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용산구가 투기과열지구가 된 큰 원인은 어떤 것이 있나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.서울의 경우 전통적인 인기지역의 경우 강남3구를 들 수 있고 또한 신흥 인기지역으로 마용성 즉 마포구, 용산구, 성동구를 들 수 있습니다. 그 중에서도 용산구가 가치가 있는 지역으로 각광을 받는 이유는 서울시 주도하에 정비구역으로 선정이 되고 재개발 사업 추진 속도가 가시화 되면서 많은 투기 세력들이 들어오고 있기 때문입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.21
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부동산가격은 당분간하락세인가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 서울과 수도권 전역 가계 대출 증가세와 주택 가격 상승세를 꺽기 위해서 수요 억제 대출 규제를 실시하므로써 단기적인 부동산 하락과 거래 위축은 있을 수 있으나 공급이 없는 규제 정책은 풍선효과와 부작용으로 인해서 장기적으로 볼 경우 상승의 요인이 되어 왔었습니다. 따라서 현재 단기적인 규제로 인한 거래 위축 및 하락은 있을 수 있지만 결국 공급이 없을 경우 지속적인 안정화는 어려울 것으로 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.21
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전세계약 계약갱신청구권 행사 전월세상한제적용 월세전환
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.계약갱신청구권의 경우 임대차종료 6~1개월 전에 문서화로 권리를 행사를 하게 되면 1년 5% 상한에서 협의가 가능하고 또한 1년 5% 상한은 협의사항이므로 기존 계약 그대로 2년 거주를 더 하셔도 되는 권리입니다.임대인이 개인이든 법인이든 상관이 없는 임차인 고유 권한이고 임대인이 실거주를 할 경우만 무력화 될 수 있는 권리라 보시면 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.20
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인구 감소추세로 볼 때 과연 30년 뒤쯤에도 부동산 시장에서의 경기나 붐이 계속 이어질까요
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.인구가 줄어 들어도 만일에 1~2인 세대가 늘어나게 되면서 주택 수요 형태가 변화가 오고 또한 똘똘한 한채 등의 심리가 계속적으로 살아 있고, 또한 인기지역 수요 몰릴 현상이 나타나게 될 경우 가격이 비싼 곳은 계속적으로 가격은 올라갈 것이고 외곽이나 지방의 인구소멸지역은 빈집이 속출하지 않을까 사료됩니다.즉 사람들이 모여있고 수요가 많은 곳은 여전히 집값이 상승을 할것으로 예상이 되고 반대로 인구소멸지역의 경우 빈집이 속출하는 현상 즉 양극화 현상이 나타날 것으로 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.20
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지분적립형 주택은 어떤 종류의 주택인가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.지분적립형 주택의 경우 초기에 과도한 대출 없이 분양가의 10~25%만 초기 납입하고 입주 한뒤, 20~30년 거주하면서 4년마다 일정 지분을 분할 취득해 가는 방식을 말합니다. 초기 자본 부담이 적어 대출 없이도 내 집 마련이 가능하다는 특징이 있습니다. 거주의무기간 5년, 전매 10년 제한이 있게 됩니다.우선적으로 GH가 광교에 240가구 시범분양예정입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.20
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두달정도 원룸을 비우게되었습니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.행정상 전입신고와 별도로 전기나 도시가스의 경우 명의자 주소지 이전 신청을 하지 않고 요금도 정상적으로 납부를 하게 될 경우 전기나 도시가스가 끊어지지는 않습니다. 사용량이 없으므로 기본요금 정도 납부만 하시면 될 것으로 사료됩니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.20
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청년전용 버팀목전세자금으로 반전세 가능한가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.청년 버팀목 전세대출의 경우 임대보증금의 최대 80% 이내 최대 1.5억까지 전세대출이 가능합니다.즉 보증금 전액의 대출은 불가하고 계약된 보증금의 80%까지 대출이 가능하게 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.20
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비행기 좌석 선점은 무조건 유료인건가요?!
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 비행기 좌석의 경우 먼저 선점을 하기 위해서는 등급에 따라서 요금을 추가로 지급을 하고 자리를 선점할 수 있습니다. 하지만 무료로 사전에 좌석을 선점을 하기 위해서는 출발 24시간전에 체크인이 가능하므로 출발 24시간 전에 체크인 형태로 좌석을 지정을 하면 무료로 좌석 지정이 가능합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.20
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입주장때 입주를 못하고, 공실로 두게 되면 어떻게 해야 하는건가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 신축 아파트 준공이 되고 입주기간동안 잔금을 납부를 해야 합니다.즉 잔금을 자기자본 또는 대출이나 아닌 경우 전월세를 받아서 보증금을 해서라도 잔금을 납부를 하셔야 합니다.또한 잔금을 납부를 하게 되면 키를 불출을 하게 되고 공실일 경우라도 공용관리비는 발생이 되게 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.20
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전세제도는 왜 우리나라에서 활성화 된건가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우리나라의 경우 1970년부터 산업화가 본격화 되면서 일자리가 풍부한 도시로 사람들이 몰리게 되고 주택수요가 많아지게 되는데 당시 집값이 비싸고 금리가 높았던 시절 임대인 입장에서는 목돈을 잠시 받아서 다른 곳에 투자를 할 수는 있는 장점과 임차인 입장에서는 저렴한 가격에 목돈을 맡기고 거주를 할 수 있다는 장점으로 서로 일치가 하면서 전세제도가 본격화 되면서 지금까지 오게 되었습니다. 금융시스템이 발달이 된 지금 세계에서 유일하게 우리나라만 전세제도가 있지만 사실 금융시스템이 낙후된 인도나 볼리비아의 경우도 전세제도가 존재하긴 합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.20
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