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34평 아파트 가지고 있습니다. 마이너스 7천에 팔고 동시에 42평 마이너스 9천 매물로 갈아타려 합니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 마이너스피가 발생이 된 원인에 대해서 잘 검토를 하시고 기존 분양권 매도 및 다른 분양권 매수 시 중개수수료 그리고 취득세등을 고려 하셔서 과연 향후 시세가 회복이 되고 그 만큼 손해 없이 매도가 가능한 입지 및 좋은 아파트인지도 함께 고려를 해 보셔야 될 것으로 사료됩니다. 42평 보다는 34평이 거래가 잘 되는 경향이 있고 또한 각 분양권 동호등도 고려를 해서 잘 선택을 하시길 바랍니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.06
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버팀목 전세대출 허그 안되는 집이 왜이리 많은가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 임대차 목적물에 선순위 대출이 있는 경우나 다세대일 경우 다른 세대 임차권이 많이 잡혀 있는 경우,그리고 목적물 자체의 권리상 하자, 또한 임대인이 원하지 않을 경우등으로 분류할 수 있다고 볼 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.06
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월세방 묵시적 갱신에 대해서 궁금한 점이 있어요
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.임대차계약 완료 6~2개월전에 임대인과 임차인 사이 재계약에 대해 아무런 얘기가 없을 경우 묵시적 갱신이 되어 자동으로 기존 조건과 같이 2년이 연장이 되게 됩니다. 묵시적 갱신이 되고 계약 자동 갱신이 되게 된 경우 임대인 마음대로 임대차 조건을 바꿀 수 없습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.06
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원룸월세 계약종료 몇개월전에 말해줘야 하나요!
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.임대차계약을 종료를 하기 위해서는 계약 종료일 기준 6~2개월 사이 임대인과 재계약에 대한 얘기를 하셔야 합니다.그 기간 확실하게 계약종료에 대한 얘기를 하시고 계약종료를 하셔야 임대인도 새로운 세입자를 구하게 됩니다.만일 그사이에 아무런 협의가 없을 경우 묵시적 갱신으로 자동 연장이 되어 중도퇴실을 하기 위해서는 계약해지 통보 후 3개월 후에 계약해지를 할 수 있습니다. 따라서 계약서상 계약해지를 하고 싶은 경우 계약완료일 기준 6~2개월전에 반드시 임대인에게 얘기를 하셔야 합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.06
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오산수청 라온누리 관리비가 얼마 정도 될까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.관리비의 경우 공용관리비와 세대관리비의 합산으로 산정이 되게 됩니다.통상적으로 평당 1만원 정도 보시면 되고 절약하신다면 평당 1만원 이하로 조절이 가능합니다.통상 34평의 경우 여름이나 겨울의 경우를 제외하고는 평균 25~30만원 정도 생각하시면 될 것으로 사료 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.06
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6.27부동산 정책에 대해서 질문 있습니다
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.이번 대출 규제의 핵심은 서울 및 수도권 전역에 시행이 되는 대출 규제 입니다.서울 및 수도권 전역에 주택담보대출을 최고 6억 한도로 제한을 하게 되고 LTV의 경우 규제지역이냐 비규제지역이냐에 따하서 50%~70% 정도 됩니다. 즉 LTV도 적용이 되고 최고 한도 6억원이 적용이 되는 것입니다.감사합니다.
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25.07.06
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매매 계약일로부터 잔금일 길게 설정 인정 여부
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.계약 후 2년 후 잔금에 대한 계약사항은 무효이거나 불법 사항도 아닙니다. 계약은 계약당사자간의 합의에 의해서 이행을 하면 됩니다. 하지만 문제는 잔금 시 대출 규제등의 변동이나 또는 시세의 급등락등으로 인해서 서로간에 이의를 제기하지 않아야 원만하게 계약을 마무리 할 수 있습니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.06
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부동산 매매 계약시 대출 특약 기입 문의
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.특약사항의 경우 계약당사자간의 협의 사항이지 공인중개사가 결정을 하는 것이 아닙니다.공인중개사 성향에 따라서 대출 불가 시 계약무효에 따른 거부감이 들 수 있고 매도자 또한 거부할 수 있지만 사실공인중개사가 결정할 사항은 아니고 무리한 요구라고 생각하지 않습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.06
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대출 규제 이후로 부동산 시장이 어떻게 흘러가고 있나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.서울 및 수도권 전역 대출 규제 이후 현재 부동산 시장은 관망세로 돌아 서고 거래는 위축이 되고 있습니다.단기적인 조정이 예상이 되지만 부작용으로 풍선효과의 우려도 낳고 있습니다.특히 재개발/재건축 및 분양 신축 아파트의 혼란이 가중이 되고 있고 전반적으로 관망하는 입장을 취하고 있다고 보여 집니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.06
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분양권 혼인합가특례 및 6.28 대책 관련 문의
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 남자분의 분양권을 여자분에게 전매를 하게 될 경우 남자분 여자분 각각 1주택자가 되게 되고 향후 혼인신고를 하게 되면 혼인에 의한 특례로 10년이내 양도세 비과세 혜택을 받을 수는 있습니다. 하지만 분양권 취득을 하고 향후 잔금 시 주택담보대출을 실행을 하게 되면 6억 한도에 6개월이내 전입신고를 해야 하는 규제는 받게 됩니다.그리고 소유권이전 전세대출이 금지 되었기 때문에 잔금을 전체 자납으로 해도 보증금 전체 현금인 세입자만 전세가 가능하게 됩니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.06
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