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월세 계약할 때 특약에 넣어야 되는거 있을까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.임대차 계약 시 일반적인 특약사항으로는 계약완료 시 보증금 즉시 반납 그리고 반려동물에 관한 특약사항,중도해지 시 어떻게 하겠다는 특약 등이 있을 수 있습니다. 특약의 경우 임대인과 임차인 사이 협의로 이루어 지는 것이기 때문에 임차인이 원한다고 다 되는 것은 아니고 원하시는 바가 있을 경우 공인중개사와 협의를 해서 임대인 동의하에 넣으시면 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.26
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합의하에 중도퇴실 하는데,나가기 이틀전에 전화로 중개수수료비 내야한다고 하는데 맞는걸까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 임대차계약 임차인이 사정에 의한 중도 해지일 경우 임차인이 새로운 임차인 구하는 중개수수료를 내는 것이 맞습니다. 하지만 위의 경우 임차인의 사정에 의한 중도 퇴실인지 또한 임대인이 나가라 했는지 또한 협의에 의한 것인지 등에 따라서 다툼의 여지가 있어 보입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.26
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전세 만기까지 6개월도 안남았는데 세입자 구해지기 전까지 전세금 못준다는 집주인
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 기존 집이 계약 해지 및 보증금 반환이 확정이 되어야 다음 계약을 진행을 하시는게 맞는데 기존 임대인이 다른 세입자가 들어오지 않는 이상 보증금 반환이 어려울 경우가 가장 골치가 아픈 상황입니다. 가장 좋은 방법은 새로운 세입자가 들어오는 것인데 기존 임차인도 새로운 세입자를 구해서 소개를 시켜줘도 되긴 합니다.하지만 그래도 어려울 경우는 할 수없이 보증금반환소송으로 가야 합니다. 임차권 등기명령을 하고 보증금반환소송 및 지연이자청구소송 등 진행을 하셔서 판결문 받고 경매로 넘겨서 반환을 받는 방법이 있으나 정신적 및 시간적으로 많은 비용이 들기 때문에 새로운 세입자를 구하는게 제일 좋은 방법입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.26
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차량 구입시, 대리점, 직영점, 판매사원, 어떤 루트가 가장 저렴한가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 받을 수 있는 경로로 견적을 다 받아 보시고 가장 조건이 좋은 곳으로 선택을 하시면 됩니다.견적금액이 비슷할 경우 기타 서비스 즉 블랙박스나 썬팅 등 서비스에서 차이가 날 수 있으므로 그것을 비교하시고 선택을 하시면 되십니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.25
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제주도 임야 토지 표선면 평당 33만원이면 괜찮은가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.위의 내용으로는 시세를 파악하기 어렵고 해당 지역의 주소를 정확하게 넣어서 해당 필지를 보고 시세 판정이 가능할 것으로 사료됩니다. 즉 디스코나 벨류맵이라는 사이트에서 해당 필지 주소를 넣고 주변 시세를 보고 평가를 하시면 좋을 것으로 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.25
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담배값 인상은 지속적으로 나오는 이야기 인건가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.여러가지 요인이 있겠지만 담배값을 올릴 경우 판매 저하로 인한 세수 부족에 대한 우려, 그리고 담배를 피는 사람들에 대한 저항등이 있을 수 있지만 다른 품목에 대해서 물가가 많이 올랐기 때문에 조만간 담배가격도 인상을 하지 않을까 사료됩니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.25
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민생지원금 뭐로 받는게 가장 좋을까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.사용하기 편한 형태로 받으시면 됩니다. 가장 간단한 방법은 사용하고 계신 신용카드로 신청을 하게 되면 민생지원금 선불금액으로 충전이 되고 해당 지역 연간 30억미만 사업장에서 사용을 하게 될 경우 자동 차감이 되고 그렇치 않은 곳에서는 신용카드로 승인이 되기 때문에 신용카드 선불 형태로 받는 것이 가장 간편하고 편리하다고 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.25
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주변상권좋은 구축과 신도시 신축 어떻게 나을까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.아파트는 우선 입지가 좋아야 향후 수요가 많고 시세 차익에도 유리 할 수 있습니다. 신도시 형태의 경우 대부분 대규모 택지가 외곽에 위치를 하게 되므로써 인프라 구축까지는 많은 시간이 걸리게 됩니다. 초기 신도시의 경우 주변에 아무것도 없을 가능성이 크고 특히 애들 유치원이나 학교, 교통등이 불편하기 때문에 사람들이 많이 입주를 꺼리를 경우가 많이 있습니다. 따라서 실거주로는 좀 더 인프라 구축이 되고 나서 하는 것이 좋고 입지 좋은 구축이 여러모로 좀 더 유리할 수 있지만 신도시의 미래 비전이 뚜렷하고 인기를 많이 받으면서 향후 새로운 중심 도시로 개발이 가능할 경우는 신도시 투자로 괜찮다고 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.25
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임차인 명의 변경 문제 여쭤봅니다!!
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.임대차 계약 당사자가 바뀌게 되면 반드시 계약서를 재 작성해야 하고 임대인 및 임차인 동의가 있어야 가능합니다.만일에 명의변경을 하게 될 경우 계약서도 반드시 수정을 하고 향후 보증금 반납에 대한 부분도 확실히 계약서상에 명시를 하는 것이 중요하다고 볼 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.25
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고물상은 어떻게 가격을 책정해서 주시나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.금속일 경우 단가가 다 다릅니다. 특히 구리의 경우 좀 더 높게 받을 수 있고 무게에 따라 단가가 있어 그에 맞게 보상을 받을 수 있습니다. 그리고 재활용 가능한 폐지 등도 무게로 가격을 측정을 하게 됩니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.25
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