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부동산 경기 침체가 계속 이어지는 이유는?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 금리가 아직까지는 높게 형성이 되고 정부의 부동산 규제, 대출 규제 등으로 거래가 절벽이 되었습니다.또한 물가상승으로 인한 고분양가로 인한 문제, 공급이 부족한 문제등 여러 요인으로 인해서 매수세가 줄어 들고 부동산 경기가 침체를 겪고 있는 것으로 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.10
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매수인이 잔금 전 이사를 하고싶어해요
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.원칙상으로는 잔금을 치고 이사를 하는 것이 순서이지만 매도인이 매수인의 사정을 봐주는 경우도 있긴 합니다.매도인과 매수인의 협의 하기 나름이라 봅니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.09
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월세 임대차계약 첫 계약 후 2년 만기 전 보증금 반환
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.임대차계약기간은 임대인과 임차인이 협의를 해서 계약을 한 것이고 그 계약기간은 임대인이나 임차인의 경우 이행의 의무가 있습니다. 즉 임차인의 경우 2년 거주에 대한 권리가 있고 임대인의 경우 2년 내 보증금을 반환하지 않아도 되는 권리가 있습니다. 또한 임차인이 중도해지를 하고 싶을 경우 새로운 세입자를 구해주고 나가는 것이 통상적입니다.중도 계약해지를 하고 싶은 경우 새로운 세입자를 구해주고 보증금 반환을 받고 계약를 해지 하시면 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.09
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갱신청구권 사용이 가능한지 궁금합니다
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.임대차계약일 경우 첫계약 후 2년 더 갱신을 하게 될때 계약갱신청구권을 사용을 해서 2+2년 이되고 다시 임대차계약을 할때 완전한 새계약으로 계약을 한 경우(임대료 대폭 인상 및 계약서상 새계약서라고 있으면 더 좋음)는 새로 시작하는 계약이므로 계약갱신청구권이 다시 1회 더 생성이 되게 됩니다.하지만 기존계약갱신청구권을 쓰고 4년 거주 후 다시 2년을 묵시적 갱신이나 재계약형태로 연장이 된 경우는 이미 1회를 사용하였으므로 더 이상 계약갱신청구권을 사용을 할 수 없습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.09
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월세집 옵션 가전 수리 누가하나요 답답합니다
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 특약사항에 에어컨 수리에 관한 약정이 없을 경우 통상적으로 노후화 및 자연 고장일 경우 임대인이 수리를 하게 되고 또한 에어컨 설치 한지 얼마 되지 않았고 또한 노후화가 아닌 임차인 과실이나 사용 상 관리 부실로 인한 고장시에는 임차인이 수리를 하게 되는 데 그 입증에 대한 다툼의 여지가 있을 수 있습니다. 사용상 과실 기간을 6개월로 잡는 것도 특약에 없을 경우 적용하기 무리로 보입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.09
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주변에 건물을 건축하는데 어떤용도를 짓고있는지 구청에 물어보면 불법인가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 건축법에 따라서 건축행위를 하게 될 경우 지자체에 허가를 득 하고 건설행위를 해야 하며, 행정정보공제도에 의거하여 시민들도 건설에 대한 열람 권한이 있습니다. 또한 공사장에 가면 표지만에 건축개요 및 건축규모, 건축기간 그리고 어떠한 건축을 하는지 설명이 다 되어져 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.09
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어제 청약을 진행한 아파트 단지들은 6.27 부동산 대책에 적용을 받지 않나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.신축 분양 아파트의 경우 이번 서울 및 수도권 전역에 시행을 하고 있는 대출 규제는 그 기준일이 입주자모집공고일입니다. 따라서 이번에 행하여진 성수동 오피에르 포레의 경우 6월27일 규제 발표일날 입주자모집공고를 발표를 하면서 대출규제를 피하게 되었습니다. 주변 시세 대비 10억정도의 차액이 발생을 하고 매출 규제 마지막 분양이므로 사람들이 몰리게 된 것입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.09
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대출규제 언제쯤 해지 될지 궁금합니다
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.현재 우리나라의 경우 가계대출이 OECD국가중에 최상위에 있을 만큼 가계대출 관리가 필요하고, 서울 집값 상승의 주 원인 주택담보대출로 인한 매수라고 생각을 하고 정부에서는 가계대출 억제 및 서울 집값 상승을 위해서 수요정책으로 서울 및 수도권 전역 대출 규제를 하게 되었기 때문에 당분간 서울 집값이 안정이 되고 공급이 어느 선까지 올라올때 까지는 한시적으로 이러한 대출 규제는 계속 가지 않을까 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.09
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가족 아닌 타인이 동거인일경우 세대분리 문의 드립니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.세대분리를 하기 위해서는 물리적 세대분리가 되어야 되는데 물리적 세대분리가 되기 위해서는 따로 사는 경우와 한지붕에 살아도 단독주택처럼 1층 2층 구분해서 서로간에 주방,화장실,침실등이 완전 별개가 가능할 경우는 세대분리를 인정을 해주는데 사실 아파트의 경우는 거의 불가능하다고 보시면 됩니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.08
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6.27 부동산대책 관련 문의드립니다.(갭투자)
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.이번 대출 규제는 서울과 수도권 전역에 행하여 지는 것이고 대출로 주택을 구매를 하던가 전세대출로 소유권이전에 제한을 두겠다는 수요 억제 정책에 가깝다고 보시면 됩니다. 위의 경우 대출 없이 현금으로 전세보증금을 반환을 하게 될 경우는 이번 대출 규제에 크게 영향을 받지 않게 되고 매매계약서 작성을 규제 이전에 하였으므로 전세반환용대출의 경우도 이전 규정대로 반영이 될 것으로 사료됩니다. 만일에 새롭게 들어오는 세입자의 경우 소폭 전세대출한도가 줄어 들어 세입자구하는데 조금 애로사항은 있을 것으로 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.08
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