답변 내역
- 미등기 신축 아파트 전세계약관련 문의드립니다.안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.잔금을 전세보증금으로 치르는 경우가 통상적으로 많으나 집주인이 잔금대출로 우선 잔금을 치고 다음으로 전세세입자를 받아서 근저당권 설정을 말소하는 조건으로 임대차계약을 하는 경우도 많이 있습니다.위의 경우 집주인이 미리 잔금을 쳤을 경우 선순위 근저당권이 설정이 되어져 있을 것이고 세입자는 반드시 전세보증금을 주고 선순위 근저당권이 말소가 되는 지 확인을 하고 다음으로 전월세 신고(확정일자) + 전입신고를 해서 우선변제권과 대항력의 권리를 확인을 하시면 될 것입니다.감사합니다.경제 / 부동산25.07.0600
- 빌라 매매시 중개사무소를 어떻게 걸쳐 계약하요안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.네 맞습니다. 공인중개사의 경우 매도자에게 매물을 의뢰 받아서 올리게 되면 매수자와 매칭을 시켜서 매수자가 잡을 보고 마음에 들 경우 가계약을 하게 되고 정식계약날짜를 잡아서 매도자, 매수자, 공인중개사가 계약서작성을 하고 서명을 하고 계약을 체결을 하게 됩니다. 그리고 잔금날 잔금주고 받고 소유권이전등기 및 이사등을 하시면 됩니다.감사합니다.경제 / 부동산25.07.0600
- 주택 판매할 때 궁금한 점이 있습니다.안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.보유하고 있는 주택에 대해서 1년에 1채를 매도하는 법적인 제한은 없습니다.다만 양도소득세 비과세 혜택을 위해서 1가구 1주택자의 경우 2년 보유(거주)이상일 경우 양도소득세 비과세,그리고 2주택일 경우 일시적 1가구 2주택자일 경우 기존 주택 1년 거주 후 추가 주택을 취득하게 되면 3년 내 기존 주택 매도 시 일시적 1가구 2주택자 양도소득세 비과세 혜택을 받을 수 있는 등 세금 때문에 매도를 하는 경우는 있을 수 있습니다. 감사합니다.경제 / 부동산25.07.065.01명 평가00
- 생애최초 보금자리론 문의드립니다.안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.이번 대출 규제의 경우 6월 28일 이전 입주자모집공고가 나간 신축 분양아파트 단지의 경우 이미 과거 계약이 되었을 경우는 이전 규정을 적용을 하기 때문에 경과규정에 의해서 생애최초 LTV80% 적용을 받을 것으로 사료됩니다.감사합니다.경제 / 부동산25.07.0610
- 정말 감사해요100
- 우리나라 아파트 가격은 왜 이리 비정상인지 궁금합니다.안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부동산 가격은 기본적으로 수요와 공급에 의해서 형성이 됩니다.특히 서울의 경우 전국적으로 인구쏠림 현상이 강하고 주택 수요가 많은 대신 공급이 적으므로 아파트 가격이 올라가는 것입니다. 특히 강남3구 및 마용성의 경우 교통, 문화, 교육등의 중심이기에 많은 사람들이 살기를 원하나 아파트는 수요대비 공급이 부족하고 똘똘한 한채 현상으로 가격이 매우 비쌉니다. 비교적 외곽이나 지방의 경우 수요대비 공급이 다소 여유가 있을 경우 가격은 비싸지 않습니다. 이럴 듯 아파트는 비싼 곳은 사람들이 몰리는 곳이고 비교적 가장이 싼 아파트는 인구가 적고 주로 외곽이나 지방이라 보시면 됩니다.감사합니다.경제 / 부동산25.07.0600
- 월세계약 중간에 이사 다음세입자의 계약일 관련안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 임대인이 새로운 세입자를 구한 경우 계약일이 확정일 되었다면 계약서 작성하는 날 잔금일자하고 이사일정을 협의를 하게 됩니다. 임대인과 협의를 해서 계약서 작성 시 참석을 해서 일정에 대해서 미리 조율을 해야 향후 문제가 없을 것으로 보고 기존 세입자 퇴거 날짜 협의 없이 일방적인 이사 일정을 무리하게 잡지는 않을 것으로 보여 집니다.감사합니다.경제 / 부동산25.07.0600
- 월세 전세 전환시 서류작성문의입니다.안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.보증보험 가입을 위해서는 공인중개사 직인이 찍힌 표준임대차계약서가 있어야 가능합니다.따라서 계약서를 대필 해줄 공인중개사를 찾아서 대필료를 드리고 작성을 해야 합니다.그 전에 전세로 전환을 하게 되므로 해당 임차목적물에 대한 권리 분석 등을 새로 해야 되는 문제는 있을 수 있습니다.감사합니다.경제 / 부동산25.07.0600
- 재개발지역 현금청산하게 되면 돈을 얼마나 받는건가요?안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.재개발 현금 청산 금액의 기준은 감정평가금액으로 기준을 하게 됩니다.평가금액에 대해서 이의가 있을 경우 이의를 제기를 하고 다시금 감정평가를 받아서 최종 협의를 해서 현금 청산을 받으시면 되고 만일에 현금 청산 대신 조합원이 되어 조합원아파트를 신청을 하게 되면 현금청산이 되지 않고 조합원분양가와 권리가액 차액 만큼 추가분담금을 받거나 내게 됩니다.감사합니다.경제 / 부동산25.07.0600
- 월세를 내야하는데 못내고있습니다ㅠㅠㅠ안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.임대차계약에 있어서 월세의 경우 2기(2번)을 연체를 하게 되면 계약갱신청구권을 사용하지 못하고 또한 계약해지를 당할 수 있습니다. 또한 임대인이 보증금에서 월세를 공제를 하게 됩니다.감사합니다.경제 / 부동산25.07.0600
- 인구가 감소함에도 불구하고 아파트 수요가 여전히 높은 이유 중 하나는 무엇인가요?안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.인구가 감소를 해도 1~2인 가구가 늘어나는 것처럼 아파트는 인구도 중요하지만 세대수에 따라서 수요가 결정이 됩니다.서울의 경우 일자리가 많고, 교육이 잘되어져 있기 때문에 꾸준히 세대는 몰리고 있고 공급은 부족하기 때문에 서울과 수도권의 경우 부동산 가격이 올라가는 것이고 , 지방의 경우 인구소멸로 인해서 주택수요가 부족한 반면 공급이 상대적으로 많아서 가격이 하락을 하게 되는 것입니다. 따라서 전국적으로 인구가 줄어도 인구쏠림과 인구소멸로 인해서 부동산 가격이 형성이 되게 됩니다.감사합니다.경제 / 부동산25.07.0600