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전세대출 관하여 궁금한 점 알려주세요!
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 임대주택시세금액을 기입하기 위해서는 위의 이미지중에 조합원 분양가를 작성을 하시는게 나아보입니다.실제로는 일반분양가가 시세가 될 확률이 높고 은행의 경우 결국 평가 시 분양가 및 자체 감정평가를 해서 기준금액을 산출을 하게 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.08
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공공택지와 민간택지의 장단점이 무엇인가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.공공택지는 정부나 지방단체등이 소유한 토지를 말하고, 주로 사회적 주거취약층 및 무주택자들의 위해 주거복지 차원에 아파트를 공급하는 택지를 말합니다.민간택지는 민간기업이나 개인이 소유한 토지로 민간의 이익을 위해 주택 공급사업을 하는 택지라 보시면 됩니다.공공택지의 경우 비교적 가격이 분양가가 저렴하고 무주택자에게는 입주가 유리한 장점은 있으나, 주로 신도시등의 개발에 쓰여지므로 도심 보다는 외곽신도시일 가능성이 크고 저렴한 분양가로 인해서 고급스러운 트렌드는 추구하기가 어려운 측면은 있습니다. 반면 민간택지의 경우 도심에 주로 공급을 하고 최신 트랜드를 반영을 해서 고급스럽게 아파트를 짓을 수 있는 장점은 있지만 분양가가 비싸다는 단점은 있습니다.분양가 상한제는 공공이나 민간택지 둘다 분양가상한제 기준이 되게 되면 적용이 가능하게 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.08
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임대 보증금 계약을 이렇게 진행하기도 하나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.임대차계약의 경우 임대인과 임차인 사이 계약금액과 계약기간을 설정을 하고 계약이 확정이 되면 계약이행에 대한 의무가 생기고 또한 그 계약서를 바탕으로 확정일자 및 전입신고를 해서 임대차보호법에 의거를 하여 보호를 받을 수 있습니다. 따라서 보증금과 보증기간이 바뀔때마다 새로운 계약서를 작성을 하고 확정일자를 새로 받아야 하는 번거로움이 있기 때문에 임대인 입장에서는 협의를 하지 않을 가능성이 크다고 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.08
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아파트 매매 잔금일에 조정대상지역 지정되면?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 부동산 정책이 반영이 되는 시점은 계약일자기준이나 신축아파트일 경우 입주자모집공고일 기준으로 많이 하게 됩니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.08
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취업 후 보증금을 마련하기 위한 방법은?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 급하나마 부모님이나 지인에게 보증금을 빌려서 입주를 하고 급여로 조금 씩 갚아나가는 방식으로 가야 될 것으로 보입니다. 현재 소득도 없고 또한 대출내기에도 시간이 촉박하기에 우선 가족이나 지인에게 조금씩 빌려서 계약부터 하고 월급 타서 조금씩 갚는 방식으로 가야 될 것으로 보입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.08
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지방 1주택이지만 전세살고 있습니다 이런경우는 이번정책에 영향이 있나요
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.이번 대출 규제의 경우 서울과 수도권 전역에만 해당이 되고 또한 기존 임대차계약이 진행중에 연장일 경우 이전규정을 적용을 받기 때문에 크게 대출 연장에는 크게 걱정을 하지 않으셔도 될 것으로 사료됩니다.정확한 답변은 은행에 문의를 해보시는 것이 좋아 보입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.08
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전세계약 연장관련 문의드립니다 6년차
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.계약갱신청구권을 사용을 하지 않은 경우 임대차만료 6~2개월전에 계약갱신청구권을 행사하시면 됩니다.또한 계약갱신청구권을 행사를 하게 되면 1년 5% 상한이고 또한 이 증액은 협의 사항이고 올리지 않고 기존 조건 그대로 2년 더 거주를 해도 됩니다. 하지만 임대인이 실거주를 한다고 하면 어쩔수 없이 퇴거를 해야 합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.08
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아파트 월세 재계약후 중도해지시 남은기간 월세비는 에떻게 되나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.임대차계약의 경우 계약기간은 임대인과 임차인 모두 이행의 의무가 있습니다.즉 임대인에게 사정을 얘기를 하고 새로운 세입자가 구해질때 까지와 통상적으로 새로운 세입자 구하는 중개수수료까지 중도해지 세입자가 내어야 합니다. 그리고 월세 및 관리비도 납부를 해야 합니다. 해지가 되면 해당당일까지 일할로 계산해서 납부를 하시고 계약해지를 하시면 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.08
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전세집 전세보증금 +월세로 하거싶을때 전월세전환율 문의드립니다
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 2억4500만원의 전세가액일 경우 전월세로 전환을 하게 되면 2억/168,750원 정도 나옵니다. (월차임전환산정율 2%, 기준금리 2.5% 했을 경우)대략 월세로 전환할 경우 대략적으로 보증금 1000만원에 5만원정도 하긴 합니다. 그럴 경우 대략 225,000원 정도 나옵니다. 이선에서 협상을 하는 것이 좋아 보입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.08
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부동산에 토지맡길때 가격은토지주마음인가요
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.네 가능합니다. 통상적으로 매도호가는 부동산 매도를 의뢰하는 소유주가 정하게 됩니다.하지만 시세가 존재를 하게 되므로 공인중개사와 시세를 보고 적절한 선에서 협의를 하고 매도가격을 올리게 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.08
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