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오피스텔 월세 계약 절차가 어떻게되나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 임대차계약전에 등기부등본을 통해서 선순위 근저당권을 확인을 해보고 또한 소액보증금이하 최우선변제금액에 해당이 되는지 공인중개사님을 통해서 확인을 해 볼 필요가 있습니다. 그리고 가계약을 하고 향후 정식계약일정을 잡게 되면 임대인이 나오거나 임대인 대리인이 나와서 계약을 하고 잔금일자와 이사날짜 잡고 입주를 하고 전입신고를 하시면 됩니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.18
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1억미만 오피스텔도 취득세 중과 적용인가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.정부의 비아파트 활성화 방안으로 인해서 전용면적 60m2 공시지가 수도권 6억, 지방 3억이하일 경우 2027년12월까지 신축 소형 주택(빌라,오피스텔)를 구입을 하거나 기존 소형 주택을 구매를 해서 임대주택으로 등록을 하게 되면 세금 계산 시 주택수에서 제외를 시켜주는 정책이 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.18
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계약만기 2개월 전 전세 대출 상담 지금 받아도 되나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.청년버팀목 HUG 전세자금 대출의 경우 전세 매물 계약 후 약 한달 뒤 대출이 실행이 되게 됩니다. 즉한달 뒤 잔금을 맞추시면 되니 지금 부터 우선 조금씩 은행에 상담을 해보시는 것을 추천드립니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.18
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경기도 살면 인천 송도 청약 1순위 안되나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 입주자모집공고문에 1순위의 경우 해당지역이 1순위일 경우 해당 지역자 우선으로 모집을 하게 됩니다.즉 송도일 경우 1순위 해당지역은 인천광역시 거주자일 가능성이 매우 크다고 보여 집니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.18
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월세방 타일 보수 관련 질문 드려봅니다!
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 임대인과 이러한 상황에 대해서 협의를 해보시는 것을 추천드립니다. 임대인이 직접 관리사무실에 한번 얘기를 강하게 해야 먼가 일처리가 될 것으로 보입니다. 화장실 타일의 경우 요즘 하자가 많이 발생을 하게 되므로 하루라도 보수를 해서 사용을 해야지 잘 못하면 전체 타일이 무너지면서 큰 사고가 날 수도 있습니다.임대인과 협의를 하고 관리사무실에도 재촉을 하는 것이 맞다고 보여 집니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.18
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LH전세임대 권리분석 관련하여 질문
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.LH전세임대 권리분석의경우 해당 건물이 다세대 건물일 경우는 각 호실 개별로 권리분석을 실시를 하게 되고 다가구 건물이 경우는 전체 건물 시세에서 각 호실별 보증금을 참조를 해서 계산을 하게 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.18
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실거주의무 기간 전입일 기준으로 인가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.실거주기간 계산을 하게 될 경우 시작은 전입신고를 한 날 부터 전출을 한 날을 기준으로 계산을 하게 되고위의 경우 전입신고를 24년 8월22일 한 경우 25년8월21일까지 거주를 하게 되면 1년을 채우는 것이 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.18
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5천만원 미만의 아파트 보유 하고 있는데 임대아파트 입주 가능할까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.민간이나 공공청약 시 소형저가주택의 경우 무주택으로 인정을 해주는 제도가 있으나 공공임대 입주 시에는 소형저가주택도 1주택라보기 때문에 무주택자 자격사항에 해당이 되지 않으므로 기존 집을 매도를 하고 공공임대로 입주를 하시는 것을 추천드립니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.18
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재개발 반대동의서를 동네 통장이 임의로 징구하는거시 합법인가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.재개발 의사의 경우 토지소유자등의 의사표현의 고유 권한입니다. 또한 임의로 타인이 다른 사람 명의로 재개발 찬반의사를 표시를 한 거 또한 불법입니다. 이런 사례로 조합원간 갈등과 동의율 조작으로 재개발 사업이 고소 고발로 엉망이 되는 경우가 비일비재 합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.18
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농지 매입을 할 때 법무사 필요 여부 질문
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.아무래도 농지를 매입을 하기 위해서는 농지취득자격증명서를 발급을 받고 또한 소유권이전등기도 해야 하므로 공인중개사의 도움을 받고 또한 셀프 등기가 어려울 경우 법무사에게 수수료를 주고 위임을 하는 것이 깔끔할 수 도 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.18
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