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월세 계약 중간에 나가면 위약금을 무조건 내야하나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.임대차계약의 경우 임대인과 임차인사이 계약기간에 대한 이행의 의무가 있습니다.임차인이 중도 해지를 하고 싶은 경우 임대인과 협의를 통해서 중도계약해지를 할 수 있습니다.통상적으로 새로운 세입자를 구해주는 조건으로 중도계약해지를 하는 경우도 있을 수 있습니다.임대인과 협의를 우선 해보시길 바랍니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.15
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허그보증서 와 모기지보증서 차이가 궁급합니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.HUG,HF,MG등은 대출을 받기 위해서 은행에 보증을 대신 서 주는 회사라고 보시면 됩니다.각각 기관마다 조금씩 차이가 있고 HUG의 경우 주택도시보증공사이고, 주로 정부지원대출등을 지원하는 사업을 하게 됩니다. 모기지신용보증(MCG)는 한국주택금융공사에서 보증하는 것이라 보시면 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.15
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재건축조합에 로얄동을 문의하면 알려주나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 로얄동 로얄층일 경우 주 출입구에 가깝고 앞에 가림이 없는 동일수록 좋고 특히 정남향에 판상형 동이면 로얄동이라 볼 수 있습니다. 로얄동안에서도 로얄층을 평가를 하는 기준은 해당 동 2/3이상 층을 로얄층이라고 표현을 하게 됩니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.15
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임대인과 임차인이 합의하여 전세금 감액 가능 여부
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.임대차계약의 경우 임대인과 임차인 사이 합의에 의해서 계약을 하는 것입니다.시세대비 너무 낮은 금액의 경우 증여에 대한 문제가 발생이 되므로 시세 내에서 적절하게 조정을 하여 계약을 하는 방법과 보증금을 낮추고 월세로 소폭 전환하는 방법으로 서로간에 조율을 하시면 될 것으로 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.15
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전세계약 후 전세대출 가능할까요??
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.7월16일 전세대출 신청을 하게 되면 임대차계약서를 제출을 해야 하는데 이전 임대인 정보가 있게 되므로 은행에서 현 임대인과 맺은 임대차계약서(공인중개사직인이 찍힘)를 요구 할 수 있습니다. 은행의 전세대출상품에 따라 다를 수도 있으니 은행에 사전에 문의를 하시는 것이 좋아 보입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.15
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신축 오피스텔을 구입한 뒤 임대하려는데 수익률 계산 시 고려해야 할 비용 항목이 궁금합니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 오피스텔 매입 비용으로는 매입가격, 취등록세, 등기비용등이 있을 수 있습니다.그리고 수익계정으로는 월세수입이 주가 되고, 보증금이 있을 경우 기준금리 상당의 이자수익이 있을 수 있지만 크다고 볼수는 없습니다. 그리고 비용계정으로는 보유세, 대출이 있을 경우 대출이자, 공실에 대한 위험부담 등이 있을 수 있습니다. 즉 총 연간 임대소득에서 총 연간 비용을 빼게 되면 수익률을 계산할 수 있습니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.15
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상가 매매를 잘하려면 어떤 점을 가장 중요하게 생각해야 할까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.상가매매의 주 키워드는 수익율 및 키워드 입니다.상가 입지와 유동인구가 많아서 임차할 수요가 많고 상가 가치가 높게 형성이 되어 임대료수입이 늘어나게 될 경우 좋은 상가라 할 수 있습니다. 반대로 허위광고나 과대 광고에 현혹이 되어 상가매매를 잘 못 했다가 임차 수요가 없어서 공실이 발생이 되고 투자대비 손실이 쌓이게 되면 결국 상가 가치가 하락을 해서 큰 손실을 볼 수 있으니 반드시 입지 그리고 유동인구 소비수요 등의 분석을 통해서 상가의 임차 수요가 많은지를 반드시 확인을 하고 투자를 해야 합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.15
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재개발 투자 감정가에 대해 질문드립니다
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.네 빌라의 소유권 지분을 5:5로 가지고 있을 경우 지분을 모두 매입을 해야 단독명의자가 되게 됩니다. 즉 공동명의중 한사람 지분을 매입을 하게 되면 공동명의자가 되게 됩니다.위의 경우 감정가 금액이 전체 금액이고 지분자가 2명일 경우는 3억으로 두명의 지분을 다 가지고 올 수 있고,아닌 경우 각각 3억씩 감정평가를 받은 경우라면 6억으로 매입이 가능하다고 볼 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.15
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월세계약만료 이전에 이사하면 불리한 점이 있나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 임차인은 임대인의 부동산에 대해서 깨끗하게 사용해야할 의무가 있습니다. 즉 자연노후화가 아닌 살면서 고의 또는 과실에 의한 파손이 있을 경우 세입자는 원상복구의 의무가 있을 수 있습니다.통상적으로 임대차계약만료를 하고 보증금을 반환 받기 전에 집상태를 점검을 받고 크게 이상이 없을 경우 보증금을 반납받게 되고 사용상 과실등으로 인한 파손 발생 시 수리비 청구 등을 보증금에서 공제를 할 수도 있습니다.이러한 문제는 일찍 퇴거한다고 일어나는 일은 아니고 통상적으로 임대차계약이 만료가 된 후 보증금 반환 시 있는 일입니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.15
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65세 이상 무주택자로 보면 세대원도 무주택으로 보나요??
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.청약 시 만 60세 이상인 직계존손이 주택 또는 분양권 등을 소유하고 있는 경우에는 신청자가 주택을 소유하지 않은 것으로 봅니다. 다만 공공임대주택 및 노부모 특별공급을 신청하려는 경우에는 주택을 소유한 것으로 봅니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.15
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