 및 온평리 일원에 제주 신공항을 추가 건설을 진행중에 있습니다. 제주 2공항 건설 절차는 돌입을 했고 2034년 개항을 목표로 하고 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.26
0
0

서울 지하철의 지하화가 진행하면 부동산 영향은 어떻게 되나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.서울 지하철의 지하화에 관해서 복잡한 했던 도로가 정비가 되고 지하화와 같이 복합계획이 들어서면서 인프라 개선이 될 경우 해당 지역의 경우 호재로 작용이 된다고 보는 견해도 있습니다. 대표적인 곳이 서울 용산구 이촌2동 지상철도 규모가 큰 데다 지역 중심을 관통하는 경부선 지상철로를 지하로 옮기고 인프라 개선이 되게 될 경우 호재로 작용을 한다고 보고 있습니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.26
0
0

제주도 토지 표선면 앞으로 전망이 어떨까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.글쎄요 위치가 어디인지는 모르겠지만 제주 신공항 이슈로 동부권 토지의 경우 가격이 많이 오르고 있는 상태입니다.개발 가능성에 따라서 좀 더 가지고 갈지는 해당 필지의 입지 및 용도지역에 따라서 결정을 하시면 될 것으로 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.26
0
0

요즘 제주도는 임야는 보통 얼마선에서 거래되나요
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.제주도 임야도 맹지나 아니냐 또는 용도지역에 따라서 가격이 다 달리 측정이 되게 됩니다. 부동산 플랫폼 벨류맵이라는 사이트에서 해당 필지 주소를 입력을 하고 조회를 하게 되면 대략적인 시세를 알 수는 있습니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.26
0
0

아파트 집주인이 매매 혹은 임대료인상요구
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.기존 2년 재계약시 2년 거주를 하고 다시 2년을 거주할때 계약갱신청구권을 쓰지 않은 경우 계약갱신청구권을 1회 사용이 가능하게 됩니다. 만일에 사용을 하신 경우는 방어는 어렵고 사용을 하지 않은 경우는 계약갱신청구권 행사로 우선 방어가 가능하게 됩니다. 임대차만료 6~1개월 전에 문서로 행사를 하시면 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.26
0
0

제주도 표선면표선리 2801번지 임야 개발가능한가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.해당 필지의 경우 도로를 접하고 있어서 맹지는 아니고 용도지역이 계획관리 지역으로 지목 변경 후 원하는 개발 행위를 해도 괜찮은 것으로 사료됩니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.26
0
0

태양광사업이 관리가 힘든편인가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.태양광 장비의 경우 주기적으로 점검을 받고 청소도 자주 해줘야 발전량이 좋아서 수익이 나게 됩니다.태양광 패널이 파손이 되거나 금이 가고 또한 꽃가루, 새 똥 등의 오염이 될 경우 발전 효율이 떨어져서 주기적으로 그러한 사항을 점검을 하고 청소도 해주는 것이 좋습니다. 물론 비가 오면 자동 청소가 되는 역할도 하긴 합니다.그리고 태양광 패널 수명은 25~30년 정도이고 인버터는 약 10년 주기로 교체를 해야 발전 효율이 좋기 때문에 그렇게 난이도가 크게 관리를 해야 하는 부분은 아닙니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.26
0
0

등기필증 잃어버렷을때 거래잔문??
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.등기필증을 분실 하게 된 경우 부동산 거래 시 법무사를 통한 확인서면으로 대체가 가능합니다.비용은 7~10만원 정도 법무사 비용외 드신다고 보시면 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.26
0
0

오피스텔도 시세가 오르나요?경기인천 기준
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 오피스텔의 경우 시세차익 보다는 임대수익을 위한 경우가 많기 떼문에 가격이 쉽게 오르지는 않고 그렇다고 하락도 잘 하지 않는 편입니다. 또한 임대수요가 많고 입지가 좋을 경우 상승을 반대로 임대수요가 없고 공실이 높게 발생이 되는 하락을 하는 경향이 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.26
0
0

제주도 대지면적 95평이면 주택이나 카페
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.제주도 라도 해당 필지의 용도지역에 따라서 용적률 및 건폐율에 따라서 달리 건축을 할 수 있습니다.주거지역의 경우 통상 건폐율 40%라고 가정을 한다면 대략 해당 대지에 대량 40평 정도 지을 수 있고 상업지역의 경우 통상 건페율이 80%라면 약 80평 정도의 상가를 지을 수 있습니다.해당 필지의 용도지역에 따라 용적률 및 건폐율을 보고 판단을 하시는 것이 좋아 보입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.26
0
0